Hell, ruhig und sehr attraktiv !
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
315000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-314136
Objekt ID
FALC-MW-81818
Adresse
50226 Frechen
Ort
50226 Frechen
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1976
Kerndaten
Wohnfläche
103 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Lage im Gebäude
Etage
3
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
315.000 €
Mieten Pachten
Heizkosten enthalten
Weitere Kosten
Hausgeld
478 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Loggien)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Böden
Kunststoffboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
10.12.2027
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
112.7
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
11.12.2017
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1976 massiv erbauten Acht-Parteienhauses in einer sehr gepflegten Wohnanlage.
Von der Eingangsdiele mit Abstellraum/Garderobenschrank gelangen Sie rechter Hand durch die breite Doppeltür in den großen und offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit der angegliederten Küche und dem Zugang zur Loggia.
Linker Hand befindet sich das helle und großzügige Kinder- bzw. Arbeitszimmer.
Im Anschluss folgt das sehr geräumige Schlafzimmer.
Geradeaus kommen Sie in das mit Badewanne und Dusche ausgestattete Badezimmer, dem das Gäste-WC rechter Hand vorgelagert ist.
Im Hof ist eine Garage für Sie reserviert und im Kaufpreis bereits enthalten.
Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit separaten Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner, sowie ein zur Wohnung gehöriger Abstellraum.
Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Von der Eingangsdiele mit Abstellraum/Garderobenschrank gelangen Sie rechter Hand durch die breite Doppeltür in den großen und offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit der angegliederten Küche und dem Zugang zur Loggia.
Linker Hand befindet sich das helle und großzügige Kinder- bzw. Arbeitszimmer.
Im Anschluss folgt das sehr geräumige Schlafzimmer.
Geradeaus kommen Sie in das mit Badewanne und Dusche ausgestattete Badezimmer, dem das Gäste-WC rechter Hand vorgelagert ist.
Im Hof ist eine Garage für Sie reserviert und im Kaufpreis bereits enthalten.
Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit separaten Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner, sowie ein zur Wohnung gehöriger Abstellraum.
Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Ausstattung
Die ca. 103m² große drei Zimmer Wohnung mit zusätzlichem Gäste-WC ist im gesamten Wohn- und Schlafbereich mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Für Diele, Bad und WC wurden Fliesen, für die Küche wurde PVC als Bodenbelag gewählt.
Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung und sind allesamt mit Rollläden ausgestattet. Die Gaszentralheizung versorgt die Wohnung mit Wärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral mittels elektrischem Durchlauferhitzer bzw. Warmwassergerät.
Für entspannende Stunden steht Ihnen die großzügige und in Südausrichtung gelegene Loggia zur Verfügung.
Alle Verbrauchswerte der Wohnung werden durch eigene Zähler separat erfasst und abgerechnet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand bedarf vor Bezug aber einen durchgängigen Renovierung. Energetisch betrachtet befinden sich sowohl die Wohnanlage als auch die angebotene Wohnung in einem sehr guten Zustand. So betrug der Heizenergieverbrauch für die Wohnung in der letzten Abrechnung rund 55,41 kWh/m²a. Damit beliefen sich die Heizkosten für die Wohnung in dem Jahr auf insgesamt 704,12 Euro (inkl. der Abrechnungskosten).
Die Eigentümergemeinschaft achtet darauf, dass die Wohnanlage sowohl optisch als auch technisch gut erhalten wird. Als größere Maßnahmen wurden 2018 die Heizungsanlage erneuert und 2023 die Dächer aller Häuser komplett saniert und energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht.
Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung und sind allesamt mit Rollläden ausgestattet. Die Gaszentralheizung versorgt die Wohnung mit Wärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral mittels elektrischem Durchlauferhitzer bzw. Warmwassergerät.
Für entspannende Stunden steht Ihnen die großzügige und in Südausrichtung gelegene Loggia zur Verfügung.
Alle Verbrauchswerte der Wohnung werden durch eigene Zähler separat erfasst und abgerechnet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand bedarf vor Bezug aber einen durchgängigen Renovierung. Energetisch betrachtet befinden sich sowohl die Wohnanlage als auch die angebotene Wohnung in einem sehr guten Zustand. So betrug der Heizenergieverbrauch für die Wohnung in der letzten Abrechnung rund 55,41 kWh/m²a. Damit beliefen sich die Heizkosten für die Wohnung in dem Jahr auf insgesamt 704,12 Euro (inkl. der Abrechnungskosten).
Die Eigentümergemeinschaft achtet darauf, dass die Wohnanlage sowohl optisch als auch technisch gut erhalten wird. Als größere Maßnahmen wurden 2018 die Heizungsanlage erneuert und 2023 die Dächer aller Häuser komplett saniert und energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht.
Lage
Die angebotene Wohnung liegt in Frechen-Königsdorf, einer sehr gefragten Wohnlage in einem gewachsenen Wohnumfeld. Der sehr begehrte und stetig wachsende Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Discounter bis zum Facheinzelhandel sowie verschiedene Ärzte, Kindergärten und Grundschule erreichen Sie allesamt fußläufig.
Weiterführende Schulen, sehr viele Fach- und Einzelhandelsgeschäfte, nahezu alle Fachärzte und ein Krankenhaus finden Sie im nahe gelegenen Frechen oder im acht Auto-Minuten entfernten Einkaufszentrum "RheinCenter" in Köln-Weiden.
Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Sportvereine und -anlagen im Ort ein. Das bekannte Naturschutzgebiet "Königsdorfer Wald" als größtes zusammenhängendes Laubwaldgebiet in der Region mit seinen vielfältigen und seltenen Tier- und Pflanzenarten erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nahe gelegene S-Bahn Haltestelle (Linie S19) erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die Fahrzeit in die Kölner Innenstadt beträgt von dort aus gerade einmal 17 Minuten.
Mit dem Autobahnanschluss der A4 (Frechen-Nord) und dem Autobahnkreuz Köln-West (Autobahn A1 und A4) in der Nähe erreichen Sie die umliegenden Großstädte Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf ebenfalls sehr gut.
Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Discounter bis zum Facheinzelhandel sowie verschiedene Ärzte, Kindergärten und Grundschule erreichen Sie allesamt fußläufig.
Weiterführende Schulen, sehr viele Fach- und Einzelhandelsgeschäfte, nahezu alle Fachärzte und ein Krankenhaus finden Sie im nahe gelegenen Frechen oder im acht Auto-Minuten entfernten Einkaufszentrum "RheinCenter" in Köln-Weiden.
Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Sportvereine und -anlagen im Ort ein. Das bekannte Naturschutzgebiet "Königsdorfer Wald" als größtes zusammenhängendes Laubwaldgebiet in der Region mit seinen vielfältigen und seltenen Tier- und Pflanzenarten erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nahe gelegene S-Bahn Haltestelle (Linie S19) erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die Fahrzeit in die Kölner Innenstadt beträgt von dort aus gerade einmal 17 Minuten.
Mit dem Autobahnanschluss der A4 (Frechen-Nord) und dem Autobahnkreuz Köln-West (Autobahn A1 und A4) in der Nähe erreichen Sie die umliegenden Großstädte Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf ebenfalls sehr gut.
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Sonstiges
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich die Wohnung in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich in unseren Büros in:
50127 Bergheim
Köln-Aachener Str. 114
oder
50170 Kerpen
Brechtstraße 20
oder auch
per Video-Konferenz.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich in unseren Büros in:
50127 Bergheim
Köln-Aachener Str. 114
oder
50170 Kerpen
Brechtstraße 20
oder auch
per Video-Konferenz.
Anbieterdaten
