Helles Apartment mit Weitblick & Balkon – attraktiv für Eigennutz oder Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in begehrter Lage von Sendling-Westpark. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, helle Wohnatmosphäre und ein gepflegtes Gesamtbild – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine kompakte und zugleich wertbeständige Immobilie suchen.

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Der Grundriss ist funktional gestaltet: Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und wirkt dank großer Fensterflächen offen und freundlich.

Besonders praktisch ist die separate Küchennische mit Fenster, die den Raum strukturiert und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist gepflegt und zeitlos gestaltet – ideal für Singles, Studierende oder Pendler. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige, nach Südosten ausgerichtete Balkon. Hier lässt sich bereits am Morgen die Sonne genießen – perfekt für ein gemütliches Frühstück im Freien oder zum Abschalten nach Feierabend.

Zur Ausstattung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellbereich im Innenhof.

Das Gebäude befindet sich derzeit in einer Phase umfangreicher Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Diese führen kurzfristig zu einem höheren Hausgeld, sorgen langfristig jedoch für eine deutliche Aufwertung der gesamten Anlage – sowohl optisch als auch werterhaltend.

Ob als Kapitalanlage oder kompaktes City-Apartment – diese Wohnung vereint Funktionalität, Lagequalität und nachhaltige Wertstabilität auf überzeugende Weise. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Ausstattung

- Balkon in Süd-Ost Ausrichtung
- Einbauküche mit Geräten
- Laminat- und Fliesenböden
- Badezimmer mit Badewanne
- Personenaufzug
- Fahrradabstellbereich im Innenhof
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Anschluss an das Fernwärmenetz im Oktober 2025 (Neuer Energieausweis wurde noch nicht erstellt)
- Hausgeld monatlich: Wohnung 515 € + Stellplatz 83 €
- Wohnung seit Januar 2022 zu 690 € exkl. Garagenstellplatz / Monat kalt vermietet
- Garagenstellplatz zu 90 € / Monat vermietet

Lage

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Sendling-Westpark im Westen Münchens – einer Lage, die urbanes Wohnen, hohe Lebensqualität und hervorragende Anbindung ideal miteinander verbindet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrparteienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Wer Erholung sucht, erreicht den weitläufigen Westpark in kurzer Zeit – eine der beliebtesten Grünanlagen der Stadt mit Spazierwegen, Biergärten und Sportmöglichkeiten. Auch die Theresienwiese mit ihren vielfältigen Veranstaltungen liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Sowohl die U- und S-Bahnstationen Harras als auch Heimeranplatz sind bequem erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Mit dem Auto gelangen Sie über den Mittleren Ring sowie die nahe gelegenen Autobahnen A95 und A96 rasch in alle Richtungen – perfekt für Berufspendler oder Vielreisende.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: In der Umgebung finden sich zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte, Apotheken und das Klinikum Sendling, sodass eine umfassende Infrastruktur für den Alltag gewährleistet ist. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten – von kleinen Bühnen und Kinos bis zu Veranstaltungen im Westpark.

Sendling-Westpark gilt als Stadtteil mit hoher Wohnqualität und stabiler Wertentwicklung. Die Verbindung aus zentraler Lage, grüner Umgebung und optimaler Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer mit Anspruch an Komfort und Lagequalität als auch für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Werterhaltung.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1964.

Mindestangebotspreis: 200.000 € (Wohnung) plus 25.000 Euro (Garage)
Gesamtmindestangebotspreis: 225.000 €

Exposé Stand: 12.11.2025 – Änderungen vorbehalten.