Hell wohnen nahe Phoenix See

Objektbeschreibung

Schon beim Eintreten wirkt diese gepflegte Dachgeschosswohnung angenehm ruhig und aufgeräumt. Auf rund 54 m² entfaltet sich ein stimmiges Zuhause, das durch helle Räume und die charmanten Dachschrägen eine besondere, wohnliche Atmosphäre bekommt. Alles fühlt sich kompakt, aber nicht eng an. Genau richtig, wenn Sie nach einem Alltag suchen, der leicht und gut organisiert bleibt.

Von der Diele aus öffnet sich der zentrale Wohn und Essbereich, der sich flexibel möblieren lässt und durch die Fensterflächen freundlich belichtet wird. Hier findet sowohl ein entspannter Feierabend auf dem Sofa als auch ein kleiner Esstisch für Gäste seinen Platz. Angrenzend liegt die Küche, praktisch geschnitten und mit guter Arbeitsfläche. Kurze Wege, klare Abläufe.

Der private Bereich ist angenehm abgesetzt. Das Schlafzimmer bietet, trotz Dachschräge, eine ruhige Rückzugszone mit Platz für Bett und Stauraum. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und wirkt gepflegt, ideal für einen unkomplizierten Start in den Tag oder ein entspanntes Ankommen am Abend.

Ergänzend stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in Form einer Garage zur Verfügung. So bleibt die Wohnung selbst frei von allem, was man nicht täglich sehen möchte. Ein Zuhause, das sich unaufdringlich an Ihren Rhythmus anpasst und dabei genau die richtige Portion Geborgenheit mitbringt.

Ausstattung

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Dachgeschosswohnung
- 13 Wohneinheiten
- Wohnfläche ca. 54 m²
- Grundstücksgröße ca. 928 m²
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Flur mit Einbauschrank
- Gegensprechanlage
- Eigener, zur Wohnung gehörender Kellerraum
- Zur Wohnung gehörende Garage
- Fahrradkeller (Gemeinschaft)
- Trockenraum (Gemeinschaft)
- Heizungsraum (Gemeinschaft)
- Gaszentralheizung
- Energieeffizienzklasse D
- mögliche Soll-Kaltmiete von 6.480,00 EUR
- Hausgeld, mtl. 252 EUR inkl. Heizung, davon 152 EUR auf Mieter umlegbar
- Rücklagen (Stand 31.12.2025): 5.100,00 EUR

Lage

Die Dachgeschosswohnung liegt in Dortmund-Hörde, einem etablierten Stadtteil mit kurzen Wegen in den Alltag und einer insgesamt sehr guten Nahversorgung.

Im direkten Umfeld finden sich mehrere Supermärkte sowie ärztliche Versorgung in der Nähe, was Besorgungen und Termine unkompliziert macht. Für den Feierabend bieten sich nahegelegene Adressen wie der Bergmann Brauereiausschank an, während Fitnessangebote wie FitX ebenfalls gut erreichbar sind.

Die Anbindung ist alltagstauglich: Der öffentliche Nahverkehr ist in der Umgebung sehr gut verfügbar, die Autobahnauffahrt zur A 45 ist in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar, und der Dortmunder Flughafen ist in etwa 20 min erreichbar.

In Summe ergibt sich eine praktische Lage, die Wohnen, Freizeit und Mobilität ruhig und ausgewogen miteinander verbindet.

Sonstiges

Sofern Sie einen Ort mit guter Infrastruktur und der Möglichkeit zum Erholen suchen, ist diese tolle Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen - vielen Dank.

Tobias Lange
Mail: dortmund@falcimmo.de
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die Bilder digital mit KI bearbeitet wurden.

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FALC Immobilien Dortmund
Brackeler Hellweg 47
44309 Dortmund