Hannover Isernhagen-Süd - Ein Zuhause mit Garten - Doppelhaushälfte (DHH)

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Hannover-Isernhagen-Süd, einem beliebten Stadtteil. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss sowie durch einen weiteren Anbau des Hauses einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit separater Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 Quadratmeter. Das Haus ist vollständig unterkellert, für zusätzlichen Stauräume und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet sonnige Stunden im Freien - hier ist Platz für eine Sandkiste und eine Schaukel für Kinder. Das Souterrain kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als zusätzlicher Hobbyraum für die Kinder oder als Homeoffice, welches so mit in den Wohnbereich integriert werden kann.

Die klare Raumstruktur ermöglicht eine nahtlose Verbindung vom Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten. Diese Doppelhaushälfte eignet sich sowohl als Eigenheim für eine Familie als auch als solide Kapitalanlage aufgrund ihrer Lage. Hier stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen. Eine interessante Option für städtisches Wohnen.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage, Warmwasservorratsspeicher
- Süd-West-Terrasse
- Garten
- Garage
- Keller mit Kelleraußentür
- Waschkeller - Handwaschbecken, Bodenablauf,
Waschmaschinenabschluss

Lage

Dieses Einfamilienhaus (DHH) in Hannover-Isernhagen-Süd, befindet sich in einem jungen, aktiven, verkehrstechnisch perfekt angebundenem Stadtteil, der zu den attraktivsten und begehrtesten Wohngebieten Hannovers gehört. Dieser ruhige und zugleich zentral gelegene, grüne Stadtteil ist besonders familienfreundlich, zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus. Durch den gewachsenen Ortskern genießen Sie hier die höchste Lebensqualität, große Grundstücke mit altem Baumbestand, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken und Arztpraxen sind bequem erreichbar, ebenso wie Shopping-Center in nur zehn Autominuten.

Für Familien bietet dieser Stadtteil exzellente Kindergärten und Schulen an - individuelle, sichere Beförderung durch den Schulbus. Sportbegeisterte treffen sich in Sportzentren, Golf- und Tennisplätzen sowie Reitvereinen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Stadtbahnlinie 9 gelangen Sie schnell in die Innenstadt von Hannover. Autobahnen, Messeschnellwege und der internationale Flughafen Langenhagen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Anwesen besticht zudem durch seine naturnahe Lage - Wohnen zwischen City und Natur. Einige Anlieger wohnen schon seit Jahrzehnten in dieser Region, genießen das naturnahe Leben, ohne gleich vom pulsierenden Leben abgeschnitten zu sein. Nicht nur die lockere Bebauung macht diesen Teil der Stadt so begehrt, auch die Nähe zum Naherholungsgebiet. In unmittelbarer Umgebung finden sich große Wiesen, Pferdekoppeln und Waldgebiete, die ideal als zum Joggen, Fahrradfahren und Spazierengehen genutzt werden können. Die Naherholungsgebiete dieses Stadtteils zählen unumstritten zu den schönsten. Mitten im Grünen umgeben von schönen altem Baumbestand und kleinen Seen. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: eine ruhige Wohnlage und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt.

Sonstiges

Das Grundstück ist auf Erbpacht. Eine gute Alternative zu den Bodenpreisen in begehrter Lage. Viele hegen nach wie vor den Wunsch nach den eigenen 4 Wänden, sie können ihn sich aber nur schwer erfüllen. Die gestiegenen Zinsen für Kredite haben den Eigentumserwerb erschwert.
Gerne informieren wir Sie. Erbpacht (k)ein Buch mit 7 Siegeln. Beim Erbbaurecht bleibt das Eigentum am Grundstück von der darauf erbautem Immobilie getrennt. Sie als Immobilienkäufer müssen also keine Grundstückskosten finanzieren. Stattdessen bezahlen Sie, für die Grundstücksnutzung an den Erbbaugeber einen Pachtzins. Das Erbbaurecht kann wie Grundeigentum - wie jetzt aktuell hier - veräußert, ebenfalls beliehen und vererbt werden. Der hier abgeschlossene Vertrag für dieses Grundstück läuft noch 26 Jahre. Während dieser Zeit haben Sie die Möglichkeiten, das Haus natürlich zu bewohnen, über die Bank zu beleihen, Sie haben auch ebenfalls die Möglichkeit, den Erbpachtvertrag zu verlängern. Wir können für Sie als neuer Eigentümer des Hauses ein Angebot zur Verlängerung über weitere insgesamt ca. 80 Jahre einholen. Dies würde Ihnen eine langfristige Planungssicherheit bieten. Oder Sie engagieren sich vorab beim jetzigen Zinsniveau für die 26 Jahre und regulieren bei entsprechender Marktberuhigung wie es Ihnen passt. Auch für Kapitalanlieger kann das ein lohnendes Modell sein. Der Kaufpreisfaktor sinkt, die Rendite der vermieteten Immobilie steigt. Dank unserer guten Kontakte finden wir für Sie eine maßgeschneiderte Lösung.

Bodenrichtwert - Wertermittlungsstichtag 01.01.2023

Beträgt der Bodenrichtwert bei diesem Grundstück

€ 850,00 / qm Grundstücksfläche 611 qm x €
Grundstückspreis € 519.350,00
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Eckdaten des Erbbaurechts:
Der Erbbauzins beträgt aktuell ca. € 69,35 jährlich
Der jährliche Erbbauzins ist vorschüssig am 01.01 eines jeden Jahres zu zahlen.
Das Erbbaurecht ist im Grundbuch eingetragen und endet vertragsgemäß am 31.12.2049 - wenn es nicht verlängert wird.

Für Fragen im Detail, für Vergleichsobjekte und zu Besichtigungen stehen wir und unser Team Ihnen in Einzelterminen vor Ort gerne zur Verfügung.
www.Kaste-Immobilien.de. Seit 1977 Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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