Haushälfte mit ca. 500 m² Grundstück/Garten, Garage und Carport in bester Lage!

Objektbeschreibung

Wertvolles Highlight ist hier das herrliche ca. 500 qm große Grundstück mit Garten, welches viel Raum für Ihre Freizeitaktivitäten und Erholung bietet.
Diese charmante Haushälfte im gesamten Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet Zugang zum Balkon und zur herrliche Terrasse, die sich ideal für gesellige Abende im Freien eignet. Hier lassen sich sonnige Stunden in vollen Zügen genießen.

Die Wohnküche ist mit einer gemütlichen Essecke ausgestattet und bietet Platz für kulinarische Erlebnisse. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist stilvoll gestaltet.

Praktische Annehmlichkeiten wie ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss ergänzen das Angebot. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport mit seitlicher Zufahrt zur Verfügung, was den Komfort zusätzlich erhöht.

Diese Haushälfte im Erdgeschoss besticht durch ihren klassischen Charme und die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
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Lage

Herzlich Willkommen in Laufenburg!
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Laufenburg. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie mehrere Bäckereien und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für kulinarische Genüsse sorgen diverse Restaurants in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Laufenburg (Baden) Ost ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Auch die nächste Bushaltestelle ist nur einen Katzensprung entfernt.

Für sportlich Aktive bietet das nahegelegene Gesundheitszentrum vielfältige Möglichkeiten zur Fitness und Entspannung. Naturliebhaber kommen in den umliegenden Parks und Grünanlagen auf ihre Kosten.

Die Autobahnauffahrt A3 CH ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der nächste Flughafen, Zürich, ist in etwa einer Stunde Fahrzeit zu erreichen und bietet zahlreiche internationale Verbindungen.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen kleinstädtischem Komfort und naturnaher Erholung.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 140.76 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.