Haus mit Ausbaupotential und großem Garten

Objektbeschreibung

Attraktives Einfamilienhaus mit Ausbaupotential und großem Garten am Waldrand.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Kapsweyer, das sich durch seine ruhige Lage und solide Bausubstanz auszeichnet. Das große Grundstück bietet Platz für bis zu zwei weitere Häuser.

Objektbeschreibung:
Immobilientyp: Einfamilienhaus (mit Umbaumaßnahmen z. B. auch für 2 Familien oder zusätzlicher Ferienwohnung nutzbar)

Wohnfläche: ca. 193 m²

Grundstücksgröße: ca. 1575 m²

Zimmeranzahl: 5

Baujahr: 1955

Zustand: gepflegt, Küche aus 2019, neues Tageslichtbad aus 2023

Doppelgarage und Nebengebäude

Ausstattung

- Wohnfläche: 193 m²
- Baujahr: 1955
- Zimmeranzahl: 5
- großer Garten vorhanden, evtl. Bauplatz für bis zu 2 Einfamilienhäuser

Heizung:
- Öl-Zentralheizung 1998, 7.500-Liter-Tank
-Kaminofen im EG, der gemauerte Kamin wurde in 2018 durch Einzug eines gedämmten Edelstahlkaminrohrs auf den technisch neuesten Stand gebracht und bietet damit eine weitere Heizquelle. Der Edelstahlkamin besitzt auch im 2. OG einen Anschluss, sodass auch dort ggf. ein Kaminofen gestellt werden kann.

Bodenbeläge:
- Parkett in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Küche und Badezimmern

Fenster:
- Doppelverglasung

Doppelgarage ca. 91 m²

Technische Details:

- Moderne Elektroinstallation aus 2018
- Wasserrohre teilerneuert (EG, Küche, Bad); im 2. OG befinden sich noch alte Installationen
- Weiterhin sind die neu gestalteten Räume im EG (Bad, Küche) mit einer 140-mm-Innendämmung zu den Außenwänden versehen.
- Glasfaseranschluss vorhanden
- obere Geschossdecke gedämmt
- das gesamte OG ist an den Außenwänden innen gedämmt
- großer Dachboden über 2 Etagen und ehemaliger Ballsaal zum Ausbauen

Lage

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Kapsweyer, einer Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße, Rheinland-Pfalz. Mit etwa 1.000 Einwohnern bietet Kapsweyer ein ruhiges, ländliches Umfeld, das dennoch durch seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur französischen Grenze attraktiv ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Haltepunkt Kapsweyer, der stündlich Regionalbahnen nach Neustadt an der Weinstraße und Wissembourg anbietet. Die Landesstraße 546 führt durch den Ort und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Der Ort befindet sich mitten im Bienwald, was zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren in der Natur bietet. Die Umgebung ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt, die eine hohe Lebensqualität und eine naturnahe Wohnlage garantieren.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Auf Wunsch können Bilder von den Innenräumen zur Verfügung gestellt werden.

Die Eigentümer bewohnen die Immobilie derzeit selbst und benötigen einen angemessenen Zeitraum zur Suche eines geeigneten, kleineren Ersatzobjekts. Für die Nutzung nach Kaufabschluss wird eine ortsübliche Miete vereinbart.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Hotline: 0800 - 646 0 646, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Germersheim
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