„Handwerkstraum in Zuffenhausen – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause“

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in gewachsener und gefragter Wohnlage von Stuttgart-Zuffenhausen und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche sowie einem rund 177 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnträume.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern und eignet sich ideal für Eigennutzer, Familien oder auch Kapitalanleger mit Weitblick. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Weitläufigkeit und die offene Gestaltung eine lichtdurchflutende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon sowie in den Garten, der viel Raum für kreative Gestaltungsideen bietet und zu einer grünen Wohlfühloase entwickelt werden kann.

Das Raumangebot umfasst insgesamt drei gut geschnittene Kinderzimmer, die flexibel auch als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können, sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für individuelle Einrichtungskonzepte. Ein Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs – jeweils eines im Erdgeschoss und eines im Keller – sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag.

Ein weiteres Highlight ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Hier finden Sie neben vielseitig nutzbaren Flächen für Homeoffice, Hobby oder Stauraum zusätzlich einen Speisekeller, eine Waschküche sowie weitere Kellerräume. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Dachboden, der zusätzliches Nutzungspotenzial bereithält.

Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und ist entsprechend renovierungsbedürftig, bietet jedoch genau dadurch eine seltene Gelegenheit, ein Haus nach eigenen Vorstellungen und modernsten Standards zu gestalten. Die solide Bausubstanz bildet hierfür eine ideale Grundlage und eröffnet attraktive Perspektiven zur nachhaltigen Wertsteigerung.

Die Lage in Stuttgart-Zuffenhausen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Stuttgarter Innenstadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Nähe macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Ein echtes Liebhaberobjekt mit großem Entwicklungspotenzial – ein ideales Zuhause für Familien, kreative Köpfe oder Handwerker, die den Wert einer Immobilie erkennen und diese mit Vision und Leidenschaft neu gestalten möchten.

Ausstattung

*Baujahr: 1963
*Wohnfläche: ca. 150 m²
*Grundstück: ca. 177 m²
* Badezimmer + zwei separate WC´s
* Balkon & Garten: Großzügig, ideal für Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
* Unterkellerung: Vollständig, vielseitig nutzbar für Hobby, Stauraum oder Homeoffice
* Dachboden: Zusätzliche Nutzfläche mit Potenzial

*Zustand: Renovierungsbedürftig – ideal zur individuellen Modernisierung

Lage

Zuffenhausen liegt im Norden der Landeshauptstadt Stuttgart und zählt mit rund 38.000 Einwohnern zu den bevölkerungsreicheren Stadtbezirken. Das Gebiet erstreckt sich über knapp 12 Quadratkilometer und grenzt an die Stadtteile Stammheim, Feuerbach, Freiberg und Mühlhausen. Es umfasst mehrere Ortsteile, darunter Zuffenhausen-Mitte, Rot, Zazenhausen, Neuwirtshaus und Mönchsberg. Die Höhenlage bewegt sich zwischen etwa 250 und 330 Metern über dem Meeresspiegel und prägt damit eine abwechslungsreiche Topografie.

Seine Entwicklung verdankt Zuffenhausen sowohl seiner Lage als auch der guten Verkehrsanbindung. Der Stadtbezirk ist durch die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die nahe Autobahn A81 hervorragend mit der Region verbunden. Der Bahnhof Zuffenhausen gilt zudem als wichtiger Verkehrsknotenpunkt, an dem Regionalzüge, S-Bahnen und Stadtbahnen zusammentreffen. So ist die Stuttgarter Innenstadt in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Wirtschaftlich spielt Zuffenhausen eine bedeutende Rolle: Hier befindet sich das Stammwerk der Porsche AG, das mit dem 2009 eröffneten Porsche-Museum ein internationales Aushängeschild darstellt. Gleichzeitig prägen Handel, Handwerk und kleinere Unternehmen die wirtschaftliche Vielfalt des Bezirks. Auch städtebaulich finden sich besondere Akzente, etwa das von Hans Scharoun entworfene Doppelhochhaus „Romeo und Julia“, das als Wahrzeichen der Nachkriegsmoderne gilt.

Neben seiner industriellen Prägung bietet Zuffenhausen zahlreiche Wohnquartiere mit einem breiten Angebot an Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie größeren Siedlungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und Parks sind gut erreichbar, was den Stadtbezirk besonders für Familien attraktiv macht. Grünflächen, Wälder und der innerstädtische Hochseilgarten unterstreichen den hohen Freizeitwert.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.