Helle und moderne 3 Zimmer DG-Wohnung mit sonnigem Flair und Balkon in Rödermark Ober-Roden

Objektbeschreibung

Die schöne und helle komplett frisch gestrichene 3 Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG (DG) eines 2018 erbauten 5 Familienhauses, zentral gelegen in Rödermark Ober-Roden.

Aus dem Treppenhaus kommend betreten Sie die moderne Wohnung in einen geräumigen Flur. Hier ist Platz für eine Garderobe, um sowohl Jacken, Schuhe, als auch Taschen verstauen zu können.

Gleich rechts finden Sie das Duschbadezimmer mit bodentiefer Regendusche. Ein Dachfenster sorgt für die richtige Belüftung und ausreichend Tageslicht beim Zurechtmachen.

Gegenüber vom Badezimmer ist das Schlafzimmer, an welches sich eine geräumige Abstellkammer anschließt. Diese eignet sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank, sodass kein zusätzlicher Schrank erforderlich ist.

Nebenan könnte ein Büro für Ihr Home-Office entstehen. Hier ist kreatives Arbeiten vorprogrammiert.

Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit der offenen Küche. Diese richten Sie sich ganz nach Ihrem persönlichen Belieben ein. In einer kleinen Abstellkammer verstauen Sie Vorräte, aber auch Staubsauger und Co. Neben einem Essbereich ist hier natürlich auch noch Platz für ein kuscheliges Sofa, auf dem Sie an schmuddeligen Herbst- und Wintertagen gemütliche Fernsehabende verbringen.

Auf dem vom Wohnbereich aus zugänglichem Balkon schaffen Sie sich eine kleine Oase und lassen laue Sommerabende bei einem Glas Wein ausklingen.

Ausstattung

Helle und moderne 3 Zimmer DG-Wohnung mit sonnigem Flair und Balkon in Rödermark Ober-Roden

- Objektart: Mietwohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)

- Bauweise: Massivbauweise

- Baujahr: ca. 2018

- Wohnfläche: ca. 105 m²

- Nutzfläche: 2 Abstellräume, ca. 8 m²

- Zimmer: 3

- Stellplatz : 1

- Balkon

- Bodenbeläge: Laminat & Fliesen

- Küche: keine Küche vorhanden

- Badezimmer: Tageslichtbad mit begehbarer Dusche

- Rollläden: vorhanden, alle elektrisch (auch Dachfenster)

- Heizungsanlage: Gas - Fußbodenheizung + Luftwärmepumpe

- Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.


Energieausweis
- Art: Wärmeschutznachweis
-Endenergiebedarf 39,67 kWh/(m2*a)
-Primärenergiebedarf 36,38 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 2018
-Anlagentechnik 2018
-Wesentlicher Energieträger Erdgas

Lage

Das 5 Familienhaus mit der sonnigen DG-Wohnung liegt in Ober-Roden, einem Stadtteil im ruhigen, idyllischen Rödermark, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.

Fußläufig erreicht man nach wenigen Gehminuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler. Verschiedene Supermärkte liegen ca. 900 m bzw. 1,5 km entfernt und der S-Bahnhof ist nach nur ca. 700 Metern erreicht.

Trotz der grünen Umgebung liegt Rödermark inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main nur knapp 25 km vom Zentrum Frankfurts entfernt.

Es besteht eine schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein-Main-Gebiet über die B45 und die A3.
Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, es besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Wiesbaden über Frankfurt. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15-Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30-Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.
Sie erreichen in 20 Minuten Offenbach a.M. und in etwa 30 Minuten Frankfurt a.M. Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile und umliegende Gemeinden.

Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen, mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer überdurchschnittlich gut aufgestellten Kinderbetreuung. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad der Stadt bei.

Rödermark ist für seine ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort. Ein Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich.
Viele Vereine sind in Rödermark ansässig.

Die Stadt profitiert von engagierten Gewerbetreibenden und Unternehmern, die ihrer gesellschaftlichen Bedeutung gerecht werden und Initiativen für Rödermark entwickeln.
Mehr unter www.roedermark.de/ und www.rodgau.de/

Sonstiges

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