Haus mit großem Garten in Rülzheim

Objektbeschreibung

Freistehendes großräumiges und exklusives Wohnhaus für 1 bis 2 Familien mit großem Garten und vielen außergewöhnlichen Extras in Rülzheim zu verkaufen.

Besonderes geeignet für zwei Familien, ggf. mit Aufteilung Erdgeschoss und Dachgeschosswohnung in separate Wohneinheiten.

Dieses Haus kann so betrieben werden, dass so gut wie kein Strom oder Gas von externen bezogen werden muss.

Für eine kostenfreie Bewässerung des Gartens steht ein eigener Brunnen zur Verfügung.

Auf dem Dach befinden sich Solarpanele für das zusätzliche Aufheizen des Brauchwassers sowie eine Photovoltaikanlage zur Erzeugung von Strom.
Ein Teil wird selbst genutzt und der andere Teil bringt Einnahmen von über 4.000€ im Jahr.

Das Haus kann alternativ mit dem Kamin geheizt werden, ansonsten werden Heizung und Brauchwasser über eine Gastherme versorgt.
Alle Räume werden durch Fußbodenheizungen erwärmt.
Strom hierzu kommt von der Photovoltaikanlage und die Energie wird aus der Erde absorbiert.

Für Feiern bietet der hintere Gartenbereich einen Außenpool, ein Holzgarten mit Spüle, Toilette, Strom-, Brauchwasser (Gartenwasserzähler).

Im Untergeschoss befinden sich eine Schwimhalle mit beheizbarem Pool, Dusche/WC, Sauna, Therapiesolarium mit einem Freisitz und separatem Zugang zum Eingang. Der Keller wurde als Wohnraum ausgebaut. Es kann ein Antrag gestellt werden, dass der Keller als Wohnfläche berechnet werden kann.

Ausstattung

Diese Immobilie besticht durch eine umfangreiche Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Ein besonderes Highlight ist das Gäste-WC, das den Wohnkomfort erhöht und für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Die moderne Einbauküche lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen und bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente.

Ein weiteres Highlight ist der Kamin, der nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern auch für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für entspannte Grillabende mit Familie und Freunden. Der Wintergarten bietet einen zusätzlichen Rückzugsort und ermöglicht es, auch in den kälteren Jahreszeiten die Natur zu genießen.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Umgebung ermöglicht. Die Gartennutzung bietet die Möglichkeit, den eigenen grünen Daumen zu entfalten und eine Oase der Ruhe und Entspannung zu schaffen. Für Wellness-Liebhaber steht eine Sauna zur Verfügung, in der man nach einem langen Tag die Seele baumeln lassen kann.

Ein absolutes Highlight ist der Swimmingpool, der an heißen Sommertagen für erfrischende Abkühlung sorgt und für Spaß und Entspannung gleichermaßen geeignet ist. Die Immobilie ist zudem unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung sowie eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und angenehme Raumtemperaturen sorgt. Die Befeuerung erfolgt dabei umweltfreundlich mittels Gas, Solar und Erdwärme, was zu einer nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine hochwertige und umfangreiche Ausstattung, die den Wohnkomfort auf ein ganz neues Level hebt. Hier lässt es sich wahrlich leben und genießen.

Lage

Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein charmantes Haus, das sich in Rülzheim befindet. Diese idyllische Gemeinde liegt in Rheinland Pfalz und bietet eine ruhige und angenehme Wohngegend.

Die Lage des Hauses ist äußerst vorteilhaft, da es nur 0,9 km vom Zentrum entfernt ist. Somit sind alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien mit kleinen Kindern ist der Kindergarten lediglich 1,1 km entfernt, während die Grundschule und Hauptschule in einer Entfernung von 2 km liegen. Für ältere Schüler steht eine Realschule in 1,8 km Entfernung zur Verfügung. Darüber hinaus ist ein Gymnasium in einer angenehmen Fahrstrecke von 13,7 km erreichbar.

Die Immobilie befindet sich somit in einer familienfreundlichen Umgebung mit einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen in der Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem zu ihren Zielen zu gelangen.

Diese Lagebeschreibung vermittelt einen Eindruck von der hervorragenden Lage des Hauses und den Annehmlichkeiten, die in der Umgebung zur Verfügung stehen. Es ist eine ideale Wahl für Familien, die nach einem komfortablen und gut angebundenen Zuhause suchen.

Sonstiges

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.