Helle und gepflegte 3 Zimmerwohnung * Terrasse/Garten * Stellplatz/TG * in Rödermark Ober-Roden

Objektbeschreibung

Die charmante und helle 3 Zimmerwohnung im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten, von denen drei in diesem Hauseingang liegen, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Rödermarks Ortsteil Ober-Roden.

Beim Betreten der Wohnung wird man von einem länglichen Flur empfangen, der Platz für eine Garderobe bietet und von dem alle weiteren Räume erreichbar sind.

Rechter Hand gelangt man zum Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie zum hellen Schlafzimmer mit dem gemütlichen Erker.

Weiter den Flur entlang befindet sich ein Zimmer, das sich ideal als Büro eignet. Hier ist ruhiges und ungestörtes Arbeiten im Homeoffice garantiert.

Nebenan ist die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Diese kann nach Absprache und gegen einen Abstand von den Vormietern übernommen werden.

Herzstück der Wohnung ist der große Wohnbereich, der viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen stilvollen Essbereich bietet. Von hier hat man Zugang zur Terrasse und in den Garten, wo man sonnige Nachmittage genießen und den Blick ins Grüne schweifen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen kann.

Die Wohnung ermöglicht Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten - perfekt für Paare oder Menschen, die Raum für Individualität und Kreativität suchen.

Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradschuppen im Garten. Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 55,- €) und ein Außenstellplatz (zzgl. 40,- €) stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

Helle und gepflegte 3 Zimmerwohnung * Terrasse/Garten * Stellplatz/TG * in Rödermark Ober-Roden

- Objektart: Wohnung im EG

- Bauweise: Massivbauweise

- Baujahr: ca. 1996

- Wohnfläche: ca. 85 m²

- Nutzfläche: ca. 4 m²

- Terrasse: vorhanden, Südwest Ausrichtung, (Gartengestaltung und -pflege ist Mietersache)

- Zimmer: 3

- Außenstellplatz: 1

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

- Wand/Deckenbeläge: Tapete, Tapete

- Einbauküche: Kann gegen einen Abstand von den Vormietern übernommen werden

- Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

- Fenster: doppelt Verglaste - Kunststofffenster mit Rollläden.

- Rollläden: manuelle Rollläden

- Heizungsanlage: Gas Zentralheizung

- Außenanlage: Gepflegte Außenanlage

- Schuppen für die Fahrräder

- Waschkeller

- Besonderheiten: Hausmeisterservice

Energieausweis
- Art: Energieverbrauchsausweis
- Gültig bis 05.04.2028
- Endenergieverbrauch 120,5 kWh/(m2*a)
- Primärenergieverbrauch 132,6 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 1996
- Energieklasse D
- Anlagentechnik 1996
- Wesentlicher Energieträger Erdgas H

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit der lichtdurchfluteten 3 Zimmerwohnung im EG, liegt in Ober-Roden, einem Stadtteil im ruhigen, idyllischen Rödermark, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.

Fußläufig erreicht man nach wenigen Gehminuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler. Verschiedene Supermärkte/Discounter liegen ca. 1,5 km entfernt und der S-Bahnhof ist nach nur ca. 500 Metern erreicht.

Trotz der grünen Umgebung liegt Rödermark inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main nur knapp 25 km vom Zentrum Frankfurts entfernt.

Es besteht eine schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein-Main-Gebiet über die B45 und die A3.
Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut. Es besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Wiesbaden über Frankfurt. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15-Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30-Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.
Sie erreichen in 20 Minuten Offenbach a.M. und in etwa 30 Minuten Frankfurt a.M. Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile und umliegende Gemeinden.

Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen, mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer überdurchschnittlich gut aufgestellten Kinderbetreuung. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad der Stadt bei.

Rödermark ist für seine ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort. Ein Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich in einem der vielen in Rödermark ansässigen Vereine.

Die Stadt profitiert von engagierten Gewerbetreibenden und Unternehmern, die ihrer gesellschaftlichen Bedeutung gerecht werden und Initiativen für Rödermark entwickeln.

Lesen Sie mehr auf www.roedermark.de

Sonstiges

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