Helle und großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Weitblick - Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen!

Objektbeschreibung

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick!

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 5-Parteien-Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche und einladende Stimmung.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der offenen Gestaltung entsteht ein großzügiges Raumgefühl mit Platz für eine gemütliche Sofaecke, großzügigen Esstisch, TV-Wand und Schränke. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der mit seiner angenehmen Größe zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Hier lassen sich warme Sommerabende entspannt genießen – sei es bei einem Frühstück in der Morgensonne oder einem Glas Wein am Abend. Der freie Blick ins Grüne und auf einen gepflegten Nachbarsgarten macht diesen Außenbereich besonders reizvoll.

Das Schlafzimmer ist durch zwei große Fenster lichtdurchflutet und bietet Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Die angenehme Raumgröße sorgt für eine entspannte Atmosphäre.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die viel Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Duschkabine und sorgt mit seiner hellen Gestaltung für eine angenehme Atmosphäre.

Zusätzlichen Komfort bietet der eigene Kellerraum, der als Stauraum für selten genutzte Gegenstände dient. Der Außenstellplatz direkt am Haus erspart die Parkplatzsuche und sorgt für bequemes Parken. Zudem stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein gepflegter Garten zur Verfügung.

Die Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer hochwertigen Ausstattung. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Umfeld macht sie zu einer erstklassigen Wahl – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Objekttyp: Eigentumswohnung im 1.OG
• 5 Parteien Haus
• Baujahr: 1988
• Wohnfläche: 60 qm
• Hausgeld: 296 €
• Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

2-Zimmer bestehend aus:

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Balkon mit elektrischer Markise
- großzügiger separater Kellerraum
- 1 Stellplatz im Freien ist für zzgl. 10.000€ erhältlich
- Gartennutzung (Gemeinschaftseigentum)
- Fahrradraum

Lage

Attraktive Lage mit urbanem Flair und naturnahem Rückzugsort!

Die Wohnung befindet sich am Rand einer äußerst begehrten Wohngegend von Marbach am Neckar, die sowohl durch ihre ruhige Umgebung als auch durch ihre hervorragende Anbindung besticht. Hier trifft moderner Komfort auf eine naturnahe Lebensqualität, die Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet.

Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur:

• Bildung und Betreuung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, die alle in einem Umkreis von 0,5 bis 2 km liegen – ideal für Familien mit Kindern.

• Einkauf und Freizeit: Das lebendige Zentrum der Schillerstadt Marbach am Neckar, das eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten mit Wochenmarkt, Cafés und Restaurants bietet, ist in nur ca. 1 km Entfernung erreichbar. Hier finden Sie nicht nur alltägliche Dienstleistungen und Ärzte sondern auch kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten, die das urbane Leben bereichern. Die historischen Holdergassen innerhalb der ehemaligen Stadtmauern laden immer wieder zum Durchstreifen ein.

• Verkehrsanbindung: Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 Meter Entfernung, die nächstgelegene S-Bahn-Station liegt 1,5 km entfernt. Auch die Autobahnanbindung ist optimal, sodass Sie flexibel und mobil bleiben. Zudem befinden sich wichtige Einrichtungen wie ein Krankenhaus (ca. 10 km) und der Flughafen (ca. 40 km) in erreichbarer Nähe.

• Erholung: Es gibt schöne Spazierwege rund um die nahe Schillerhöhe. Nur eine Querstraße südlich des Wohngebäudes beginnen Fußwege entlang von Obstbaumwiesen bis zu den vom Balkon aus sichtbaren Feldern oder durch die Grünzone „Eichgraben“ bis hin zum Neckar. In sonnenverwöhnten Weinbergen nördlich der Marbacher Wohngebiete gedeiht die Grundlage für edle regionale Tropfen.

Zusätzlich zeichnet sich die Lage durch eine sichere und freundliche Nachbarschaft aus, in der ein angenehmes Miteinander gepflegt wird.

• Wohnen mit Perspektive: Viele ältere Menschen zögern den Umzug, weil eine passende Alternative fehlt. Diese Wohnung bietet beides: Selbstbestimmtes Wohnen und die Sicherheit einer späteren Option. Nur 500 Meter entfernt befindet sich ein Seniorenstift, sodass Bewohner vorausschauend vorsorgen und gleichzeitig ihre Unabhängigkeit genießen können – eine ideale Kombination für sorgenfreies Wohnen im Alter.

Dank guter Positionierung des Hauses und Abstand zu Nachbargebäuden gelangen Tageslicht und Sonne optimal in alle Räume.
Die fußläufig geringe Entfernung zur städtischen Infrastruktur in nördlicher Richtung und südlich in die ländliche Umgebung bietet schnell einen Ortswechsel passend zu Ihren jeweiligen Bedürfnissen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.