Haus-im-Haus-Gefühl in Hanau: Maisonettewohnung mit Stellplatz und Garten in HBF-Nähe

Objektbeschreibung

Die charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus unweit des Hanauer Hauptbahnhofes und vereint die Vorteile einer Wohnung mit dem besonderen Wohngefühl eines eigenen Hauses. Durch einen separaten Eingang innerhalb des Mehrfamilienhauses entsteht ein angenehmes „Haus-im-Haus“-Konzept, das der Wohnung den Charakter eines kleinen Reihenhauses verleiht.

Auf mehreren Ebenen verteilt, überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem familienfreundlichen Wohnkonzept. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse sowie zum angrenzenden Gartenbereich. Hier lässt sich der Alltag entspannt genießen – ob beim Frühstück im Freien oder bei gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Ergänzt wird Das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und den Eingangsbereich mit Treppenaufgang.

Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Eines der Zimmer wird durch bodentiefe Fenster mit Blick in den Garten und ein weiteres Zimmer durch einen praktischen Abstellraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum schafft oder sich als Ankleide nutzen lässt. Das Tageslicht Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.

Auch das Untergeschoss bietet mit dem großzügigen Kellerraum weitere praktische Nutz- und Lagermöglichkeiten. Insgesamt vermittelt die Maisonette-Wohnung durch ihre Aufteilung über mehrere Ebenen, den eigenen Zugang sowie den eigenen Garten ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Reihenhaus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Kfz-Stellplatz im Freien.

Ausstattung

Haus-im-Haus-Gefühl in Hanau: Maisonettewohnung mit Stellplatz und Garten in Hafennähe

- Objektart: Eigentumswohnung

- Baujahr: 2002

- Bauweise: Massiv

- Fassade: Putzfassade mit ca. 13 cm Dämmung

- Dach: Flachdach von 2002

- Zimmer: 4

- Gesamtgrundstück: ca. 7.737 m²

- Wohnfläche: ca. 125 m²

- Nutzfläche: ca. 20 m²

- Gartenfläche: ca. 44 m² (allein Nutzung)

- Terrasse: vorhanden, Süd-West Ausrichtung

- Außenstellplatz: 1

- Heizungsanlage: 2002/2003 effiziente Fernwärme (Blockheizkraftwerk)

- Elektrik: 2002

- Fenster: 2002 Doppelverglasung Kunststofffenster mit Schallschutz, innen weiß, Außen grau

- Rollläden: vorhanden, im Wohnbereich Elektrisch

- Bodenbeläge: EG: Fliesen, OG: Laminat & Fliesen

- Badezimmer: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- Gäste-WC: vorhanden

- Einbauküche: vorhanden

- Besonderheiten:
Direkter Zugang: Von der unteren Wohnebene aus gelangen Sie bequem direkt zum eigenen Kellerraum (ca. 20 m²) sowie zur Waschküche.
Das Gebäude verfügt zudem über einen Aufzug.
Fliegenschutz im Wohnbereich

Nebenkosten:
- Grundsteuerbescheid: ca. 335,40 € p. a.
- Strom: ca. 120, -€ p. M.
- Wohngeld: ca. 576, -€ p. M.
- Rücklagen: ca. 33, -€ p. M.

Energieausweis
-Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 28.08.2028
-Endenergieverbrauch 71 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 92 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 2002
-Energieklasse B
-Brennwerttechnik 2002
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Fern-/ Nahwärme

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit der hellen Maissonette Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und zugleich angenehmen Wohnlage in Hanau, nahe dem Hauptbahnhof und dem Hanauer Hafen. Die Umgebung bietet eine gewachsene Mischung aus Wohnbebauung und kleineren gewerblichen Strukturen und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz erreichbar. Supermärkte und Discounter befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten (Aldi ca. 800 m) mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister liegen gut verteilt im Stadtgebiet und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ein Fitnessstudio befindet sich unmittelbar gegenüber des Mehrfamilienhauses.

Für Familien besonders attraktiv ist die gute Anbindung an das Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage hervorragend für Familien mit Kindern.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut gewährleistet. Zwei Krankenhäuser sowie verschiedene Facharztpraxen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung (Klinikum ca. 2,5 km und St. Vinzenz ca. 3,1 km) im Stadtgebiet von Hanau.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Der Hanauer Hauptbahnhof ist zu Fuß nur 550 m entfernt und bietet sehr gute Anbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Flughafen, Offenbach sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch eine schnelle Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen, insbesondere die Autobahnen A66, A3 und A45, wodurch auch Berufspendler von einer hohen Flexibilität profitieren.

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Sonstiges

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