Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Balkon & Duplex-Stellplatz – Wohnen zum Wohlfühlen!

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche vereint eine durchdachte Raumaufteilung, ein helles und freundliches Wohnambiente sowie zwei schöne Außenbereiche. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1984. Die überschaubare Wohnanlage mit lediglich 13 Wohneinheiten zeichnet sich durch ihre besonders ruhige Wohnlage und ein angenehmes, privates Wohnumfeld aus.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das harmonische Raumkonzept mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse besticht. Hier entsteht ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Genießen und Zusammensein. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt insbesondere in den wärmeren Monaten zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Damit bietet die Wohnung gleich zwei attraktive Außenbereiche, die zusätzlichen Freiraum und eine besondere Wohnqualität schaffen – ideal, um den Tag entspannt zu beginnen oder am Abend ausklingen zu lassen.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das dem Wohnambiente eine warme und zeitlose Ausstrahlung verleiht. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum und eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Das helle Tageslichtbad präsentiert sich modern und gepflegt. Es verfügt über eine komfortable, bodengleiche Dusche sowie ein Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse und eine natürliche Belüftung sorgt.

Auch in puncto Stauraum und Komfort lässt die Wohnung keine Wünsche offen: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein Duplex-Garagenstellplatz gehört ebenfalls zum Mietangebot und rundet das Gesamtpaket komfortabel ab.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Wohnbereich, Parkettboden, vorhandener Einbauküche sowie Terrasse und Balkon macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Mietangebot. Sie eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Wohnumfeld, eine angenehme Atmosphäre und zusätzlichen Freiraum im Alltag zu schätzen wissen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

* ca. 64 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* Abestellraum in der Wohnung
* Erdgeschosswohnung
* Sehr ruhige Wohnlage
* Helle und freundliche Wohnatmosphäre
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
* Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
* Parkettböden in den Wohnräumen
* Einbauküche
* Helles Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
* Funktionaler und gut geschnittener Grundriss
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten
* Massivbauweise, Baujahr 1984
* Eigener Kellerraum
* Duplex-Garagenstellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und angenehm ruhiger Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Kaltental, einem gewachsenen Wohngebiet im Süden der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Stuttgarter Innenstadt.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Wald- und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Die umliegenden Waldgebiete und Grünzüge bieten einen hohen Erholungswert und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig ist der gewachsene Ortskern von Kaltental mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote finden sich insbesondere im nahegelegenen Stuttgart-Vaihingen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnhaltestelle Kaltental ist gut erreichbar und bietet mit der Linie U1 eine direkte Verbindung in Richtung Stuttgart-Innenstadt und Vaihingen. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile. Über den nahegelegenen S-Bahn-Anschluss Stuttgart-Österfeld sowie den Bahnhof Vaihingen sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar. Der Flughafen Stuttgart und die Messe Stuttgart lassen sich ebenfalls gut erreichen.

Auch für Autofahrer bietet der Standort eine attraktive Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch Vaihingen und die überregionalen Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Insbesondere die Nähe zu den Wirtschafts- und Hochschulstandorten im Stuttgarter Süden macht die Lage auch für Berufstätige interessant.

Kaltental überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und urbaner Erreichbarkeit. Wer eine angenehme Wohnlage mit hohem Freizeitwert sucht und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu wichtigen Arbeits- und Wirtschaftsstandorten profitieren möchte, findet hier ein attraktives Zuhause.

Sonstiges

Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.