Hannover Isernhagen-Süd - Ein Zuhause mit Garten - Doppelhaushälfte (DHH) inkl. Garage am Haus

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte in Hannover-Isernhagen-Süd – einer der begehrtesten Wohngegenden Hannovers – vorstellen zu dürfen. Dieses stilvolle Haus vereint zeitlose Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Durch einen Anbau inkl. Atriumterrasse wurde der Wohn- und Essbereich in ein lichtdurchflutetes Domizil für eine zeitgenössische Wohnhauskultur großzügig verwandelt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Souterrain lässt sich flexibel zu nutzen, beispielsweise als Hobbyraum oder Homeoffice, das sich nahtlos in den Wohnbereich integrieren lässt. Diese Zubehörräumlichkeiten sind in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.

Der nach Südwesten große ausgerichtete Garten lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und bietet reichlich Platz für Kinder zum Spielen – weit mehr als nur für eine Sandkiste und Schaukel. In dem von Büschen und Hecken umsäumten Garten genießen Sie die entspannte Stimmung und lassen Sie sich inspirieren.

Da die klare Raumaufteilung eine harmonische Verbindung vom Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten bildet, eignet sich diese Doppelhaushälfte ideal als Familienheim oder zur soliden Kapitalanlage, sowie dank der attraktiven Lage. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen – eine interessante Option für urbanes Wohnen.

Für eine junge Familie mit noch wenig Eigengeld lohnt sich das Erbbaurecht besonders. Sie haben nur das Haus zu finanzieren und müssen nicht die Kosten für das teure Grundstück aufbringen. Der Darlehnsbetrag ist geringer und somit die Baufinanzierung günstiger.

Auch für Kapitalanleger kann dies ein lohnendes Modell sein. Der Kaufpreisfaktor sinkt. Die Rendite des vermieteten Objekts steigt. Nicht zu vergessen - der Investor hat einen noch über einen guten Zeitraum lang garantieren Pachtzins samt Wertsicherungsklausel. Das bietet z.Zt. keine Bank auf Sparguthaben.

Ausstattung

- virtuelle 360° Tour und Grundrisse auf Anfrage
- Anbau 1975 zur Erweiterung des Wohnbereiches
zu nutzen als Büro oder Gästezimmer im Souterrain
- Im Schlafbereich Erkerfenstereinbau für mehr Raum
und optimale Lichtverhältnisse.
- Fensterbad mit Wanne und Dusche
- Gästefensterbad
- inkl. neue Dachdeckung
- 1977 Anbau einer Fertiggarage
- 2009 Einbau einer neuen Haustür
. in sich abgetrennte Küche - ohne Einbauten!
- Gas-Zentralheizung von 1993
- teilweise neue Fenster - dann wenn erforderlich
- Süd-West-Terrasse
- großer idealer Garten
- Garage mit Pultdach, Schwingtorflügel - elektr.
- komplett unterkellert, mit Kelleraußentür zum Garten
- Waschkeller mit Handwaschbecken, Bodenablauf und Waschmaschinenabschluss

Lage

Dieses Einfamilienhaus (DHH) in Hannover-Isernhagen-Süd, befindet sich in einem jungen, aktiven, verkehrstechnisch perfekt angebundenem Stadtteil, der zu den attraktivsten und begehrtesten Wohngebieten Hannovers gehört. Dieser ruhige und zugleich zentral gelegene, grüne Stadtteil ist besonders familienfreundlich, zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus. Durch den gewachsenen Ortskern genießen Sie hier die höchste Lebensqualität, große Grundstücke mit altem Baumbestand, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken und Arztpraxen sind bequem erreichbar, ebenso wie Shopping-Center in nur zehn Autominuten.

