Haus mit Quellwasser und großem Grundstück in naturnaher Lage

Objektbeschreibung

Entdecken Sie ein einzigartiges teilrenoviertes Einfamilienhaus in naturnaher Lage, in der Nähe vom charmanten Ortsteil Schopfheim-Gersbach, das auf einem großzügigen Grundstück von 1916 m² zum Kauf bereitsteht.

Mit nur zwei Nachbarhäusern lebt man mitten in der Natur, ohne ganz allein zu sein. Diese geräumige Immobilie ist im Jahr 1966 in Holzständerbauweise auf die bereits bestehende Garage aufgebaut worden. 1973 wurde das Haus durch einen Anbau (Esszimmer mit Galerie, Bad, Vorratskammer, Gäste-WC und Zugang zur Garage) erweitert.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt zirka 181,78 m² und Ausblick ins Grüne, bietet das Wohnhaus insgesamt 6 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC und eine Einbauküche, die sich in einem gebrauchsfähigen Zustand befinden.
Vom Esszimmer aus und auch über eine von der Straßenseite her angelegte Treppe, gelangt man auf die zirka 54 m² große teilüberdachte Terrasse.

Das Haus ist unterkellert und bietet mit insgesamt zirka 118,12 m² Nutzfläche im Untergeschoß genügend Platz für weitere Abstellflächen.

In der Garage mit elektrischem Tor hat es Platz, um einen Pkw unterzustellen. Zwei weitere Außenstellplätze gehören dazu. Von der Garage kommt man zum Heizungsraum, welcher auch noch einen weiteren Zugang von außen her hat.

In dem idyllischen Garten neben dem Haus befinden sich zwei große Tannenbäume, die an heißen Tagen, angenehme Schattenspender sind.
Das Grundstück ist perfekt gelegen, um eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung nach eigenen Wünschen zu erschaffen. Diese Immobilie ist nicht nur ein Wohnraum, sondern ein Zuhause mit der Möglichkeit sich auch selbst zu versorgen.

Die Wasserversorgung erfolgt über eine gemeinsame Quelle mit dem direkt angrenzenden Nachbarn. Hier profitieren Sie von der Unabhängigkeit, da kein Anschluss ans örtliche Wassernetz besteht. Das Abwasser wird in einer 3-Kammer-Grube gesammelt, welche alle zwei Jahre geleert werden muss.

Geheizt wird mit einer Buderus Ölheizung aus dem Jahr 1994 und ist nach aktueller Gesetzeslage zwei Jahre nach dem Kauf auszutauschen (Laut Bezirksschornsteinfeger ist eventuelle Verlängerung dieser Frist möglich)
Es gibt noch eine alte Holzzentralheizung, welche nicht in Betrieb ist. Mit entsprechender Wartung könnte diese über den Schornsteinfeger als Notheizung eingetragen und genutzt werden.

Das Highlight des Wohnhauses ist der wunderschöne Kachelofen mit Sitzbank, welcher durch die Zentralheizung geheizt wird, und ist so bei laufender Heizung angenehm warm.

Das Festnetz ist über eine alte Telefonleitung. Um Internet nutzen zu können ist aktuell eine Starlink-Satellitenschüssel auf dem Dach.
Diese läuft zuverlässig und kann mit verkauft werden. Sie schmilzt sogar den Schnee - siehe Starlink-Spezifikation 2. Generation.

Ein Glasfaseranschluss ist beantragt und soll laut Behörden bis im Sommer 2027 installiert werden. Die Kosten hierfür betragen zirka 700 Euro und werden von der Gemeinde in Rechnung gestellt, sobald der Anschluss verlegt wurde.

Die Stromversorgung wird übers Dach vom Verteilermast ins Haus geführt.




Das Hanggrundstück neigt sich Richtung Süden. Links vom Haus liegt der Hauptteil vom Garten. Ein Paradies für Hobbygärtner und Vogelliebhaber.
Der obere Teil wird aktuell von einem Landwirten aus Gersbach mit Rindern beweidet.

Um das Grundstück herum liegen Pferdeweiden, eine Heuwiese und Wald. Etwas weiter unten im Tal rauscht leise der Fetzenbach.

Durch das Baujahr ist nicht auszuschließen, dass Teile des Hauses Asbest enthalten. Laut einem Sachverständigen voraussichtlich in den Außenwandschindeln. Nachgewiesen wurde Asbest via Test im Fliesenkleber im Badzimmerboden. Dieser sei laut Aussage des Sachverständigen kein Problem, da festgebunden, solange die Fliesen nicht beschädigt werden.

Durch Modernisierungsmaßnahmen besteht die Möglichkeit von der aktuellen Energieeffizienzklasse H, in eine höhere Kategorie aufzusteigen.
Gerne vermitteln wir Ihnen hierzu einen Energieberater vor Ort.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gersbach ist aufgrund seiner idyllischen Lage und seiner Beliebtheit bei vielen Menschen ein attraktiver Wohnort.

Kaufnebenkosten
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
- 4,76 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Lage

Das hier angebotene Wohnhaus mit Quellwasser und großem teils landwirtschaftlichem Grundstück, in naturnaher Lage, befindet sich zwischen Schopfheim-Gersbach und Todtmoos Au, am idyllisch gelegenen Fetzenbach, umrahmt von bewaldeten Hügeln des Südschwarzwaldes, dessen charmante Landschaft und ruhige Umgebung eine hohe Lebensqualität bietet.

Die Immobilie überzeugt durch ihre ländliche Lage, die es den Bewohnern ermöglicht, in ruhiger Umgebung zu wohnen und dennoch in wenigen Autominuten in Todtmoos und in Gersbach zu sein, um dort sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung zu finden. Die nächstgrößere Stadt ist Schopfheim und liegt im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg. Es zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz aus.

Vom Wohnhaus selbst erreichen Sie mit dem Fahrrad in 12 Minuten oder zu Fuß in 41 Minuten die nächstgelegene Bushaltestelle in Todtmoos-Au. Von hier aus finden Pendler, die auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen sind, eine Anbindung in die umliegenden Städte.

Einen Dorfladen, mehrere Direktvermarkter, Restaurants, Kindergarten, Schule und einen Arzt erreichen Sie bequem mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA) und die Apotheke finden Sie in dem 8 Kilometer entfernten Todtmoos.
Die malerische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gersbach bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.




Weitere Entfernungen:
- Gersbach 9 Min. 5,2 Kilometer mit dem Auto oder 25 Min mit dem Fahrrad
- Todtmoos 11 Min. 8,4 Kilometer mit dem Auto
- Schopfheim 22 Kilometer 29 Min. mit dem Auto
- Lörrach 34 Kilometer 49 Min. mit dem Auto
- Flughafen Basel-Mulhouse 52 Kilometer 52 Min. mit dem Auto
- Freiburg 58 Kilometer 72 Min. mit dem Auto
- Zürich 85 Kilometer 120 Minuten mit dem Auto