Hameln|Hochparterre-Traum mit Schwimmbad und Sauna in großzügigen 3,5-Zimmern!

Objektbeschreibung

Die 3,5-Zimmer-Wohnung in der Hochparterre einer Wohnanlage von 1973 bietet Ihnen mit ca. 80 m² Wohnfläche ausreichend Platz, um hier Ihre persönlichen Wohnideen zu realisieren.

Die Hochparterre überzeugt durch ihren sinnvollen Schnitt, mit gut nutzbaren Zimmergrößen und ihrer angenehmen Helligkeit.
Hervorragende Voraussetzungen, damit Sie sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können.

Das moderne geflieste Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche bietet Ihnen viel Komfort.

Zwei Schlafzimmer ermöglichen durch einen großzügigen Schnitt die Möglichkeit, ein großes Bett, Möbelstücke und Kleiderschränke unterzubringen.
Hier lässt es sich aufgrund der idyllischen Lage ruhig und ungestört schlafen.

Egal, ob Gästezimmer oder Kinderzimmer, die Räumlichkeiten bieten sich für beides optimal an.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zu dem umliegenden Balkon bietet enorm viel Platz und Möglichkeiten für ein modernes Wohnen.

Für optimale Lichtverhältnisse in der Wohnung sorgen die abgehängten Deckenelemente mit integrierten LED Deckenspots.

Das absolute Highlight dieser Eigentumswohnung ist der Allgemeinbereich mit einem Schwimmbad und einer klassischen Sauna. Hier lässt es sich einfach nur entspannen.

Durch den eigenen Kellerraum besitzt das Objekt eine Menge Stauraum und zusätzliche Nutzfläche.

Und auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Zu der Wohnung gehört eine Tiefgarage mit eigenem Stellplatz.

Ausstattung

+ Hochparterre

+ Baujahr 1973

+ 3,5 Zimmerwohnung

+ ca. 80 m² Wohnfläche

+ Kernsanierung (2021)

+ Altersgerecht

+ Einbauküche

+ Tageslichtbad
• Barrierefreie Dusche
• Fenster
• Fliesen

+ Abgehängte Deckenelemente mit integrierten LED Deckenspots

+ Umlaufender Balkon

+ Tiefgarage (Stellplatz)

+ Fernwärme

+ Eigener Kellerbereich

+ Allgemeingenutzter Bereich
• Schwimmbad
• klassische Sauna
• Umkleidekabine
• WC








Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Zeit durchgeführt:

+ 2-fach verglaste Fenster (2021)

+ Badezimmer (2021)

+ Hochwertige Küche (2021)

+ Türen (2021)

Lage

Hameln, berühmt durch die Sage vom Rattenfänger von Hameln, liegt an der Weser in Niedersachsen.

Die ca. 57.000 Einwohnerstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Ein Pluspunkt Hamelns ist der besondere kleinstädtische Charakter und die persönliche Einkaufsatmosphäre der verkehrstechnisch optimal angebundenen Fußgängerzone mit einem großen Waren- und Dienstleistungsangebot.
Diese Kombination und der Hamelner Wochenmarkt machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis.

Und auch das gastronomische Angebot im direkten Umfeld kann sich sehen lassen. Das Koi Sushi Hameln bietet außergewöhnliche japanische Küche mit Extraklassen Sushi.
Im Asado Hameln können sich Fleischliebhaber über leckere Steaks freuen.

Für den Nachwuchs ist hier ebenfalls bestens gesorgt: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten stehen für die Jüngsten bereit. Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind sicher und bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per Bus zu erreichen.

Das dreiflügelige Wasserschloss „Schloss Schwöbber" von 1570 bei Königsförde ist einer der bedeutenden Bauten der Weserrenaissance.
Das 5-Sterne-Hotel bietet nicht nur Geschichte über 450 Jahre, sondern auch einen wunderschönen Schlossgarten mit einer beeindruckenden Flora und Fauna.

Golfsport Interessierten wird hier im Hamelner Golfclub e. V. zwei 18-Loch Plätze mit Top-Ambiente geboten.
Abschläge inmitten von Wäldern, Wiesen und Hügeln mit Ausblick auf das imposante Schlosshotel Münchhausen.

Die Eigentumswohnung ist durch die B1, B217, B83 und die Nähe zu der A2 optimal an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen.
Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover ist in weniger als einer Stunde mit dem Pkw zu erreichen. Vom Bahnhof Hameln erreichen Sie mit der S5 innerhalb von 45 Minuten den Hauptbahnhof Hannover.

Hameln, nicht nur durch die Sage bekannt, sondern auch durch die wunderschöne Altstadt. Ein Ort, um sich in Häuser zu verlieben, die Weser in sein Herz zu lassen und das Weserbergland zu erkunden.

Der Bürgergarten lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und dem stressigen Arbeitsalltag zu entkommen.

Der Paderborn-Lippstadt Airport (ca. 80 km entfernt) und der Flughafen Hannover (ca. 65 km entfernt) sind die nächstliegenden Flughäfen.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
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Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.