Haus mit Entwicklungschancen – ruhig gelegen, familienfreundlich, sanierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gemütliche Einfamilienhaus vereint die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit der Nähe zur Stadt – perfekt für alle, die entspannt leben möchten.

Ein kleiner Rundgang durch das Haus:
Sie gelangen zunächst in einen kleinen Windfang, der nicht nur für Witterungsschutz sorgt, sondern auch als Garderobenbereich dient. Von hier aus betreten Sie den zentralen Flur, der die einzelnen Räume im Erdgeschoss erschließt.
Links vom Flur befindet sich die helle Küche mit einem klassischen Schnitt – perfekt für das gemeinsame Familienessen. Rechts liegt das Badezimmer, das das Potenzial für individuelle Modernisierung lässt.
Geradeaus öffnet sich der Flur zum großzügigen Wohnzimmer, das sich hervorragend als zentraler Aufenthaltsraum eignet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer, das ruhig zum hinteren Teil des Hauses liegt.

Über eine Treppe im Flur gelangen Sie ins Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bereithält. Der dortige Flur führt in zwei separate Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zudem gibt es einen weiteren Raum, der derzeit noch nicht vollständig ausgebaut ist – eine perfekte Gelegenheit, Ihren individuellen Vorstellungen freien Lauf zu lassen, sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Atelier oder Hobbyraum.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1995. Es besteht am gesamten Gebäude ein umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf – gleichzeitig eröffnet sich hier viel Raum für die Realisierung persönlicher Wohnträume. Die Außenfassade ist nicht gedämmt, was energetisches Verbesserungspotential bietet. Die vorhandenen Fenster sind mit einer Doppelverglasung ausgestattet und können bei einer energetischen Sanierung ebenfalls berücksichtigt werden.

Auf dem 1.370m² großen Grundstück sind weitere Nebengelasse, sowie eine Garage vorhanden. Das nach hinten weitläufige Grundstück bietet allerlei Möglichkeiten für Hobby und Gärtnerei. Hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Die Dächer von Schuppen und Garage sind mit asbesthaltigen Platten gedeckt. Ein fachgerechter Rückbau und eine anschließende Neueindeckung sind hier erforderlich.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé lediglich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten versenden können.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Windfang,
Flur,
Küche,
Tageslichtbad mit Wanne,
Wohnzimmer,
Schlafzimmer,

Dachgeschoss:
Flur,
Kinderzimmer,
Arbeitszimmer,
ausbaufähiger Raum,

Sonstiges:
Nebengelass,
Garage,
Schuppen,
Holzschuppen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im Ortsteil Lübars der Stadt Möckern, im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Lübars ist eine kleine, beschauliche Ortschaft, die vor allem durch ihre naturnahe Umgebung, landwirtschaftlich geprägte Struktur und die gute Anbindung an die Stadt Möckern besticht.

Die Immobilie liegt am Rand des Ortes und ist von Einfamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken geprägt. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, ideal für alle, die ein naturnahes Leben in ländlicher Atmosphäre suchen. Die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut: Die Stadt Möckern ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote. Über die Bundesstraße B246a und die nahegelegene Autobahn A2 besteht zudem eine gute Anbindung an Magdeburg (ca. 30–40 Minuten Fahrzeit) und andere umliegende Städte.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
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Anruf genügt 0159 067 67 303 oder 0172 875 4760
Ihre persönliche Ansprechpartner: Katrin Köhler und Patrick Fischer