Helle, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia in Düsseldorf-Pempelfort
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
300000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-322581
Objekt ID
FALC-MoKa-89113
Adresse
40477 Düsseldorf
Ort
40477 Düsseldorf
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1953
Kerndaten
Wohnfläche
59 m2
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Letzte Renovierung
2019
Lage im Gebäude
Etage
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
300.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
144 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
2.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
05.08.2034
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
151.3
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
04.08.2024
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Düsseldorf-Pempelfort!
FALC Immobilien präsentiert Ihnen diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler und gefragter Lage von Düsseldorf-Pempelfort.
Auf ca. 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit gut geschnittenen Räumen und gleich zwei Außenbereichen. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Lage im 2. Obergeschoss und die Ecklage des Gebäudes sorgen zudem für angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Ausblick.
Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia. Damit bietet die Wohnung sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus einen eigenen Zugang ins Freie – ein besonderer Mehrwert im Alltag.
Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Diele vervollständigen das Raumangebot. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und bezugsfähigen Zustand. Laminatböden in den Wohnräumen schaffen ein wohnliches Ambiente. Gleichzeitig bietet die Immobilie Raum für individuelle Auffrischungen und eine Gestaltung nach den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer. Die Gasetagenheizung wurde im Jahr 2018 erneuert.
Auch die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur. Das Marien Hospital Düsseldorf befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Wohnung ist bezugsfrei und ab sofort verfügbar. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Kombination aus gefragter Lage, durchdachtem Grundriss, guter Belichtung sowie Balkon und Loggia macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in Düsseldorf-Pempelfort.
FALC Immobilien präsentiert Ihnen diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler und gefragter Lage von Düsseldorf-Pempelfort.
Auf ca. 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit gut geschnittenen Räumen und gleich zwei Außenbereichen. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Lage im 2. Obergeschoss und die Ecklage des Gebäudes sorgen zudem für angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Ausblick.
Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia. Damit bietet die Wohnung sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus einen eigenen Zugang ins Freie – ein besonderer Mehrwert im Alltag.
Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Diele vervollständigen das Raumangebot. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und bezugsfähigen Zustand. Laminatböden in den Wohnräumen schaffen ein wohnliches Ambiente. Gleichzeitig bietet die Immobilie Raum für individuelle Auffrischungen und eine Gestaltung nach den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer. Die Gasetagenheizung wurde im Jahr 2018 erneuert.
Auch die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur. Das Marien Hospital Düsseldorf befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Wohnung ist bezugsfrei und ab sofort verfügbar. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Kombination aus gefragter Lage, durchdachtem Grundriss, guter Belichtung sowie Balkon und Loggia macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in Düsseldorf-Pempelfort.
Ausstattung
Eckdaten
* Wohnfläche: ca. 59 m²
* Zimmer: 2
* Etage: 2. Obergeschoss
* Baujahr: ca. 1953
* Zustand: gepflegt
* Hausgeld: ca. 144 € monatlich
* Verfügbarkeit: bezugsfrei ab sofort
Ausstattung & Merkmale
* Balkon mit Südausrichtung
* Loggia mit Westausrichtung
* separate Küche mit Zugang zur Loggia
* Laminatboden
* Badezimmer mit Badewanne
* 2-fach verglaste Fenster
* Gasetagenheizung, erneuert im Jahr 2018
* Wärmeversorgung über Gas
* eigener Kellerraum
* Wohnfläche: ca. 59 m²
* Zimmer: 2
* Etage: 2. Obergeschoss
* Baujahr: ca. 1953
* Zustand: gepflegt
* Hausgeld: ca. 144 € monatlich
* Verfügbarkeit: bezugsfrei ab sofort
Ausstattung & Merkmale
* Balkon mit Südausrichtung
* Loggia mit Westausrichtung
* separate Küche mit Zugang zur Loggia
* Laminatboden
* Badezimmer mit Badewanne
* 2-fach verglaste Fenster
* Gasetagenheizung, erneuert im Jahr 2018
* Wärmeversorgung über Gas
* eigener Kellerraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Düsseldorf-Pempelfort. Der beliebte Stadtteil überzeugt durch seine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und eine hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Das Marien Hospital Düsseldorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Münsterstraße, Nordstraße und Duisburger Straße mit ihrem vielfältigen Angebot liegen unweit der Immobilie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Verschiedene Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Düsseldorfer Stadtteile.
Auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die A52 sowie der Düsseldorfer Flughafen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Nahversorgung und kurzen Wegen macht Pempelfort zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Das Marien Hospital Düsseldorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Münsterstraße, Nordstraße und Duisburger Straße mit ihrem vielfältigen Angebot liegen unweit der Immobilie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Verschiedene Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Düsseldorfer Stadtteile.
Auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die A52 sowie der Düsseldorfer Flughafen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Nahversorgung und kurzen Wegen macht Pempelfort zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Mit regionaler Marktkenntnis, professionellem Immobilienvertrieb und bautechnischer Expertise begleiten wir Sie zuverlässig bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Reza Kardanpour (Immobilienvertrieb | Bauingenieur)
Telefon: 0163-5211580
Büro: 0211-15848759
E-Mail: reza.kardanpour@falcimmo.de
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Anbieterdaten
