Haus mit Charme für die große Familie

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Dreifamilien-Wohnhaus, ursprünglich aus dem Jahre 1890, jedoch erweitert in den Jahren 1929, 1950, 1961 und 1971.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 212 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Die große Einheit wird zur Zeit vom Eigentümer genutzt, die beiden anderen Wohnungen sind vermietet.

Die linke Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 42 m², bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Flur und Badezimmer.

Die mittige Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m² und erstreckt sich über drei Ebenen. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich ein Arbeits-/Kinderzimmer sowie der Abgang zum Keller. Über die Flurtreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen fünf weitere Zimmer und eine Küche zur Verfügung. Zusätzlich verfügt diese Etage über zwei Badezimmer, einen Balkon und eine großzügige Sonnenterrasse. Das Ordinatszimmer verfügt über einen separaten Eingang, ist jedoch zusätzlich über eine interne Treppe vom Obergeschoss aus erreichbar. Durch die großzügige Raumaufteilung und die Vielzahl der Räume eignet sich diese Wohnung besonders gut für Familien oder größere Haushalte.

Die rechte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m², bestehend aus zwei Zimmern mit offener Küche, Badezimmer und Flur.

Alle Wohnungen sind kompakt und funktional geschnitten.

Der Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Massiv- und Holzschuppen/Atelier

Heizungsart: Gas-Etagenheizung, teilweise Gas-Einzelöfen, Bad mit Elektroheizgerät.

Einbauschrank im Wohnzimmer

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Solingen und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt und auch praktische Erledigungen lassen sich unkompliziert verbinden, etwa über einen Paketshop und eine Postfiliale im Umfeld. Für den schnellen Imbiss oder das Abendessen finden sich mehrere Restaurants in der Umgebung.

ÖPNV und Pendlerfreundlichkeit
Die Anbindung an Bus und Bahn ist ein klarer Pluspunkt. Zwei Bushaltestellen befinden sich fußläufig in der Nähe. Der Bahnhof Solingen Grünewald ist ebenfalls fußläufig erreichbar, Solingen Mitte liegt nur wenige Minuten entfernt. Damit sind Verbindungen innerhalb Solingens sowie in Richtung der umliegenden Städte komfortabel nutzbar.

Autoanbindung und Reisen
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A 46 in ca. 5 km, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Für Flugreisen bieten sich die Flughäfen Düsseldorf und Köln Bonn als gut erreichbare Optionen an.

Freizeit, Sport und Erholung
Wer gern aktiv ist, profitiert von einem breiten Angebot: Fitnessstudios, ebenso Sporthallen und weitere Sportmöglichkeiten. Für entspannte Auszeiten im Grünen stehen mehrere Parks und Grünanlagen zur Verfügung. Abends runden Bars das Angebot in der Umgebung ab.

Gesundheit und Versorgung
Ärztliche Versorgung ist in der Nähe vorhanden, zudem ist das Klinikum Solingen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. E Ladepunkte sowie Tankstellen ergänzen die alltagsnahe Infrastruktur.

In Summe bietet die Lage eine überzeugende Mischung aus guter Versorgung, starker ÖPNV Anbindung, schneller Erreichbarkeit der Autobahn und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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