Hameln|Atemberaubendes Anwesen mit spektakulärer Villa im extravaganten Stil und Wellnessanlage!

Objektbeschreibung

Die eindrucksvolle Villa in sagenhafter Waldrandlage befindet sich auf einem ca. 1.924m² großen Grundstück und bietet Ihnen mit über 188m² Wohnfläche viel Platz, damit Sie sich nicht nur ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten, sondern auch Ihren repräsentativen Verpflichtungen nachkommen können.

Das äußerst gepflegte Anwesen überzeugt aber nicht nur durch ihr außergewöhnliches Raumangebot, sondern vor allem durch ihre Individualität und Exklusivität, die sich in bis ins letzte Detail durchdachten, teils spektakulären Raumarrangements auf höchstem Niveau äußern.

Das exklusive, sehr geschmackvolle Interieur, zu dem unter anderem, die beeindruckende Eingangsdiele mit Galerie, pflegeleichte Terrakotta Fliesen, große Flügeltüren, eine hochwertig ausgestattete Küche mit Granit-Arbeitsplatte und ein Kamin zu zählen sind, verleiht diesem Haus eine ganz besondere Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht, und erfüllt selbst höchste repräsentative Ansprüche.

Schon beim Betreten der Eingangsdiele durch eine schwere doppelflügelige Holztür wird Ihnen der Charme des Hauses auffallen: Traumhaft hohe Decken, eine weiße doppelflügelige Tür, durch die Sie ins Wohn- und Esszimmer gelangen. Das Erdgeschoss wird durch ein Gästezimmer und ein Gästebadezimmer mit Dusche abgerundet.

Über eine elegante geschwungene Treppe, die auf eine Galerie im Obergeschoss führt, gelangen Sie in die obere Ebene: Drei Schlafzimmer, unter anderem eines mit eigener Ankleide, ein Büro und ein Tageslichtbad mit doppeltem Waschbecken, Dusche und Eckbadewanne sorgen für ein wunderschönes Ambiente, das sich in allen Bereichen des Hauses fortsetzt.

Der wunderschöne Außenbereich, unter anderem mit zwei großen Sonnenterrassen und einem großen Garten, bietet sehr viel Platz für spielende Kinder und Haustiere.

Menschen, die einen grünen Daumen besitzen, können sich in dem großen Garten ausprobieren, denn hier finden Sie optimale Bedingungen für schöne Blumen, knackiges Gemüse und leckeres Obst.

Das absolute Highlight dieses Anwesen ist die separate Wellnessanlage. Auf über 250m² können Sie sich hier täglich wie im Urlaub fühlen. Es erwartet Sie ein 50m² großer Pool mit Liebe zum Detail.

Exklusive Wandmalerei und eine Römische Treppe sorgen nicht nur für eine Zeitreise in das antike Römische Reich, sondern sorgen für ein Badeerlebnis der Extraklasse. Ein Saunabereich, Ruhebereich und Solarium sind bei so einer Immobilie nicht nur ein ,,nice to have", sondern ein absolutes Muss. Das gehört einfach dazu. Abgerundet wird die Wellnessanlage durch einen eigenen Kaminbereich, einer eigenen Küche mit Theke, WC und Dusche. Ein eigener Fitnessbereich ist hier ebenfalls gut denkbar.

Für Stauraum und Gerätschaften ist genügend Platz im Gerätehaus. Hier haben Sie viel Nutzfläche, um Dinge zu lagern und unterzubringen.

Und auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Zum Anwesen gehört eine großzügige Doppelgarage.

