Helle 3 Zimmer-Wohnung – attraktive Kapitalanlage mit Steuervorteilen

Objektbeschreibung

Attraktive Eigentumswohnung mit 64,34 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954.

Diese gut geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit, eine gefragte Wohnungsgröße und attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt der Wohnung dient. Die Kombination aus Wohnküche und separaten Wohn- bzw. Schlafräumen spricht eine breite Zielgruppe an – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien oder Wohngemeinschaften.

Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume, während die durchdachte Aufteilung eine langfristig gute Vermietbarkeit unterstützt.

Neben der attraktiven Wohnungsgröße bietet die Immobilie einen weiteren entscheidenden Vorteil:

Für das Gebäude kann eine Restnutzungsdauer (RND) erstellt werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Immobilie steuerlich deutlich attraktiver abzuschreiben als über die reguläre Gebäudeabschreibung.

Je nach individueller steuerlicher Situation und Gutachten kann eine Abschreibung von bis zu 8 % jährlich erreicht werden. Dies kann die Nachsteuerrendite erheblich verbessern und macht die Wohnung insbesondere für renditeorientierte Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung ist derzeit zu einem monatlichen Nettomietpreis von 850,00 Euro vermietet. Die nächste Mieterhöhung kann zum 01.03.2027 erfolgen.

Ausstattung

Die Wohnung im Überblick
64,34 m² Wohnfläche
Obergeschoss
Mehrfamilienhaus Baujahr 1954
3 Zimmer
Großzügige Wohnküche
Helles Badezimmer
Praktische Grundrissgestaltung
Gute Vermietbarkeit
Solide Kapitalanlage

Lage

Weil am Rhein liegt in der Region Hochrhein-Bodensee und bildet zusammen mit seiner Nachbarstadt Lörrach eines der 14 Oberzentren von Baden-Württemberg. Darüber hinaus gibt es grenzüberschreitende Verflechtungen mit den Kantonen Basel-Stadt und Basel-Landschaft sowie mit dem Elsass.

Weitere Ziele:
A5: ca. 1 km
A98: ca. 5 km
Flughafen Basel (CH): ca. 9 km
Lebensmittelgeschäfte, Trampstadion befinden sich in Fußnähe
Weil am Rhein is located in the Upper Rhine-Lake Constance region and, together with its neighboring town of Lörrach, forms one of the 14 major centers of Baden-Württemberg. It also has cross-border connections with the cantons of Basel-Stadt and Basel-Landschaft, as well as with Alsace.

Further destinations:

 A5: approx. 1 km
 A98: approx. 5 km
 Basel Airport (Switzerland): approx. 9 km
 Grocery stores and a trampoline park are within walking distance.

Sonstiges

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