Haus statt Wohnung

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus ist eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung: kompakte Wohnflächen, ergänzt durch die Vorzüge eines eigenen Gartens, zusätzlichem Stauraum im Keller und einem Stellplatz direkt vor der Tür.

Für kleine Familien bedeutet das ein Zuhause, das mehr Unabhängigkeit, Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten bietet als eine Wohnung – mit Platz für gemeinsames Wohnen, eigene Rückzugsräume und den kleinen Garten als sicheren Spiel- und Erholungsbereich. Ab November kann das Haus bezogen und eigene Wohnideen verwirklicht werden.

Viele weitere Informationen, Grundrisse und weitere Bilder erhalten Sie in unserem Exposé - fordern Sie dieses noch heute an. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.abuss-immobilien.de - Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Als Teil eines Reihenhausensembles aus dem Jahr 1990, präsentiert sich das Mittelhaus in einem gepflegten Zustand. Es erwartet Sie eine solide Massivbauweise, eine gesunde Bausubstanz und zeitgemäße Grundrisse.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 125m², die sich über zwei Etagen plus Dachgeschoss verteilen, ist dieses Haus eine großartige Alternative zur Eigentumswohnung. Charakteristisch für diese Bauform ist die klare Raumanordnung, die sich im Erdgeschoss in Windfang, Gäste-WC mit Tageslicht, halboffene Küche und fließend übergehendem Wohn-Essbereich unterteilt. Der 33m² große Wohnbereich bildet das Zentrum des Hauses, wo der im Jahr 2014 eingebaute Kaminofen angenehme Wärme in den Wintermonaten spendet und die große Fensterfront Ausblick und Zugang auf die Terrasse und den gemütlich angelegten Garten ermöglicht.
Im oberen Geschoss befinden sich die Rückzugsräume. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wovon eins z.B. auch als Ankleide dienen könnte. Das Tageslichtbad ist hell und erfüllt mit Dusche, Badewanne, Bidet und Waschbecken zeitgemäße Ansprüche.
Ein weiteres Zimmer erstreckt sich über die gesamte Fläche des Dachgeschosses, das mit einer Gesamtgröße von ca. 25m² auch ein großartiges Büro darstellt.
Gegenüber vieler Neubauten bietet dieses Haus einen Keller. Durch den trockenen Zustand eignet sich dieser Bereich als zusätzliche Staufläche für die Vorratshaltung und bietet Platz zur Unterbringung praktischer Alltagshelfer wie Waschmaschine und Trockner. Einer der beiden Räume ermöglicht Zugang zum Garten und könnte z.B. für Hobbyzwecke wohnzweckdienlich genutzt werden.
Der ca. 80m² große Garten zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Ein kleines Gartenhäuschen, bietet Platz um Gartengeräte geschützt unterzustellen.
Auf der Straße ist es zwar immer einfach einen Stellplatz zu finden, jedoch gehört zu diesem Angebot noch ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Viele weitere Informationen, Grundrisse und weitere Bilder erhalten Sie in unserem Exposé - fordern Sie dieses noch heute an. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.abuss-immobilien.de - Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das zum Kauf angebotene Haus befindet sich in der Ortsmitte von Gernsheim, von wo man alles zu Fuß erledigen könnte, würde man wollen. Ob Ärztehaus, Einkaufspark mit Supermarkt und Discountern, Grundschule, Kindergarten, Post, Bäcker oder Bahnhof – alles liegt im Umkreis von 600m. Auch die weiterführenden Schulen sind ruckzuck erreicht; ob mit dem Fahrrad oder fußläufig.
Die Ortsausfahrt Gernsheim erreichen Sie über die Heidelberger Straße in weniger als 5 Minuten Hier hat man Anschluss an die B44 und an die BAB 67 in Richtung Frankfurt/Mannheim.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 116.35 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!


Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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