Handwerkerobjekt in Lindenberg OT Klarahöh: Bungalowstil, 4Zi., Vollkeller, Sommergarten

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus in der Gemeinde Ahrensfelder Ortsteil Lindenberg-Klarahöh wurde ca. 1936 in massiver Bauweise errichtet. Es präsentiert sich als Bungalow im klassischen Stil und bietet eine Wohnfläche von rund 92 m² auf einem 654 m² großen Baugrundstück.

Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss mit 4 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum Garten. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum ein Hobbyraum, zwei Lagerräume und eine separate Tiefgarage.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Modernisierungen wurden teilweise bereits begonnen, so sind beispielsweise neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung teilweise eingebaut worden. Die Fassade ist gedämmt, und die Dacheindeckung wurde erneuert. Dennoch sind weitere Instandsetzungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich, um das Haus heutigen Wohnansprüchen anzupassen.

Das Grundstück bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Sommergarten sowie eine vorhandene Poolfolie deuten auf das Potenzial für eine wohnliche Außenanlage hin.

Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit Entwicklungsspielraum schätzen und bereit sind, Kraft und Liebe in die eigenen 4 Wände zu stecken.

Ausstattung

Die Immobilie wird Ihnen von Zippel Immobilien GbR im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Allgemein:
• massives EFH im Bungalowstil mit ca. 92 qm Wohnfläche (WoFlV) und 4 Zimmern
• Wohnbaugrundstück in Süd-West-Ausrichtung und einer Fläche von 654 qm

Erdgeschoss:
• Mittelflur mit Treppenabgang zum Kellergeschoss
• Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer
• Ausgang zum Garten befindet sich beim Esszimmer

Kellergeschoss:
• großer Hobbyraum
• Heizungsraum mit Gaszentralheizungsanlage (Baujahr 1992)
• 2 Lagerräume
• Tiefgarage mit Schwingtor

Grundstück:
• moderne Zaunanlage mit zwei elektrischen Einfahrtstoren
• moderner Sommergarten
• Überdachte Poolanlage (Instandsetzung der Poolberdachung erforderlich)
• Gartengeräteschuppen

Lage

Klarahöh ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Ahrensfelde im Landkreis Barnim und gehört zum Ortsteil Lindenberg. Die Lage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und die angenehme Wohnatmosphäre am nordöstlichen Stadtrand von Berlin aus.

Das Wohngebiet ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und gepflegte Gärten geprägt und bietet damit ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an Berlin sehr gut: Über die B2 oder die nahegelegene A10 (Berliner Ring) erreicht man die Hauptstadtgrenze in wenigen Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung Berlin oder Bernau.

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Ortsteil Lindenberg oder in Ahrensfelde selbst. Größere Einkaufszentren und weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Berliner Bezirken Hohenschönhausen und Marzahn schnell erreichbar.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein – beispielsweise in den weitläufigen Feldern und Wäldern rund um Ahrensfelde. Durch die ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt bietet Klarahöh eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe – ideal für Menschen, die das Leben im Grünen mit den Vorteilen der Stadtnähe verbinden möchten.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 219,6 kWh/(m² a)
• Energieklasse: G
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1936
• Gültig bis: 02.11.2035
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Erschließung in der Straße:
• Glasfaser

Hinweise:
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigung:
Bitte fordern Sie im ersten Schritt das Exposé zur Immobilie an.
Im Exposé erhalten Sie die genaue Adresse, Flurkarte und Grundrisse.
Für einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre telefonische Kontaktaufnahme unter 0152 - 343 555 44. Bei dieser Gelegenheit können wir Ihnen erste Fragen zur Immobilie beantworten.

Sie haben weitere Fragen?
E-Mail: fabian@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.