Ausstattung

+ Baujahr 2000

+ Grundstücksgröße ca. 1.924m²

+ Wohnfläche ca. 188m²

+ Buderus Gasheizung

+ Fußbodenheizung im gesamten Haus

+ 7 Wohn- und Schlafzimmer

+ Fenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ Kamin im Wohn-Essbereich

+ Doppelflügelige Holztür

+ Galerie

+ Exklusive Fensterfront

+ Offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (Miele)

+ Granit-Arbeitsplatte

+ 2 Badezimmer im Haupthaus

+ Große Wellnessanlage von 2009 (250m²)

• Schwimmbad (50m²)
• Ruhebereich
• Fitnessbereich
• klassische Sauna
• Küche mit Theke
• Kamin
• Solarium
• Dusche und WC

+ Solarthermieanlage

+ 2 Terrassenbereiche (davon 1 überdacht)

+ Elektrisches Eisentor & Zaun (2009)

+ Gerätehaus (2010)

+ Großzügige Doppelgarage (2009)


Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Zeit durchgeführt:

+ Wassertanks mit einem Gesamtvolumen von 30m³ (Baujahr 2009)

+ Toilettenbecken im Haus (2011)

+ Fliegengitter im Haus (2013)

+ Malerarbeiten Haus (2014)

+ Malerarbeiten Wellnessanlage (2022)

+ Küche im Haus (2014)

+ Heizung neuer Kessel + Ausdehnungsgefäß (2016)

+ Enthärtungsanlage 2017

Lage

Hameln, berühmt durch die Sage vom Rattenfänger von Hameln, liegt an der Weser in Niedersachsen.

Die ca. 57.000 Einwohnerstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Das repräsentative Anwesen befindet sich in traumhafter Waldrandlage. Durch gut ausgebaute Wander- und Radwege lässt sich die schöne idyllische Umgebung nicht nur alleine bei einem Spaziergang nach einem anstrengenden Arbeitstag genießen, sondern auch sicher mit der Familie erkunden.

Ein Pluspunkt Hamelns ist der besondere kleinstädtische Charakter und die persönliche Einkaufsatmosphäre der verkehrstechnisch optimal angebundenen Fußgängerzone mit einem großen Waren- und Dienstleistungsangebot.
Diese Kombination und der Hamelner Wochenmarkt machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis.

Für die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs braucht man aber gar nicht bis ins Zentrum zu fahren.
Im Umkreis von wenigen Kilometern erreichen Sie verschiedene Supermärkte, u.a. Rewe, Nahkauf, Combi, Penny, Marktkauf und Edeka.

Und auch das gastronomische Angebot im direkten Umfeld kann sich sehen lassen. Das Koi Sushi Hameln bietet außergewöhnliche Japanische Küche mit Extraklassen Sushi.
Im Asado Hameln können sich Fleischliebhaber über leckere Steaks freuen.

Für den Nachwuchs ist hier ebenfalls bestens gesorgt: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten stehen für die Jüngsten bereit. Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind sicher und bequem mit dem Fahrrad oder per Bus zu erreichen.

Das dreiflügelige Wasserschloss „Schloss Schwöbber" von 1570 bei Königsförde ist einer der bedeutenden Bauten der Weserrenaissance.
Das 5-Sterne-Hotel bietet nicht nur Geschichte über 450 Jahre, sondern auch einen wunderschönen Schlossgarten mit einer beeindruckenden Flora und Fauna.

Golfsport Interessierten wird hier im Hamelner Golfclub e. V. zwei 18-Loch Plätze mit Top-Ambiente geboten.
Abschläge inmitten von Wäldern, Wiesen und Hügeln mit Ausblick auf das imposante Schlosshotel Münchhausen.

Das Anwesen ist durch die B1, B217, B83 und die Nähe zu der A2 optimal an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen.
Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover ist in weniger als einer Stunde mit dem Pkw zu erreichen. Vom Bahnhof Hameln erreichen Sie mit der S5 innerhalb von 45 Minuten den Hauptbahnhof Hannover.

Die Innenstadt ist in ca. 10 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.
Die Buslinien 94, 4 oder 21 führen Sie in die Innenstadt und den Hauptbahnhof Hameln.

Hameln, nicht nur durch die Sage bekannt, sondern auch durch die wunderschöne Altstadt. Ein Ort, um sich in Häuser zu verlieben, die Weser in sein Herz zu lassen und das Weserbergland zu erkunden.

Der Paderborn-Lippstadt Airport (ca. 80 km entfernt) und der Flughafen Hannover (ca. 65 km entfernt) sind die nächstliegenden Flughäfen.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.