*Heizung von 2025*Top gedämmt*Hohlschichtdämmung*Sackgassenlage*Süd/West Terrasse*Einbauküche*Garage

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Objekt bietet Ihnen einzigartige Möglichkeiten, es ermöglicht Ihnen, je nach Ihren Bedürfnissen und Vorlieben, entweder zwei separate Wohnungen zu vermieten oder eine Einheit selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten. Alternativ kann das gesamte Anwesen auch von einer einzigen Familie genutzt werden. Auf einem großzügigen Grundstück von 768 m² erstreckt sich dieses Anwesen mit einer Wohnfläche von 205 m², die sich harmonisch auf insgesamt sechs Zimmer verteilt.

Mit insgesamt vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet diese Immobilie genügend Platz für die ganze Familie und Gäste. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort im Alltag. Die zwei voll ausgestatteten Einbauküchen bieten Ihnen die Möglichkeit, gemeinsame Mahlzeiten zu genießen. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Wohnen und Vermieten in dieser erstklassigen Immobilie.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss Wohnung zur Zeit 890,- € warm:

- Wohnzimmer: ca. 26,29 m²
- Küche: ca. 17,54 m²
- HWR: ca. 7,80 m²
- Gäste WC: ca. 1,24 m²
- Flur: ca. 17,65 m²
- Zimmer I: ca. 17,04 m²
- Zimmer II: ca. 11,76 m²

- Terrasse: ca. 26,24 m²
- Garage: ca. 16,47 m²
- Schuppen: ca. 4,75 m²

Obergeschoss Wohnung zur Zeit 790,- € warm:

- Wohnzimmer: ca. 20,46 m²
- Zimmer I: ca. 19,73 m²
- Zimmer II: ca. 15,36 m²
- Küche: ca. 12,72 m²
- Bad: ca. 10,13 m²
- HWR: ca. 7,94 m²
- Flur: ca. 7,46 m²

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- gültig bis: 14.08.2032
- Endenergiebedarf: 165,9 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1993
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2024 Brennwertheizung
- Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

- Sackgassenlage
- Jalousien
- Hohlschichtdämmung
- gedämmter Dachstuhl
- Garage
- Heizung von 2025
- Ebenerdig bewohnbar
- Gute Raumaufteilung
- Anlageobjekt

Lage

In Weener selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Versorgung gewährleisten. Die Innenstadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt und verspricht mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ein gemütliches und gleichzeitig lebendiges Ambiente. Darüber hinaus bieten die nahen Autobahnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Leer und das niederländische Groningen, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 165.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Team Leemhuis & Blanke
Ansprechpartnerin:
Natalie Blanke
RE/MAX Lizenzmaklerin
Immobilienkauffrau IHK
selbstständige Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 99 75 68 - 21
Mobil: 0160 50 63 986
E-Mail: natalie.blanke@remax.de

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Impressum:

Blanke Immobilien
RE/MAX Immo-Team
Hauptstraße 72a
26789 Leer
Tel.: 0491 99 75 68-21
Mobil: 0160 50 63 986
natalie.blanke@remax.de

www.immo-team-leer.remax.de
www.remax.de

Inhaberfirma: Natalie Blanke

Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
Steuernummer: 60/104/00957

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