*Handwerker aufgepasst*Zweifamilienhaus*Renditeobjekt*

Objektbeschreibung

Raumplan Wohneinheit 1:

Erdgeschoss:

- Zimmer 1 mit Erker: ca. 29,5 m²
- Küche: ca. 16,63 m²
- WC: ca. ca. 1,5 m²
- Waschküche: ca. 6,53 m²
- Diele: ca. 9,65 m²
- Flur: ca. 2,78 m²

Dachgeschoss:

- Zimmer 2: ca. 19,36 m²
- Zimmer 3: ca. 7,44 m²
- Zimmer 4: ca. 9,68 m²
- Zimmer 5: ca. 9,9 m²
- Badezimmer: ca. 7,31 m²
- Flur: ca. 15,19 m²
- Terrasse: ca. 9,06 m²
- 1/2 Balkon: ca. 3,5 m²

- Keller: 27,78 m²

Raumplan Wohneinheit 2:

Erdgeschoss:

- Zimmer 1: ca. 12,3 m²
- Zimmer 2: ca. 19,4 m²
- Badezimmer: ca. 4,81 m²
- Küche: ca. 8,63 m²
- WC: ca. 1,5 m²
- Flur: ca. 6,33 m²

Dachgeschoss:

- Zimmer 3: ca. 19,74 m²
- Zimmer 4: ca. 7,56 m²
- Zimmer 5: ca. 6,7 m²
- WC: ca. 1,03 m²
- 1/2 Balkon: ca. 3,5 m²

Aussenanlagen:

- Garage: ca. 29,84 m²
- Geräteraum: ca. 36,3 m²

Ausstattung

Dieses Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit einem Doppelschaligen Mauerwerk sowie Klinkerfassade erbaut und offeriert eine durchdachte Raumaufteilung!
Beziehen Sie diese Immobile gerne mit Ihren Liebsten oder vermieten Sie eine oder beide Wohneinheiten! Es muss noch hier und da saniert und renoviert werden und schon haben Sie Ihre Traumimmobile.

Abfolge der Errichtung:

1960 wurde ein Großteil der zur Strassenseite hin stehenden ersten Wohneinheit erstellt, die sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellerraum aufteilt, sowie mit einem Schopfwalm-Knickdach und einer Dachgaube versehen wurde. Erweitert wurde die vordere Wohneinheit 1962
um eine Waschküche mit Flur und 1972 um einen Erker der zur Strasse
gerichtet ist.
Die von der Strasse abgewandte zweite Wohneinheit wurde in den Jahren 1962 und 1974 erbaut und
teilt sich in Erd- und Dachgeschoss auf. Ein Balkon, der von beiden Wohneinheiten aus passierbar ist, wurde ebenfalls 1962 angebaut.
Im Aussenbereich kam 1967 ein Abstell- und Geräteraum hinzu und 1974 eine Garage.

Ringsum des Wohnhauses:

Zur Strasse hin befindet sich ein schnuckliger Rasen-Gartenanteil, der durch einen Metallzaun eingefriedet ist und sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und nutzen lässt. Eine gepflasterte Auffahrt, die durch einen Holzzaun zum Nachbargrundstück abgegrenzt ist, führt geradewegs in die geräumige Garage, die nicht nur Platz für Ihren Pkw bietet. Zum Tüfteln und Basteln ist hier ebenso genügend Platz und Ablagefläche vorhanden. Zwischen Garage und Holzzaun ist ein praktischer Durchgang zum nordwestlich gerichteten Gartenanteil, der zum einen von der hinteren Wohneinheit über die Küche begehbar ist, und zum anderen über den Geräteraum Zugang findet. Dieser praktische und geräumige Geräteraum hat zudem Anbindung zur vorderen Wohneinheit gehörigen Südwestterrasse. Diese wunderbare Südwestterrasse mit zusätzlicher Rasenfläche ist durch einen stabilen Sichtschutz-Zaun bestens eingefriedet und leistet eine tolle Privatsphäre. Die Südwestterrasse ist vom Wohnraum der vorderen Wohneinheit jeweils über die Stube und die Waschküche begehbar.

Passieren der ersten Wohneinheit:

Durch die Haupteingangstür erreicht man die Diele des Erdgeschosses, welche hier in das lichtdurchflutete
Wohnzimmer mit seinen fast bodentiefen Fenstern führt und von dem man die Südwestterrasse erreicht. Zudem sind über die Diele Küche, WC und die Waschküche erreichbar. Über eine Treppe nach oben bieten sich im Dachgeschoss neben einem schicken Tageslichtbad mit ebenerdiger Eckdusche vier weitere Zimmer an, die ganz nach eigener Vorstellung bewohnt und gestaltet werden möchten. Vom Flur des Dachgeschosses gelangt man
auf den Balkon, der gen Nordosten gerichtet ist und einen zusätzlichen Rückzugsort unter freiem Himmel darstellt. Ebenfalls von der Diele des Erdgeschosses zugänglich ist die Treppe, die zum Kellerraum führt.
Hier befinden sich für beide Wohneinheiten separate Gasthermen,
Gaszähler, Stromzähler und Wasserzähler sowie Abstellfläche.

Passieren der zweiten Wohneinheit:

Die hintere Wohneinheit ist über eine entsprechende Hauseingangstüre begehbar, welche in die Diele führt und im Erdgeschoss eine Gästetoilette, ein freundliches Tageslichtbad mit Dusche, ein Wohnzimmer und eine Küche vorzufinden, die zum hinteren
wunderschönen nordwestlich gerichteten Gartenanteil führt.
Von der Diele ist man über eine Holztreppe ebenso an das dazugehörige Dachgeschoss angeschlossen, welches neben drei Wohnräumen, eine weitere Toilette enthält. Von hier oben ist der Balkon mit Nordostausrichtung über den Flur zugänglich.

Die Immobilie steht leer. Sie kann sofort erworben und bezogen werden.

Fü weitere Informationen melden Sie sich bitte gerne.

Lage

Wunderbar naturnah situiert, verspricht die Lage dieser vielseitigen Immobile zum einen die Möglichkeit Ruhe und Idylle zu genießen und zum anderen auch entsprechende Freizeitaktivitäten auszuüben. Unweit gelegen ist das Wildgehege, das ein Highlight während eines gemütlichen Spaziergangs sein kann oder der Wald an der Esperghöhler Bäke, der zu einer kleinen Radtour einlädt. Apotheken, Hausärzte und Zahnärzte sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der Besuch von Schulen und Kindergärten ist mit nur wenigen Fahrminuten verbunden. Eine Vielzahl von Restaurants, die Gaumenwünsche erfüllen, sind ebenfalls in der Nähe. Für Ausflüge gibt es genügend Angebote für Jung und Alt: Fridolin´s Spielparadies in Edewecht, Landerlebnis Janßen in Westerstede, Eherner Mühle in Bad Zwischenahn, Eversten Holz in Oldenburg, Botanischer Garten in Oldenburg, Park der Gärten in Bad Zwischenahn, Kurpark in Bad Zwischenahn und noch viel mehr. Das Vereinsleben in Edewecht hat eine lange Tradition und das Angebot ist entsprechend groß, so gibt es beispielsweise mehrere Freiwillige Feuerwehrvereine, Fußballvereine, Handballvereine, Boßelvereine, Fischervereine, Turn- und Sportvereine, einen Reitsportverein und einen Tennisclub, um nur einige zu nennen. Insgesamt findet man in Edewecht, das im schönen Ammerland bei Oldenburg in Niedersachsen liegt, durch die Nordseenähe ein gemäßigtes Klima vor. Die Lebensqualität ist durch die Nähe zu Städten wie Bad Zwischenahn, Westerstede und Oldenburg sowie zur Küste hoch.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 314.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 06.11.2034
- Endenergiebedarf: 314,6 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1960
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Heizung: 1988
- Energieeffizienzklasse: H


*****Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, somit freue ich mich Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können.*****

Ihre Ansprechpartnerin:

Monika Kermer
Tel: 0491 - 997568 - 26
E-Mail: monika.kermer(at)remax.de


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Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 48137928062
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/