Für Familien bietet dieser Stadtteil exzellente Kindergärten und Schulen an - individuelle, sichere Beförderung durch den Schulbus. Sportbegeisterte treffen sich in Sportzentren, Golf- und Tennisplätzen sowie Reitvereinen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Stadtbahnlinie 9 gelangen Sie schnell in die Innenstadt von Hannover. Autobahnen, Messeschnellwege und der internationale Flughafen Langenhagen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Anwesen besticht zudem durch seine naturnahe Lage - Wohnen zwischen City und Natur. Einige Anlieger wohnen schon seit Jahrzehnten in dieser Region, genießen das naturnahe Leben, ohne gleich vom pulsierenden Leben abgeschnitten zu sein. Nicht nur die lockere Bebauung macht diesen Teil der Stadt so begehrt, auch die Nähe zum Naherholungsgebiet. In unmittelbarer Umgebung finden sich große Wiesen, Pferdekoppeln und Waldgebiete, die ideal als zum Joggen, Fahrradfahren und Spazierengehen genutzt werden können. Die Naherholungsgebiete dieses Stadtteils zählen unumstritten zu den schönsten. Mitten im Grünen umgeben von schönen altem Baumbestand und kleinen Seen. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: eine ruhige Wohnlage und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt.

Sonstiges

Das Grundstück ist auf Erbpacht. Eine gute Alternative zu den Bodenpreisen in begehrter Lage. Viele hegen nach wie vor den Wunsch nach den eigenen 4 Wänden, sie können ihn sich aber nur schwer erfüllen. Die gestiegenen Zinsen für Kredite haben den Eigentumserwerb erschwert.
Gerne informieren wir Sie. Erbpacht (k)ein Buch mit 7 Siegeln. Beim Erbbaurecht bleibt das Eigentum am Grundstück von der darauf erbautem Immobilie getrennt. Sie als Immobilienkäufer müssen also keine Grundstückskosten finanzieren. Stattdessen bezahlen Sie, für die Grundstücksnutzung an den Erbbaugeber einen Pachtzins. Das Erbbaurecht kann wie Grundeigentum - wie jetzt aktuell hier - veräußert, ebenfalls beliehen und vererbt werden. Der hier abgeschlossene Vertrag für dieses Grundstück läuft noch 26 Jahre. Während dieser Zeit haben Sie die Möglichkeiten, das Haus natürlich zu bewohnen, über die Bank zu beleihen, Sie haben auch ebenfalls die Möglichkeit, den Erbpachtvertrag zu verlängern. Wir können für Sie als neuer Eigentümer des Hauses ein Angebot zur Verlängerung über weitere insgesamt ca. 80 Jahre einholen. Dies würde Ihnen eine langfristige Planungssicherheit bieten. Oder Sie engagieren sich vorab beim jetzigen Zinsniveau für die 26 Jahre und regulieren bei entsprechender Marktberuhigung wie es Ihnen passt. Auch für Kapitalanlieger kann das ein lohnendes Modell sein. Der Kaufpreisfaktor sinkt, die Rendite der vermieteten Immobilie steigt. Dank unserer guten Kontakte finden wir für Sie eine maßgeschneiderte Lösung.

Bodenrichtwert - Wertermittlungsstichtag 01.01.2024

Beträgt der Bodenrichtwert bei diesem Grundstück

€ 850,00 / qm Grundstücksfläche 611 qm x €
Grundstückspreis = € 519.350,00
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Eckdaten des Erbbaurechts:
Der Erbbauzins beträgt aktuell ca. € 69,35 jährlich
Der jährliche Erbbauzins ist vorschüssig am 01.01 eines jeden Jahres zu zahlen.
Das Erbbaurecht ist im Grundbuch eingetragen und endet hier vertragsgemäß am 31.12.2049, wenn eine Verlängerung des Hauseigentümers nicht gewünscht ist. Wird eine Verlängerung gewünscht, wird der Vertrag unter neuen Bedingungen ausgehandelt. Der Erbpachtgeber (Eigentümer des Grundstücks) hat manchem Erbpachtnehmer (Eigentümer der Immobilie) das von ihm bebaute Grundstück verkauft. Vor diesem Hintergrund, dieser Erfahrung bieten wir Ihnen einen stressfreien Immobilienkauf an.

Für Fragen im Detail, für Vergleichsobjekte und zu Besichtigungen stehen wir und unser Team Ihnen in Einzelterminen vor Ort gerne zur Verfügung.
www.Kaste-Immobilien.de. Seit 1977 Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Lizenziert als Makler / Immobilienkaufmann von der Industrie- und Handelskammer. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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