Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Mülheim an der Ruhr

Objektbeschreibung

Ankommen, wohlfühlen und direkt einziehen: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet eine angenehme Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung eignet sich besonders gut für Paare oder eine kleine Familie, die ein gemütliches Zuhause mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag suchen.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon. Ob Frühstück am Morgen, eine Tasse Kaffee am Nachmittag oder ein ruhiger Abend an der frischen Luft – der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und einen schönen Blick auf den umliegenden Baumbestand.

Im Wohnzimmer ist außerdem ein flexibles 3-Phasen-Schienensystem installiert. Die Leuchten lassen sich innerhalb der Schiene nach Bedarf versetzen und ermöglichen damit eine individuelle Beleuchtung des Wohnbereichs.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer liegt zur Straßenseite. Das rückwärtig gelegene Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und profitiert von der grüneren Ausrichtung hinter dem Haus.

Die Wohnung wurde für die Neuvermietung frisch gestrichen, der vorhandene Laminatboden wurde aufgearbeitet. So präsentiert sich die Wohnung hell, gepflegt und bereit für ihre neuen Bewohner.

Auch das Badezimmer ist praktisch ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung und bietet damit die Wahl zwischen einem schnellen Duschbad und einem entspannten Bad. Da das Badezimmer innenliegend ist, sorgt eine elektrische Badentlüftung für den notwendigen Luftaustausch.

Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt der gemeinschaftliche Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss. Auf dem Dachboden steht außerdem ein Trockenraum zur Verfügung.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Wohnung.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen und zugleich wohnlichen Ausstattung, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet:

- Sofort verfügbar
- 3. Obergeschoss ohne Aufzug
- ca. 70 m² Wohnfläche
- großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
- großer, überdachter Balkon
- Schlafzimmer zur Straßenseite
- rückwärtiges Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- separate Küche (ohne Einbauküche)
- Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung
- Badentlüftung und Gas-Etagenheizung im Bad
- flexibles 3-Phasen-Schienensystem im Wohnzimmer
- Fenster mit Lüftungsschlitzen/Fensterfalzlüftung
- Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
- Trockenraum auf dem Dachboden
- Haustiere nach Absprache möglich

Ein weiterer Vorteil: Für Sie als Mieter fällt keine Maklerprovision an!

Lage

Die Wohnung befindet sich in Mülheim-Styrum und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege für den täglichen Bedarf. Besonders praktisch ist die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Der REWE Geisler befindet sich an der Heidestraße 25 und ist ebenso schnell erreichbar wie ALDI, dm und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Haltestelle „Meidericher Str.“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Hier verkehrt unter anderem die Buslinie 130, die eine direkte Verbindung über Styrum zum Oberhausener Hauptbahnhof und OB-City Forum sowie in der Gegenrichtung über den Mülheimer Hauptbahnhof bis zum Rhein-Ruhr-Zentrum. Die S-Bahn-Station mit den Linien S1 (Richtung Dortmund bzw. Solingen) und S3 (Richtung Oberhausen), ist in knapp sieben Minuten zu Fuß erreichbar.

Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls eine gute Infrastruktur. Die städtische Tageseinrichtung für Kinder Zauberhöhle befindet sich direkt an der Heidestraße 87. Darüber hinaus gibt es weitere Kindertagesstätten im Stadtteil.

Auch Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Zu den nahe gelegenen Angeboten gehören Grundschulen in Styrum sowie die Willy-Brandt-Schule, eine Gesamtschule im Stadtteil. Die Stadt Mülheim führt außerdem die Grundschule Styrum und deren Teilstandort an der Meißelstraße als Schulen im Stadtteil.

Ein Spielplatz direkt neben dem Haus ergänzt das Wohnumfeld. Gleichzeitig sorgen die Grünflächen und der Baumbestand im rückwärtigen Bereich für einen angenehmen Ausblick.

So verbindet die Lage eine gute Nahversorgung, eine praktische Verkehrsanbindung und ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag.