Helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Balkon und Duplex-Stellplatz in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Massivbauweise aus dem Jahr 1984. Die kleine und angenehm überschaubare Wohnanlage mit insgesamt 13 Wohneinheiten liegt in einer besonders ruhigen Wohnlage und bietet ein angenehmes und privates Wohnumfeld.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch den direkten Zugang zur Terrasse eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Hier lässt sich der Wohnraum bei schönem Wetter wunderbar erweitern und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden sowie einen einladenden Essbereich.

Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon und bietet damit einen weiteren attraktiven Außenbereich. Die Wohnung verfügt somit sowohl über eine Terrasse als auch über einen Balkon – ein besonderes Merkmal, das zusätzlichen Wohn- und Erholungswert bietet.

Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Eine vorhandene Einbauküche bietet eine praktische und funktionale Ausstattung und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das helle Tageslichtbad präsentiert sich modern und komfortabel. Die begehbare Dusche sorgt für einen zeitgemäßen und komfortablen Badezimmerstandard, während das vorhandene Fenster für angenehme Belichtung und natürliche Belüftung sorgt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Duplex-Garagenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und ermöglicht das komfortable Abstellen eines Fahrzeugs.

Die Kombination aus einer ruhigen Lage, einem hellen Wohnambiente, zwei attraktiven Außenbereichen, einem funktionalen Grundriss und praktischen Nebenflächen macht diese Wohnung zu einem rundum interessanten Zuhause – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freue ich mich sehr, von Ihnen zu hören und Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

Ausstattung

* ca. 64 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* Abestellraum in der Wohnung
* Erdgeschosswohnung
* Sehr ruhige Wohnlage
* Helle und freundliche Wohnatmosphäre
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
* Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
* Parkettböden in den Wohnräumen
* Einbauküche
* Helles Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
* Funktionaler und gut geschnittener Grundriss
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten
*Massivbauweise, Baujahr 1984
* Eigener Kellerraum
* Duplex-Garagenstellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage im Stuttgarter Stadtteil Kaltental. Der gewachsene und überwiegend von Wohnbebauung geprägte Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und die Nähe zu den angrenzenden Stadtbezirken aus. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Infrastruktur und den kurzen Wegen zu den vielfältigen Angeboten in Kaltental, Vaihingen und den umliegenden Stadtteilen.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und weitere Einrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die naturnahe Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Besonders reizvoll ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Waldflächen im Stuttgarter Süden, die einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag schaffen.

Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Stadtbahnlinie U1 ist Kaltental direkt mit der Stuttgarter Innenstadt sowie den angrenzenden Stadtteilen verbunden. Auch Vaihingen ist schnell erreichbar und bietet mit dem dortigen S-Bahn-Knotenpunkt eine hervorragende überregionale Anbindung. Von hier verkehren die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 unter anderem in Richtung Stuttgarter Hauptbahnhof, Flughafen und Messe Stuttgart.

Auch mit dem Auto ist der Standort sehr gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch Vaihingen, die Autobahnanschlüsse und der Flughafen Stuttgart gut erreichbar. Damit verbindet die Lage die Ruhe und den hohen Freizeitwert eines grünen Wohnstandorts mit den Vorteilen der kurzen Wege in die Stadt und zu wichtigen Arbeits- und Wirtschaftsstandorten.

Kaltental bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem und naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Vaihingen, zur Universität Stuttgart sowie zur Stuttgarter Innenstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.