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Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus in Marbach am Neckar, erbaut im Jahr 1934, bietet auf einer Wohnfläche von 117 m² eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung. Das 294 m² große Grundstück umfasst einen überschaubaren Garten und ermöglicht zusätzlich eine Garage für Stauraum oder ein Fahrzeug.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern. In der aktuellen Raumaufteilung befinden sich zwei Bäder, jeweils ausgestattet mit einer Dusche. Das Haus ist vollständig sanierungsbedürftig, insbesondere in den Bereichen Fenster, Elektroinstallation und Heizungsanlage. Derzeit ist das Haus mit Nachtspeicheröfen beheizt, eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden.

Besondere Vorteile bietet der Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten hat. Ebenso verfügt das Haus über einen ausbaufähigen Dachboden, der bei entsprechender Renovierung weiteren Raum für Erweiterungen schafft. Diese zusätzlichen Flächen bieten viel Flexibilität und eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für zusätzlichen Wohnraum oder für praktische Abstellräume.

Mit der nötigen Sanierung kann das Haus zu einem modernen, komfortablen Zuhause umgestaltet werden, das sowohl den Charme vergangener Zeiten wahrt als auch heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Das Potenzial dieses Hauses ist besonders in der Kombination von zusätzlichem Stauraum und den Möglichkeiten eines ausbaufähigen Dachbodens und Kellers vielfältig nutzbar.

Ausstattung

- Baujahr: 1934
- Wohnfläche: 117 m²
- Grundstücksgröße: 294 m²
- Zimmer: 5
- Bäder: 2 Bäder / Duschen
- Heizung: Nachtspeicheröfen
- Stauräume: Keller mit zusätzlichem Stauraum
- Ausbaufähiger Dachboden
- Garten: Kompakt, gestaltbar
- Garage: Vorhanden, für Fahrzeug oder Stauraum

Sanierungsbedarf:
- Dach
- Fenster
- Elektroinstallation
- Heizungsanlage

Lage

Marbach am Neckar ist eine Stadt etwa 20 km nördlich von Stuttgart. Sie gehört zum Landkreis Ludwigsburg, zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Marbach ist bekannt als Geburtsstadt Friedrich Schillers.
Die Autobahn A 81 (Stuttgart - Heilbronn) ist in wenigen Minuten erreichbar.
Marbach liegt an der Bahnstrecke Backnang - Ludwigsburg. Die Linie S4 stellt eine direkte Verbindung mit Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart her.

Sonstiges

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