Haus mit Charme und solider Substanz – sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße, ganz nah am Ortskern von Erkenbrechtsweiler, steht dieses ehrwürdige Wohn- und Geschäftshaus – ein Gebäude mit Geschichte, das nur darauf wartet, wiederentdeckt zu werden. Wo früher eine Hausmetzgerei und eine Heißmangelstube ihren Platz hatten, steckt heute jede Menge Potenzial für neue Ideen.

Das Haus bietet insgesamt rund 182 m² Wohnfläche, verteilt auf neun Zimmer, sowie etwa 225 m² Nutzfläche. Die Grundsubstanz ist solide, aber das Gebäude braucht Zuwendung: Wer hier investiert, kann ein echtes Schmuckstück schaffen. Ein Balkon, eine Garage, zwei separate Stellplätze und ein schöner Gewölbekeller gehören ebenfalls dazu – Der Treppenbogen zum Keller ist ein echtes Highlight und verleiht dem Haus seinen besonderen Charme.

Die ruhige Lage in einer Seitenstraße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, und dennoch ist alles Wichtige gleich ums Eck: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und der Ortskern sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder einfach als spannendes Sanierungsprojekt – dieses Gebäude bietet viele Möglichkeiten. Mit etwas Fantasie und handwerklichem Geschick entsteht hier ein Ort mit Geschichte und Zukunft.

Ausstattung

- Wohn und Geschäftshaus
- Wohnfläche ca.182m²
- Baujahr 1974
- Nutz / - Gewerbefläche ca.225m² mit separaten Eingängen
- Grundstück ca.225m²
- Ölheizung
- Gewölbekeller
- Garage im Gebäude integriert
- 2 PKW-Stellplätze gegenüber ( in Vorbereitung )
- Zustand solide aber sanierungsbedürftig

Lage

Erkenbrechtsweiler mit seinen rund 2.200 Einwohnern liegt auf der Albhochfläche, ca. 5 km von Beuren, ca. 18 km bis Kirchheim / Teck und ca. 38 km bis Esslingen.
Von der Autobahn A 8, Anschlussstelle Kirchheim/Ost, fährt man ca. 16 Minuten bis zum Objekt.

Erkenbrechtsweiler liegt mit seiner gesamten Gemarkung im Biosphärengebiet der Schwäbischen Alb.
Die Schwäbische Alb hat zu jeder Jahreszeit ihren eigenen ganz besonderen Reiz und einen hohen Freizeitwert. Trotzdem ist man nach kurzer Fahrt im Ballungsraum Stuttgart. Kurz gesagt, der ideale Platz zum Entspannen nach getaner Arbeit und deshalb eine beliebte Wohngegend.

Sonstiges

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