🏡✨ Harmonisch. Hell. Herzlich. Gemütliche Dachgeschosswohnung in Top Lage!
Eckdaten
Kaufpreis
Basisdaten
Preisdaten
Merkmale
Energie
Umgebung
Objektbeschreibung
Hier haben Sie die Gelegenheit, eine exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Neubiberg zu erwerben. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das lediglich 6 Wohneinheiten umfasst. Der Zugang erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus. (Kein Aufzug)
Die Wohnfläche beträgt ca. 66 m² und wurde äußerst effizient genutzt. Sie betreten den Flur, der Sie zum geräumigen Wohnzimmer mit einer Fläche von 31 m² führt. Dank der bodentiefen Fenster wirkt dieser Raum besonders hell und einladend. Hier finden Sie ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großzügigen Essbereich. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine voll ausgestattete Küche mit Tageslicht. Die Küche überzeugt mit reichlich Stauraum und ausreichend Arbeitsflächen. Direkt dahinter liegt das Schlafzimmer, das eine Fläche von 11 m² aufweist. Zur Linken des Eingangsbereichs finden Sie eine kleine Gästetoilette, während sich auf der gegenüberliegenden Seite ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befindet.
Die Wohnräume erstrahlen nach einer Renovierung im Jahr 2015 in neuem Glanz, nachdem das Stäbchenparkett abgeschliffen und neu versiegelt wurde. Ein besonderes Highlight ist der Dachspeicher, der im Jahr 2016 professionell ausgebaut wurde. Mit einer Nutzfläche von 27,46 m² eignet er sich hervorragend als Hobbyraum, Spielzimmer. (Kein Wohnraum)
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte der Fassadenanstrich in den Jahren 2024/2025. Darüber hinaus wurden die Fensterelemente gestrichen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert und auf eine moderne Gas-Brennwerttechnik umgestellt.
Ausstattung
- 2015 / 2016 renoviert
- lichterfüllte Räume mit einladendem Raumklima
- hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- qualitativ hochwertiges Stäbchenparkett
- großes Wohnzimmer
- Gäste-WC
- große Küche
- Einzelstellplatz in der TG
- 6,6 m² großes, gemauertes Kellerabteil
- Waschkeller mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine
- Fahrradkeller
- Speicher mit 27,46 m² Grundfläche, der in gemütlicher Wohnraumqualität ausgebaut wurde
- Top-Infrastruktur
- Teilmöbliert
- Neue Heizung (Gas-Brennwert im Jahr 2020 eingebaut)
- EA-V, 124.00 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 1993, Kl: D
Lage
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ideal. Der Neubiberger S-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt dadurch, ebenso wie ein direkter Autobahnanschluss, für eine schnelle Anbindung nach München.
Neubiberg liegt stadtnah im Südosten Münchens und ist mit der S7 (Nachtlinie) sowie den Buslinien 199, 210 211, 212, 216, 217, 218 mit insgesamt 30 Haltestellen auf dem Gemeindegebiet verkehrsgünstig zu erreichen. Eine Bushaltestelle erreichen Sie ebenfalls mit wenigen Schritten.
Die Haltestellen der U5 Neuperlach-Süd sowie Neuperlach Zentrum befinden sich in nur einigen Kilometern Entfernung.
Die Autobahnen A8 Richtung Süden sowie die A99 sind gleichermaßen in ca. 10–15 Minuten zu erreichen. Zum Flughafen brauchen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 40 Minuten.
Durch die Nähe zu den Naherholungsgebieten im Bayerischen Voralpenland bietet Neubiberg viele positive Standortfaktoren.
Zusätzliche Information
Der Verkauf erfolgt über unser digitales Angebotsverfahren, auch Bieterverfahren genannt - siehe Sonstiges!
Hier haben Sie die Gelegenheit, eine exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Neubiberg zu erwerben. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das lediglich 6 Wohneinheiten umfasst. Der Zugang erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus. (Kein Aufzug)
Die Wohnfläche beträgt ca. 66 m² und wurde äußerst effizient genutzt. Sie betreten den Flur, der Sie zum geräumigen Wohnzimmer mit einer Fläche von 31 m² führt. Dank der bodentiefen Fenster wirkt dieser Raum besonders hell und einladend. Hier finden Sie ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großzügigen Essbereich. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine voll ausgestattete Küche mit Tageslicht. Die Küche überzeugt mit reichlich Stauraum und ausreichend Arbeitsflächen. Direkt dahinter liegt das Schlafzimmer, das eine Fläche von 11 m² aufweist. Zur Linken des Eingangsbereichs finden Sie eine kleine Gästetoilette, während sich auf der gegenüberliegenden Seite ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befindet.
Die Wohnräume erstrahlen nach einer Renovierung im Jahr 2015 in neuem Glanz, nachdem das Stäbchenparkett abgeschliffen und neu versiegelt wurde. Ein besonderes Highlight ist der Dachspeicher, der im Jahr 2016 professionell ausgebaut wurde. Mit einer Nutzfläche von 27,46 m² eignet er sich hervorragend als Hobbyraum, Spielzimmer. (Kein Wohnraum)
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte der Fassadenanstrich in den Jahren 2024/2025. Darüber hinaus wurden die Fensterelemente gestrichen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert und auf eine moderne Gas-Brennwerttechnik umgestellt.
Aufgrund der bereits durchgeführten Maßnahmen sind die Rücklagen derzeit nahezu aufgebraucht, werden aber erneut angespart. (derzeit 3.500,- €/ Jahr)
Die Rücklagen belaufen sich zum Stand 31.12.2024 auf insgesamt 105,71 €, wovon ein rechnerischer Anteil von 13,80 € auf diese Einheit entfällt.
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2018 an eine nette junge Frau vermietet, die dort mit Ihrem Lebensgefährten wohnt. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.11.2024 und könnte somit zum 01.11.2027 erneut erhöht werden.
Die Mieterin ist jedoch bereit auszuziehen und sucht bereits (auch mit uns) eine neue Wohnung.
Die Küche und ein Großteil der Möbel gehört zur Wohnung und kann gerne mit erworben werden, eine genaue Liste erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt über unser digitales Angebotsverfahren, auch Bieterverfahren genannt. Dabei haben Sie als Interessent die Möglichkeit, nach der Besichtigung ein eigenes Kaufangebot abzugeben.
Anders als bei einem klassischen Immobilienangebot wird bei diesem Verfahren kein fester Kaufpreis vorgegeben. Vorbesichtigungen oder Vorverhandlungen finden nicht statt. Das Mindestgebot liegt bei 380.000 €.
Hier nochmal der Mindestpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst:
Mindestgebot Wohnung € 350.000,--
zzgl. Garage: € 25.000,--
zzgl. Küche: € 5.000,--
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Mindestgebot gesamt: € 380.000,--
Fordern Sie gerne Ihr ausführliches Exposé an. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Das Hausgeld ist inkl. Rücklagen und Heizkosten angegeben.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren.
Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Anbieterdaten
