Helle 2,5-Zimmer-Atelierwohnung mit Balkon und Weitblick in den Hemminger Himmelsleitern

Objektbeschreibung

Die helle und modern geschnittene 2,5-Zimmer-Atelierwohnung mit einer Wohnfläche von 57 m² befindet sich im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses der Hemminger Himmelsleitern. Das Gebäude wurde in Terrassenbauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz, was seinen besonderen historischen Charme unterstreicht

Die Wohnung besticht durch hohe Decken, eine offene Küche und einen großzügigen Balkon mit einer wunderschönen Aussicht. Dank der Lage in der obersten, mit dem Aufzug erreichbaren Etage, bietet die Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Seit dem 1. September 2023 ist die Wohnung vermietet. Vor dem Mieterwechsel wurde sie komplett weiß gestrichen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 785,- € und steigt im Rahmen einer Staffelmiete jährlich um 3 %. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 241,15 € monatlich, wobei 110,00 € auf Heizung und Warmwasser sowie 131,15 € auf weitere Betriebskosten entfallen. Das Mietverhältnis ist bis 2027 befristet.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Der Bodenbelag wurde durch hochwertigen Vinyl ersetzt, Wände und Decken wurden neu gestaltet, und die gesamte Elektrik inklusive Unterverteilung erneuert. Zudem wurden die Fensterscheiben durch zweifach isolierte Varianten ersetzt, alle Zimmertüren in Weiß erneuert und die Heizkörper frisch gestrichen. Das Badezimmer befindet sich noch im ursprünglichen Zustand, ist jedoch sehr gepflegt und wurde mit neuen Armaturen sowie einem neuen WC ausgestattet. Die Balkonsanierung erfolgte bereits im Jahr 2015.

Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienz der Wohnung, die mit der Energieeffizienzklasse B ausgezeichnet ist. Die Beheizung erfolgt über CO2-neutrale Fernwärme, was zu einer nachhaltigen und umweltfreundlichen Nutzung beiträgt.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz der für 75€ zusätzlich vermietet werden kann. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit einer Fläche von etwa 5 m².

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ab dem 1. Januar 2025 insgesamt 274,62 €. Hinzu kommt ein Rücklagenanteil von 114,22 €, sodass sich die Gesamtbelastung auf 388,84 € beläuft.

Diese moderne und gut vermietete Wohnung in den Hemminger Himmelsleitern stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Sie verbindet eine hochwertige Ausstattung mit einer soliden Mietrendite und überzeugt durch ihre besondere Wohnatmosphäre sowie ihre hervorragende Lage.

Ausstattung

* 57 m², 2,5 Zimmer
* 10. Obergeschoss
* Aufzug
* herrliche Aussicht
* Einkaufsmöglichkeiten direkt gegenüber
* hohe Decken, Balkon
* vermietet
* modernisiert 2022: Vinylboden, Elektrik, Fenster, Türen, Wände
* TG-Stellplatz
* Denkmalgeschützt

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage mit kurzen Wegen zum historischen Ortskern von Hemmingen. Schloss und Park, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Ärztehaus sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich ein großer Edeka Lebensmittelmarkt und ein Aldi Discounter in unmittelbarer Nähe.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. In wenigen Minuten gelangt man in die Natur sowie in das beliebte Naherholungsgebiet Glemstal mit seinen idyllischen Wegen und Landschaften.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt, und die Haltestelle der Strohgäubahn erreicht man in etwa 10 Minuten zu Fuß. Zudem ist die Verkehrsanbindung für Pendler ideal – die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht die Freiherr-von-Varnbüler-Straße 4 zu einem äußerst attraktiven Standort.

Sonstiges

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Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

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