Happy (Reihen-)End - FALC Immobilien

Objektbeschreibung

Familien, Kapitalanleger, Unternehmer aufgepasst! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen ein Angebot der ganz besonderen Art!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1947 erbautes Reihenendhaus, welches auf einem 103 m² großen Grundstück in Unterheimbach, einem schönen Teilort von Bretzfeld erbaut wurde.

Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand, da es seit dem Bau regelmäßig gepflegt und instandgehalten wurde. Erst im Jahr 2020 wurde unter anderem die Wärmepumpe neu eingebaut. Des Weiteren wurden die Leitungen und die Heizkörper erneuert, eine Türsprechanlage auf zwei Ebenen wurde neu eingebaut, die Türen wurden erneuert inklusive der Garagentür und innen wurde das Haus neu verputzt. Die Klimaanlage ist neu von 2021. Eine neue PV-Anlage wird aktuell auf das Dach gebaut und wird Ende Oktober 2023 fertig sein.

Geheizt wird hier mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2020, im ganzen Haus finden Sie dreifach-verglaste Kunststofffenster in Weiß vor, welche viel Tageslicht und ausreichend frische Luft ins Innere des Hauses bringen. Dies sorgt für eine freundliche und helle Atmosphäre in der ganzen Immobilie. Die Klimaanlage aus dem Jahr 2021 bietet Ihnen auch im Hochsommer eine frische Prise und eine angenehme Temperatur im Hausinneren. Einen großzügigen Wohn- und Essbereich, einladende Dielen und eine praktische Aufteilung, welche Ihnen viel Platz schenkt, werden Sie hier nicht missen.

Des Weiteren bietet Ihnen das Objekt nicht nur einen, sondern zwei Balkone und einen herrlichen Gartenbereich. Dadurch können Sie die Sonne zu jeder Tageszeit genießen.

Einen Garagenstellplatz und ein Platz im Hof dürfen natürlich nicht fehlen und bieten Ihnen den gewünschten Komfort, auf die Parkplatzsuche und das Eis-kratzen verzichten zu können.

Vodafone bietet Ihnen eine Verbindung mit bis zu 500 GigaBit/s.

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Ausstattung

Ob Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - bei diesem Angebot haben Sie viele Möglichkeiten!

Sobald Sie in dieses zuerst unscheinbare Reihenendhaus eintreten, sehen Sie direkt, welche Vorzüge Ihnen dieses Objekt bietet kann. Durch die zahlreichen, hellen Kunststofffenster gelangt viel Tageslicht in das innere der Immobilie und durch die zeitlosen Bodenbeläge und die hellen, modernen Farben an den Wänden erleben Sie eine tolle Atmosphäre.

Durch die praktische Raumaufteilung und die großzügigen Balkone werden Sie hier den richtigen Platz für die ganze Familie finden und auch Ihre tierischen Freunde finden hier ein geeignetes Zuhause. Durch den schönen Gartenanteil haben sie genügend Platz um an der frischen Luft zu toben und die Sonne zu genießen.

Abstellfläche werden Sie hier auch nicht vermissen, denn im Erdgeschoss finden Sie einen praktischen Abstellraum, den Heizungskeller und die Garage vor. Alles Möglichkeiten, um Dinge zu lagern und zu verstauen. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss den einladenden Eingangsbereich mit dem Treppenaufgang in das 1. Obergeschoss, die herrliche Terrasse und den Gartenanteil.

Im ersten Obergeschoss begrüßt Sie zuerst das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone, der großzügige Flur, ein Tageslichtbad und die Küche mit Essbereich.

Im zweiten Obergeschoss finden Sie vier Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer vor, ein separates WC, einen schönen Flur und den zweiten großzügigen Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich nicht nur Abstellfläche, sondern es können noch zwei weitere Gästezimmer oder Hobbyräume entstehen, je nach Bedarf.

Mit Vollgas Richtung Zukunft! Ergreifen Sie jetzt die Chance der eigenen vier Wände und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

"Das Tor zum Hohenloher Land"
-wo Lebensfreude, Vielfalt, Natur und Genuss verschmelzen!

Die Immobilie befindet sich im Bretzfelder Ortsteil Unterheimbach, in einer ruhigen Ortslage. Hier genießen Sie eine exklusive Verbindung von Ruhe und Frieden.

Bretzfeld ist eine Gemeinde im Hohenlohekreis im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Mit ca. 12.300 Einwohnern ist Bretzfeld die drittgrößte Kommune im Hohenlohekreis.

Vom traditionellen Weinbau bis hin zu herausragenden und atemberaubenden Atmosphären hat Bretzfeld seinen Bürgern viel zu bieten. Hier profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem soliden Dienstleistungsmix, einem regen gesellschaftlichen und kulturellen Leben. Zudem können Sie sich hier auf malerische Weinberge, bunten Blumenwiesen, weite Felder, Streuobstwiesen und plätschernde Bäche freuen.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie Sehenswürdigkeiten und vieles mehr befinden sich in Ihrer Nähe.

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig. Die erste Bushaltestelle befindet sich nur circa 200 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die Stadtbahnlinie S 4 hält am Bretzfelder Bahnhof, welcher nur circa 1 Kilometer entfernt ist - damit sind Sie in kurzer Zeit in Heilbronn oder Öhringen und an den sonstigen Haltepunkten dieser Strecke. Über den Busbahnhof um die Ecke gelangen Sie zu den umliegenden Ortschaften. Auch die Autobahnen A 6 und A 81 sind in der Nähe.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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