Hambergen | Geräumige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Komfortwohnung mit Terrasse, Fahrstuhl und hoher Energieeffizienz (A+) in zentraler Ortslage

Objektbeschreibung

Die Dachgeschosswohnung Nr. 7 befindet sich in einem bezugsfertigen Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und bietet Ihnen mit 96,40m² Wohnfläche, die sich auf 3 Wohn- und Schlafzimmer, offene Küche, Tageslichtbad, Abstellraum und Flur verteilen, ausreichend Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ...

Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss mit einem geräumigen Wohn- / Essbereich mit offener Küche und weiteren gut nutzbaren Räumlichkeiten, der angenehmen Helligkeit dank der vielen Fensterflächen mit Süd- und Ostausrichtung, der hohen Energieeffizienz sowie vor allem der wertigen und geschmackvollen Ausstattung, zu der unter anderem die attraktiven Vinylböden in allen Wohnbereichen, die Fußbodenheizung, die 3-fach verglasten Fenster sowie die modernen Sanitäreinrichtungen zu zählen sind. Das i-Tüpfelchen ist sicherlich die Dachterrasse mit Südausrichtung, die zum Entspannen und Sonne tanken einlädt.

Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in der quer verlaufenden Diele, von der alle anderen Räumlichkeiten direkt abgehen. Gleich rechter Hand gelangen Sie durch eine doppelflügelige Tür in das große Wohn- / Esszimmer mit offener Küche (37,70m²) und auf die eben bereits erwähnte Dachterrasse (11,20m²). Hier haben Sie wirklich alle Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnideen zu realisieren.

Dem Wohn- / Esszimmer schließt sich ein Zimmer (10,00m²) an, das dank Größe, Schnitt und Helligkeit äußerst flexibel nutzbar ist, sei es als Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer. Es folgt ein modernes, dezent, aber sehr schick designtes Tageslichtbad (7,40m²) mit bodengleicher Eckdusche und am Ende der Diele ein geräumiges Schlafzimmer (15,50m²).
Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Abstellraum (3,40m²) mit Waschmaschinenanschluss im Eingangsbereich und den über eine Einschubtreppe von der Diele aus erreichbaren Spitzboden, der vollständig gedämmt ist und dessen Wände bereits gespachtelt und gestrichen sind.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt: Ihrem Auto steht ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung, dessen Erwerb für 8.000,00€ obligatorisch ist. Ihre Fahrräder finden einen sicheren und trockenen Platz in einem abschließbaren Mehrzweckschuppen.

Ausstattung

+ Erdgas-Brennwertkessel

+ Luft-Wasser-Wärmepumpe

+ dezentrale Warmwasseraufbereitung mit Zirkulationsleitung

+ Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturreglung

+ Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

+ elektrische Außenrollläden an den Fenstern (außer Dachfenster)

+ Dachfenster mit Rollo aus Stoff

+ Vinyl-Fußböden (Optik Eiche Natur) in allen Wohnbereichen und im Flur

+ Feinsteinzeug Bodenfliesen im Bad, WC und Abstellraum

+ Wände mit Oberflächenspachtelung in Q3 (für erhöhte optische Anforderungen)

+ Anstrich der Wände in Verkehrsweiß (RAL 9016)

+ Wohnfläche:96,40m²

+ 3 Wohn- und Schlafzimmer

+ offene Küchen (Kalt- / Warm- und Abwasseranschluss vorbereitet)

+ Tageslichtbad mit bodenbündiger Eckdusche und Handtuchheizkörper

+ Dusche mit Echtglaswänden und Eckeinstieg

+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

+ Abstellraum auf dem Sitzboden (über Holzeinschubtreppe erreichbar)

+ Spitzboden gedämmt, Wände gespachtelt und gestrichen

+ barrierefreie Dachterrasse (11,20m²) mit Südausrichtung

+ Dachterrasse mit WPC-Dielen, LED-Beleuchtung und Sichtschutz

+ Dachterrasse für Anbringung einer Sonnenmarkise vorbereitet

+ Videogegensprechanlage

+ Satellitenanlage auf dem Dach

+ Fahrstuhl

+ Pkw-Freistellplatz, Erwerb obligatorisch: 8.000,00€

+ Fahrradabstellplätze in einem Mehrzweckschuppen

Lage

Die Dachgeschosswohnung liegt zentral in Hambergen im Norden des Landkreises Osterholz und damit nicht weit entfernt von Osterholz-Scharmbeck (ca. 10km), Worpswede (ca. 20km) und Bremen (ca. 30km).
Wer dem Stress des Alltags entfliehen möchte, ist hier genau richtig: Unzählige Wander- und Radwege laden zur Erholung und zu ausgedehnten Exkursionen in dieser zu jeder Jahreszeit äußerst reizvollen Kultur- und Naturlandschaft aus Äckern, Wäldern, Geestgebieten und Mooren ein.

Nichtsdestotrotz ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert: Im fußläufig erreichbaren Ortszentrum (ca. 200m) bietet Ihnen ein privat geführter EDEKA-Supermarkt ein breites Sortiment an Lebensmitteln (sogar mit Frischetheke!) und angeschlossener Bäckerei.
Eine zweite Bäckerei, eine Arztpraxis, eine Apotheke, eine Filiale der Volksbank sowie ein paar gastronomische Angebote finden Sie ebenfalls hier. Am östlichen Ortsausgang zur B74 (1,0km - 1,2km) liegen Filialen der bekannten Discounter Lidl, Aldi und Penny.
Etwas mehr Auswahl bietet Osterholz-Scharmbeck mit Marktkauf - Verbrauchermarkt, ALECO - Bio - Supermarkt, weiteren Discountern, Bäckereien, Drogerien, (Fach-)Ärzten und Allgemeinmedizinern, Apotheken, Bank- und Sparkassenfilialen sowie Bistros, Cafés und Restaurants.

Auch für Ihren Nachwuchs wäre hier gesorgt: Für die Jüngsten steht der bequem zu Fuß zu erreichende ev.-luth. Integrationskindergarten Arche südlich des Ortszentrums bereit. Eine interessante Alternative wäre der DRK-Naturkindergarten "Sonnentau" im benachbarten Heißenbüttel (2,5km). Die Älteren beginnen ihre Schullaufbahn am besten in der Grundschule Hambergen (800m) und setzen diese an der direkt nebenan liegenden Gesamtschule am Wällenberg fort, die auch über einen gymnasialen Zweig verfügt.
Ansonsten ist Osterholz-Scharmbeck der Anlaufpunkt für alle weiterführenden Schulen. Hier finden Sie die IGS, das Gymnasium, die Oberschule Lernhaus im Campus oder die Freie Waldorfschule Lindenstraße.

Die Verkehrsanbindung ist als ausgesprochen gut zu bezeichnen: Über die B74 gelangen Sie in einer Viertelstunde nach Osterholz-Scharmbeck, in 20 Minuten nach Ritterhude und in gut einer halben Stunde in die Bremer Innenstadt (über die A27).
Selbst der öffentliche Nahverkehr ist eine Option: Von der im Ortszentrum befindlichen Haltestelle "Hambergen - Kirche" (250m) bringen Sie die Buslinien 680, 681, 685, 686 bequem in die Nachbargemeinden, aber vor allem nach Osterholz-Scharmbeck, Ritterhude, Worpswede und sogar bis nach Bremen-Gröpelingen mit Anschluss an die BSAG-Straßenbahnlinien 2, 3 und 10.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.