Haus für 2 Personen in Schulzendorf: EFH, Bj. 1998 mit 3 Zi., Kü., Duschbad, teilw. Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Sie suchen ein Einfamilienhaus, in dem Sie sich rundum wohl fühlen können? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie! Mit einem Grundstück von 902 m² und einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet das Haus ausreichend Platz für alle Ihre Wünsche und Ideen. Sie können im Garten entspannen oder sich in Ihrer Hobbywerkstatt im Gartenhaus verwirklichen.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise im Zuge eines Erweiterungsbaus errichtet und umfassend modernisiert.

Die Haus teilt sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS:
Über den Hauseingang gelangen sie in die geräumige Eingangsdiele mit offenem Zugang zum Mittelflur und zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist besonders großzügig gestaltet und verfügt über zwei Terrassentüren, die viel Licht ins Innere lassen. Linksseitige von der Diele erreichen Sie über einen Mittelflur das moderne Duschbad mit Waschbecken und WC.
Wohnzimmer, Diele und Bad verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Esszimmer mit Parkettboden lädt zu gemütlichen Mahlzeiten ein. Eine Terrassentür im Esszimmer führt zur Süd-Ost-Terrasse. Hier können Sie an schönen Tagen problemlos auch im freien Speisen.
Geradezu vom Mittelflur befindet sich die Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche und einer anschließenden Speisekammer ausgestattet. Somit haben Sie ausreichend Platz für Ihre Vorräte.

DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss des Hauses wurde zu einem Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und einer Arbeitsecke ausgebaut. Zwei Velux-Fenster und zwei Fenster zu den Giebelseiten bringen großzügig Licht ins Dachgeschoss.

KELLERGESCHOSS:
Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert. Dort befinden sich die Hausanschlüsse sowie ein gefliester Waschraum mit Waschmaschinenstellplatz und ein ausgebauter Hobbyraum. Im Mittelflur des Kellers befindet sich die Gas-Zentralheizungsanlage. Der Keller ist über einen Außenzugang vom Garten zu erreichen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein modernes Carport, dass Ihr Auto vor Wind und Wetter schützt. Der Zufahrtsweg zum Carport ist gepflastert. Des weiteren steht ein großes Gartenhaus im Garten, das Platz für Lagerräume und eine Hobbywerkstatt bietet. Hinter dem Gartenhaus befindet sich eine Terrasse, die als Grillplatz genutzt wurde. Das Grundstück ist eingezäunt.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wird über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher beheizt.

Die Highlights des Hauses sind:

• großzügiges Grundstück mit 902 m²
• zwei Terrassen hinterliegenden Teil des Grundstücks
• ein Carport mit gepflastertem Zufahrtsweg
• ein großes Gartenhaus mit Lagerraum und Hobbywerkstattraum
• Keller mit Waschraum und Hobbyraum
• EG: großes Wohnzimmer mit breiter Fensterfront
• EG: Rollläden im gesamten EG
• EG: geschmackvoll gefliestes Duschbad mit WC und Waschbecken
• EG: Küche mit Einbauküche und anschließender Speisekammer
• EG: Esszimmer mit Ausgang zur Süd-Ost-Terrasse
• EG: Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Diele und Bad
• DG: ausgebautes Dachgeschoss mit Schlafzimmer und Arbeitsecke
• DG: Anschlüsse für einen Ausbau als Gäste-WC sind in der Arbeitsecke vorhanden
• KG: Waschraum mit Waschmaschinenstellplatz
• KG: ausgebauter Hobbyraum
• KG: Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher

Hinweise: Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Grundrisse zum Haus und den Lageplan senden wir Ihnen gern mit dem Lang-Exposè. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Schulzendorf ist eine Gemeinde im brandenburgischen Landkreis Dahme-Spreewald am südöstlichen Stadtrand von Berlin.
Nordöstlich liegen Eichwalde und Berlin-Schmöckwitz, im Westen die Gemeinde Schönefeld (Ortsteil Waltersdorf) und südöstlich Zeuthen.
Schulzendorf hat ca. 8000 Einwohner.

Die Bundesautobahnen A 113 und A 117 verlaufen unmittelbar westlich bzw. nordwestlich des Gemeindegebietes. Die nächstgelegene Anschlussstelle ist Waltersdorf an der A 117. Dies sind ideale Voraussetzungen für eine schnelle Anbindung nach Berlin und andere Richtungen.

Der nächstgelegene Anschluss an den Schienenverkehr ist der S-Bahnhof Eichwalde.
Es gibt eine Grundschule im Ort. Die nächsten Gymnasien befinden sich in Eichwalde, Wildau und in Königs Wusterhausen. In Zeuthen gibt es eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.

Die Nähe zum Flughafen BER sowie die wasser- und waldreiche Umgebung mit einer sehr guten Verkehrsanbindung sind Garanten für eine nachhaltige Wertsteigerung der hier angebotenen Immobilie. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote und Handwerksbetriebe sowie Schulen und Kitas sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 150 kWh/(m² a)
• Energieklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1998
• Gültig bis 13.12.2032
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon
• Glasfaserkabel

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0151 - 10 30 10 48
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.(§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen wichtigen Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen. Damit umgehen Sie Risiken und Vermögensschäden .

• Wie kann ich meine Immobilie schnellst möglich verkaufen?
• Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie ?
• Wie hoch ist der maximale Verkaufspreis?
• Welche Verkaufspreise haben Immobilien in meiner Nachbarschaft erzielt?
• Wie löse ich verfahrene Situationen auf z.B. bei Scheidungen oder Erbengemeinschaften?
• Geht auch ein Teilverkauf?
• Wie läuft ein Verkauf ab? Vom Exposé bis zum Notartermin und zur Übergabe.
• Muss ich Grundstück und Immobilie beräumen?

Schon das erste Beratungsgespräch bringt Eigentümern häufig sofort eine Bereicherung und großen Erkenntnisgewinn. Nutzen sie unser Angebot zur kostenlosen und unverbindlichen Grundberatung und umgehen Sie Stolperfallen bei Ihrer Vermögensentscheidung. Fragen Sie uns einfach. Wir freuen uns auf Sie!

Und freundlich grüßt der Immozippel!