Helle Wohnung mit idealem Schnitt und sonnigem Balkon

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und frisch gestrichene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem besonders angenehmen Wohngefühl. Die gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe, Helligkeit und ein gepflegtes Umfeld legen.

Ein besonderes Highlight ist der südöstlich ausgerichtete Balkon. Ob ein Kaffee in der Morgensonne oder entspannte Stunden nach einem langen Tag – hier lässt sich der Alltag angenehm ausklingen. Große Fenster sorgen in den Wohnräumen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen, einladenden Charakter der Wohnung.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine angenehme Trennung vom Wohnbereich. Im Eingangsbereich steht zusätzlich ein praktischer Einbauschrank bzw. eine Abstellmöglichkeit zur Verfügung, die für Stauraum und Ordnung im Alltag sorgt.

Das großzügige Badezimmer rundet das stimmige Gesamtbild ab. Eine Waschmaschine ist bereits vorhanden, was den Komfort zusätzlich erhöht.

Die Wohnung wurde frisch gestrichen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Besonders attraktiv ist sie für alle, die ein ruhiges Zuhause in einer gepflegten Nachbarschaft suchen und gleichzeitig nicht auf Licht, einen schönen Balkon und eine angenehme Wohnatmosphäre verzichten möchten.

Die Wohnung wird zu einer monatlichen Miete in Höhe von 1.500 € vermietet. In diesem Betrag sind die umlagefähigen Nebenkosten sowie Heiz- und Warmwasserkosten bereits enthalten. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist in der Miete enthalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen.

Ausstattung

- Aufzug
- Balkon mit Markise und Blick in den Innenhof
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Separate Küche
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine
- Rollläden
- Stellplatz in Tiefgarage

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage in Johanneskirchen, einem beliebten Teil von Bogenhausen. Das Umfeld ist gepflegt, gewachsen und ideal für alle, die im Alltag kurze Wege und gleichzeitig eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreicht: Ein Lidl in der Freischützstraße sowie REWE-Märkte in der näheren Umgebung sorgen dafür, dass sich Besorgungen unkompliziert in den Alltag integrieren lassen. Auch ärztliche Versorgung ist vor Ort vorhanden.

Auch die Anbindung ist sehr angenehm: Der S-Bahnhof Johanneskirchen ist gut erreichbar und bietet mit der S8 eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt und Flughafen. Ergänzt wird das durch eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto über die A94 und die A99.

Damit verbindet die Lage genau das, was im Alltag zählt: ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und eine unkomplizierte Anbindung. Eine Wohnlage, die besonders für alle attraktiv ist, die ein gepflegtes Umfeld, kurze Wege und ein entspanntes Wohngefühl in Bogenhausen suchen.

Sonstiges

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.

Die Vermietung erfolgt im Auftrag des Eigentümers – für Sie als Interessent provisionsfrei. Alle Angaben stammen von Dritten (z. B. Eigentümer, Architekten, Hausverwaltung) und wurden sorgfältig geprüft. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir nicht. Dieses Exposé ist nur zur persönlichen Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe bedarf unserer Zustimmung. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Zur besseren Lesbarkeit verwenden wir das generische Maskulinum – alle Geschlechter sind selbstverständlich gleichermaßen gemeint.

Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1989.

Exposé-Stand: 08.04.2026 – Änderungen vorbehalten.