Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Carport-Option in Dreifamilienhaus - Rodgau Nieder-Roden

Objektbeschreibung

Die ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und bietet ein schönes Zuhause mit ausreichend Platz für die ganze Familie.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind. Der helle Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und geht fließend in die Küche über. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die im Jahr 2025 neu gestaltet und überdacht wurde. Sie bietet einen geschützten Platz, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die L-förmige Küchenzeile fügt sich dabei praktisch in den Raum ein und kann gegen einen Abstand von den Vormietern übernommen werden.

Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere, individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Büro, Ankleide oder Kinderzimmer, hier richten Sie sich ganz nach Ihren Bedürfnissen ein. Die beiden zur Straße gerichteten Zimmer wurden 2025 mit neuen, dreifach verglasten Fenstern erneuert.

Das zentral gelegene Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Ein eigenes Kellerabteil und die gemeinschaftliche Nutzung des Wasch- und Trockenkellers ergänzen das Angebot. Das Carport kann bei Bedarf optional angemietet werden.

Ausstattung

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Carport-Option in Dreifamilienhaus - Rodgau Nieder-Roden

- Wohnen im Obergeschoss 1992

- Bauweise: Massivbauweise

- Wohnfläche: ca. 110 m²

- Nutzfläche: ca. 7 m² (Keller)

- Zimmer: 4

- Loggia: 2025, ca. 5,85 m², Süd/West Ausrichtung - Überdacht

- Fenster: 2025 Dreifach verglast (Straßenseite) - 1992 Doppelt verglast , Kunststoff - Rollläden

- Badezimmer: Wannenbad mit Tageslicht

- Einbauküche: Spülmaschine, Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierkombination gegen Abstand vom Vormieter

- Bodenbelag: Fliesen, Vinyl

- Decken/Wände: Raufaser - Putz

- Fahrrad Abstellmöglichkeit hinter dem Carport

- Carport 60,-€ (optional)

- Waschkeller und Trockenräume (gemeinsame Nutzung)

- Aufzug: Nein

- Haustiere: Nein

- TV: Sat im Haus

- Heizung: Gas 2011

- Durchlauferhitzer und Wasserboiler in der Wohnung

Lage

Die Wohnung befindet sich in Rodgau Nieder-Roden in einer zentralen Lage, in nächster Nähe von Supermärkten, Kindergärten, Schulen und dem Zentrum von Nieder-Roden, dem Puiseauxplatz.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Nur wenige Gehminuten benötigt man zu der S-Bahnstation (S 1) Nieder-Roden, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main erreichen.

Nieder-Roden liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.
Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt.

Trotz der zentralen Lage ist auch das Feld nach nur 5 Gehminuten erreicht.
Nieder-Roden ist von Feldern und Wald umgeben und ein weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannter Badesee liegt in unmittelbarer Nähe.
Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist der größte Stadtteil von Rodgau.

Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

Sonstiges

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
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Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach