*Handwerkerhaus mit Einliegerwohnung* *Renditeobjekt*Altbau*

Objektbeschreibung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Diele: ca. 11,78 m²
- Zimmer 1: ca.17,86 m²
- Zimmer 2: ca. 17,81m²
- Zimmer 3: ca. 17,7 m²
- Küche: ca. 10,77 m²
- Bad: ca. 6,1 m²
- Flur: ca. 2,39 m²
- Abstellraum: ca.13,303 m²

Dachgeschoss:

Zimmer 1: ca. 19,11 m²
Zimmer 2: ca. 10,93 m²
Küche: ca. 4,22 m²
Bad: ca. 3,22 m²
Flur: ca. 7,67 m²

Außenanlagen:

- Geräteraum: 14,58 m²

Ausstattung

Angeboten wird ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wilhelmshaven-Aldenburg des Baujahres 1909. Auf dem 522 m² großen Grundstück steht ein massiv mit doppelschaligem Mauerwerk erbautes Einfamilienhaus, das sich im Exterieur besonders durch seinen ansprechenden Aussenputz und seinen dekorativen Oberlichtfenstern auszeichnet. Zudem rundet das Schopfwalmdach die Aussenansicht harmonisch ab.
Dieser Immobilie ist baulich ein Geräteraum angeschlossen. Ein Garten mit Rasenfläche, der größtenteils durch eine Hecke eingefriedet ist, bietet vor allem im hinteren Areal eine wunderbare Privatsphäre. Im Erdgeschoss des Hauses haben Sie sowohl Zugang zur Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie
über eine separate Türe zur abgeteilten Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die durch Treppenstufen erreicht wird.
Über die gerade verlaufende Diele erreichen Sie alle drei Wohnräume sowie die Küche, die durch Ihren wunderschönen beige glänzenden Einbau erstrahlt. Über die Küche erreichen Sie einen überschaubaren Flur, welcher Sie in das modern ausgebaute Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch führt. Über den fortlaufenden Flur ist man ebenso mit einem praktischen und geräumigen Abstellraum verbunden.
Zudem bietet hier eine Hintertüre
Zugang zum Garten, von dem der Geräteraum mit Dachboden und Kellerraum zugänglich sind.

Die Türe zur Einligerwohnung, versehen mit einem Zylinderschloss, befindet sich der Diele angeschlossen direkt am Hauseingang. Der extravagante Treppenaufgang aus einem Mix von Holz und Metall bringt Sie über ein paar Stufen in die Einligerwohnung, deren Flur zu den beiden Wohnräumen, der Küche und dem Bad führt. Das Tageslichtbad ist mit Eckdusche, WC und Waschtisch ansprechend und praktisch ausgestattet. Der Küchenraum enthält hier keine Einbauküche und kann ganz nach Ihren Vorstellungen eingerichtet werden. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1982 ausgebaut.
Die Immobilie weist keine Rollläden vor, diese können jedoch einfach nachinstalliert werden.

Ein paar Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind sicherlich nötig, um aus diesem Objekt mit Potential Ihre Wunschimmobilie zu erschaffen. Erblüht dieses Einfamilienhaus erst einmal frisch, ist es ein traumhaftes Objekt.
Vorstellbar ist die Vermietung einer oder beider Wohneinheiten im Sinne eines Renditeobjektes. Oder Sie genießen einfach mit Ihrer Familie die Vorzüge dieses Objektes, das in perfekter Weise gemeinsames Leben sowie Privatsphäre vereint.

Lage

Im Westen der kreisfreien Stadt Wilhelmshaven liegt diese wunderbare Immobilie im Stadtteil Aldenburg mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und Einkaufsläden für den täglichen Bedarf. Auch die City von Wilhelmshaven ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das städtische Klinikum Wilhelmshaven liegt im Norden dieses Stadtteils und ist ebenfalls auf kurzem Wege erreichbar.

Wilhelmshaven ist eine der zwölf europäischen Metropolregionen Europas und liegt am Jadebusen. Durch seinen Tiefwasserhafen hat diese Stadt eine erhebliche wirtschaftliche Bedeutung. Die renommierte Jade Hochschule sowie weitere Forschungseinrichtungen sind in Wilhelmshaven ebenfalls beheimatet.

Auch kulturell gibt es in Wilhelmshaven einiges zu entdecken. Hier ist besonders das Deutsche Marinemuseum und das gleich vis à vis gelegene UNESCO- Weltnaturerbe Wattenmeer Besucherzentrum zu erwähnen.
Das Sport- und Freizeitangebot ist in Wilhelmshaven vielfältig und wird besonders durch die ansässigen Vereine bestens repräsentiert.
Eine Vielzahl an Restaurants, Shopping-Möglichkeiten und das maritime Flair tragen zu einer schönen Lebensqualität bei.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 350.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 14.05.2034
- Endenergiebedarf: 350 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1909
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2001
- Energieeffizienzklasse H


*****Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, somit freue ich mich Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können.*****

Ihre Ansprechpartnerin:

Monika Kermer
Tel: 0491 - 997568 - 26
E-Mail: monika.kermer(at)remax.de


Provision: 2,975% inklusive Mehrwertsteuer


Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 48137928062
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/