Helle Büro-/Praxisräume mit flexibler Raumaufteilung, Aufzug in Top-Innenstadtlage

Objektbeschreibung

Die Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Herford, direkt in der Fußgängerzone. Die Etage ist bequem über einen Aufzug erreichbar und eignet sich ideal für die Nutzung als Büro- oder Praxisfläche.

Die Fläche verfügt derzeit über eine funktionale und klare Raumaufteilung mit vier Büroräumen, einem Aufenthaltsraum mit integrierter Teeküche sowie einem kleinen Empfangsbereich. Ein Raum ist großzügig geschnitten, sodass bei Bedarf eine Teilung zur Schaffung eines fünften Raumes problemlos möglich ist. Vom Empfang ausgehend befinden sich zwei WC-Anlagen, anschließend sind die Büroräume links und rechts des Flures angeordnet.

Die Bürofläche ist mit Laminatboden ausgestattet. Individuelle Veränderungen und Anpassungen der Raumaufteilung oder Ausstattung können nach Absprache vorgenommen werden, wodurch sich die Fläche flexibel an unterschiedliche Nutzungsanforderungen anpassen lässt.

Ausstattung

Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Laminatboden, 4-5 Büro bzw. Praxisräume, 2 separate WCs + weiteres Pissoir, Aufenthaltsraum, Serverraum, Aufzug, 2 PKW Stellplätze, direkte Innenstadtlage.

Lage

Die Bürofläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Herford, in der 2. Etage eines gepflegten Geschäftsgebäudes, direkt in der Fußgängerzone. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit und profitiert von einer hohen Passantenfrequenz im direkten Umfeld.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Einrichtungen, die ein attraktives und lebendiges Umfeld schaffen. Die Fläche ist hervorragend erreichbar, sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden oder Patienten. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Parkmöglichkeiten im Innenstadtbereich sind fußläufig erreichbar.

Die Immobilie eignet sich ideal für die Nutzung als Büro oder Praxis, insbesondere für Dienstleistungs-, Beratungs- oder Gesundheitsangebote, die von der zentralen Innenstadtlage profitieren.