Helle Wohnung mit fußläufig guter Anbindung, West-Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und einem Balkon, auf dem der Feierabend gerne etwas länger dauern darf.

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer guten Anbindung. Weiße Bodenfliesen ziehen sich durch die Wohnung, unterstreichen den hellen Gesamteindruck und lassen bei der Einrichtung viel Spielraum für den eigenen Stil. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und lässt zugleich mehr Freiheit bei der Möblierung.

Beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, von der alle Räume abgehen. Sie bildet das Zentrum der Wohnung und trägt dazu bei, dass sich die rund 65 m² angenehm offen und großzügig anfühlen. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und modern: das bodentiefe Fensterelement und ein zusätzliches Eckfenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen zugleich einen schönen Ausblick. Von hier gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier kommt die Sonne genau dann, wenn der Arbeitstag vorbei ist – ein schöner Platz, um den Nachmittag und Abend draußen zu verbringen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank, ohne dass der Raum dabei beengt wirkt. Die separate Küche ist bereits mit einer hellen Einbauküche und allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet, einige davon wurden erst kürzlich erneuert. Statt eine neue Küche zu planen und auf Liefertermine zu warten, können Sie hier direkt loskochen. Das zeitlos, hell geflieste Badezimmer bietet überraschend viel Platz. Hier starten Sie positiv in den Tag.

Zur Wohnung gehört ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht), Kaufpreis 10.000 €. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und eine Waschküche ergänzen das Angebot.

Das monatliche Hausgeld beträgt 320 €, darin enthalten ist eine Zuführung zur Rücklage i.H.v. 45 €.

Eine Wohnung für Singles oder Paare, die ruhig wohnen möchten, Frankfurt schnell erreichen wollen und sich am Abend auf ihren Platz in der Sonne freuen.

Ausstattung

Ca. 65 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1997)
Sonniger Westbalkon mit Abendsonne
Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefem Fensterelement und zusätzlichem Eckfenster
Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräte (teilweise erneuert)
Geräumiges Schlafzimmer
Großzügiges, helles Badezimmer mit Badewanne
Praktische Diele mit Zugang zu allen Räumen und Einbauschrank
Weiße Fliesen als zeitlose Grundlage für jeden Einrichtungsstil
Fußbodenheizung
2-fach verglaste PVC-Fenster

Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 €)
Eigener Kellerverschlag
Waschküche und Fahrrad Abstellraum im Keller
Gasheizung aus dem Jahr 1997

Das monatliche Hausgeld beträgt 320 €, darin enthalten ist eine Zuführung zur Rücklage i.H.v. 45 €.

Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung nach Frankfurt

Lage

Die Wohnung befindet sich in Bad Vilbel Gronau, Neue Straße – einer Wohnlage, die insbesondere bei Berufspendlern aufgrund ihrer Verkehrsanbindung sehr geschätzt wird. Den Bahnhof Bad Vilbel-Gronau erreichen sich fußläufig. Von hier aus brauchen Sie gerade mal 20 Minuten bis zum Frankfurter Hauptbahnhof. Der Bahnhof Bad Vilbel bietet mit den Regionalbahnen sowie der S-Bahn-Linie S6 weitere Verbindung zu Zielen in und rund um Frankfurt.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen über die B3 sowie die nahegelegenen Autobahnen A661 und A5.

Im Alltag müssen Sie auf nichts verzichten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das moderne Stadtzentrum von Bad Vilbel mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, der Fußgängerzone und dem Niddaufer lädt zum Verweilen ein.

Für die Freizeit bieten die Niddaauen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie der Kurpark einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Sportvereine, Fitnessstudios und das überregional bekannte Freizeit- und Kulturangebot Bad Vilbels – unter anderem die Burgfestspiele – runden die hohe Wohnqualität zusätzlich ab.

Ob täglicher Weg nach Frankfurt oder entspanntes Wohnen im Grünen – diese Lage verbindet beides auf angenehme Weise.

Sonstiges

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich.
Ihr Ansprechpartner: Katharina Liebetrau
E-Mail: katharina.liebetrau@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.