Helle und renovierte 3-Zimmer-Maisonette mit Balkon und Garten in Hilden

Objektbeschreibung

Diese charmante Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und das besondere Extra eines eigenen Gartenbereichs. Die im Jahr 1969 erbaute Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet mit ca. 3 Zimmern und der Option zum Umbau auf eine 4-Zimmer-Wohnung viel Raum zur persönlichen Entfaltung oder attraktiven Weiterentwicklung.

Auf zwei Etagen verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, zwei Badezimmer mit Dusche sowie zwei weitere gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ein Balkon ergänzt das Angebot und bietet einen schönen Platz im Freien mit Blick ins Grüne.

Besonders hervorzuheben ist die zum Sondereigentum gehörende Gartenfläche, die exklusiv dieser Wohnung zur Verfügung steht – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und alle, die auch im Mehrfamilienhaus nicht auf ein Stück Außenbereich verzichten möchten.

Technisch ist die Wohnung ebenfalls gut aufgestellt: Die effiziente Nachtspeicherheizung befindet sich in einem guten Zustand. Darüber hinaus wurde das gesamte Dachgeschoss inklusive Seiten- und Giebelwände umfassend gedämmt, was sich positiv auf das Wohnklima und die Energieeffizienz auswirkt. Der Energieausweis glänzt mit dem Energielable A.

Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 786,02 €. Damit bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Potenzial. Die monatliche Erbpacht beläuft sich auf 63 €.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Hildener Stadtteil Hülsen – einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnbebauung, Naherholung und guter Infrastruktur aus. Nur wenige Minuten entfernt laden der Elbsee und die Hildener Heide zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Entspannen in der Natur ein. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen.

Auch die städtische Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die charmante Hildener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar – ideal für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Buslinie 783 sowie die nahegelegene S-Bahn-Station bieten eine direkte Verbindung nach Düsseldorf, das sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 30 Minuten) als auch mit dem Auto (unter 20 Minuten) schnell erreichbar ist. Auch die Anbindung an die Autobahnen A3, A46 und A59 macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, städtischer Nähe und hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernehmen wir keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Wir haben Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch uns zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.