Hannover-Südstadt | Maisonette-Wohnung mit Potenzial in begehrter Lage

Objektbeschreibung

Eine Maisonettewohnung - mitten im Herzen der Innenstadt Hannovers.

Diese großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Südstadt von Hannover. Mit einer Wohnfläche von 104 m² bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten und eignet sich insbesondere für Paare oder Familien, die einen individuell gestaltbaren Wohnraum suchen.

Aktuelle Aufteilung:
Die Wohnung ist momentan in drei separate Einheiten aufgeteilt, von denen zwei aktuell vermietet sind. Eine Einheit im 3. Obergeschoss ist derzeit frei und könnte sofort genutzt werden.
- Einheit 1 & 2 im 3. Obergeschoss: Jeweils bestehend aus einem Wohnzimmer, einer kleinen Küche und einem kleinen Bad.
- Einheit 3 im Dachgeschoss: Charmante Wohnung mit gemütlichen Dachschrägen und großen Dachfenstern. Diese Einheit verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad. Über eine Wendeltreppe ist das 3. Obergeschoss erreichbar, was jedoch in der derzeitigen Nutzung nicht zwingend notwendig ist, da der Hauptzugang bequem über das Treppenhaus mit Aufzug direkt ins 4. Obergeschoss führt.

Ideales Potenzial für Paare und Familien:
Durch Rückbau der Einheiten und entsprechende Renovierungsmaßnahmen könnte die ursprüngliche Aufteilung wiederhergestellt werden, wodurch eine großzügige Maisonettewohnung entstehen würde. Sie bietet ein modernes Wohnkonzept über zwei Etagen mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus:
Das Gebäude hinterlässt einen gepflegten Eindruck und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Arztpraxis, die dem Haus eine repräsentative Note verleiht.

Ausstattung des Hauses: Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu den oberen Etagen. Im Souterrain stehen Abstellräume zur Verfügung.

Fazit:
Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt und ihr Gestaltungspotenzial. Ob als stilvolles Zuhause für Paare und Familien oder als attraktives Anlageobjekt – sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- virtueller 360° Tour und Grundrisse auf Anfrage
- aktuell in 3 Wohneinheiten aufgeteilt
- 3 Küchen, 3 Badezimmer
- Fahrstuhl bis ins 4. OG
- gepflegtes Wohnhaus
- sehr gute Lage

Lage

Die Maisonettewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Straßen der Südstadt von Hannover und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an den Nahverkehr ist exzellent. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien 1, 2 und 8 sowie der Buslinien 121 und 128, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile Hannovers ermöglichen.

Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte und Bäckereien in der unmittelbaren Umgebung, die fußläufig erreichbar sind. Ein Wochenmarkt in der Nähe lädt zudem zu frischem Einkauf von regionalen Produkten ein.

Gastronomie: Die Südstadt ist bekannt für ihre gehobene Gastronomie. Hochwertige Restaurants wie das "Handwerk" und gemütliche Cafés befinden sich in direkter Umgebung, perfekt für kulinarische Abende oder ein Frühstück am Wochenende.

Bildung und Freizeit: Schulen, darunter die Grundschule "Südstadtschule" und weiterführende Schulen wie die "Tellkampfschule", sowie mehrere Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Sportbegeisterte finden in nahegelegenen Sportvereinen und Fitnessstudios eine große Auswahl an Angeboten.

Gesundheitsversorgung: Das "Vinzenzkrankenhaus" ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt, wodurch eine optimale medizinische Versorgung in der Nähe gewährleistet ist.

Parkmöglichkeiten: Für Dauerparker bietet das Parkhaus "Parkhaus Südstadt" in fußläufiger Entfernung eine sichere und komfortable Möglichkeit, das Auto abzustellen.

Diese attraktive Lage kombiniert urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur und macht die Wohnung ideal für alle, die Wert auf kurze Wege und eine hohe Lebensqualität legen.

Sonstiges

Haben Sie Interesse? Für Fragen im Detail oder für Vergleichsobjekte steht wir, unser Team Ihnen gerne zur Seite: www.Kaste-Immobilien.de
Seit 1977 Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) Immobilienkaufmann / - Makler lizenziert durch die Industrie u. Handelskammer (IHK) aktuell 60-jähriges Immobilienjubiläum
Gerne besichtigen wir mit Ihnen gemeinsam die individuelle Immobilie.
Wir freuen uns auf Sie!