Helle Terrassenwohnung – ideal für Familie oder Kapitalanlage!

Objektbeschreibung

Diese ansprechend gestaltete 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein vielseitiges und attraktives Wohnangebot. Auf rund 88 m² überzeugt sie mit einem gut durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für komfortables Wohnen und gleichzeitig sehr gut vermietbar.

Der großzügige, einladende Flur eröffnet den Zugang zu allen Räumen ohne Durchgangszimmer und schafft damit eine klare, moderne Wohnstruktur. Die helle Küche bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und gemeinsames Kochen. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Leben.

Das freundliche Tageslichtbad mit Badewanne lädt zu entspannten Momenten ein. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und begeistert durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse – ein perfekter Ort zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder gemütliche Abendstunden. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann, runden das Wohnangebot ideal ab.

Ein eigener Kellerraum sorgt für wertvollen Stauraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die eine verbrauchsgerechte Abrechnung ermöglicht. Ein PKW-Außenstellplatz direkt am Haus erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 177,00 € (inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage), davon sind 38,00 € nicht umlagefähig – eine solide Basis für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die langfristig denken.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei der Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Diese vermietete Wohnung im Erdgeschoss ist wie folgt ausgestattet:
- Flur,
- Küche,
- Gäste-WC,
- Tageslichtbad mit Badewanne ,
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse,
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer,

Kellergeschoss:
- eigener Kellerabstellraum,
- gemeinschaftliche Nutzung von Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller,

Sonstiges:
- Gas-Etagenheizung,
- 1 Pkw-Außenstellplatz,

Hinweis:
- leerstehend
- die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Niederndodeleben im Landkreis Börde. Der Ort liegt etwa neun Kilometer westlich von Magdeburg und verbindet damit ein angenehmes, ländliches Umfeld mit der Nähe zur Stadt.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Lage ist ruhig und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind im Ort vorhanden oder in kurzer Zeit erreichbar.

Niederndodeleben verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B1 und die nahegelegene Autobahn A2 sind Magdeburg, Helmstedt und Braunschweig schnell zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte und nach Magdeburg.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergeben sich durch verschiedene Sport- und Vereinsangebote sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur – ideal für Familien und Berufspendler.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Katrin Köhler