Helles Büro mit Terrasse und Top-Infrastruktur in Sendling
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaltmiete
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
2490.0
€
Kaltmiete
Kaltmiete
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-309215
Objekt ID
FALC-MG-75231
Adresse
81377 München
Ort
81377 München
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Baujahr
1968
Kerndaten
Zimmer
4.0
Badezimmer
2.0
Gesamtfläche
400 m2
Bürofläche
400 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
01.02.2026
Preisdaten
Preis
Kaltmiete
2.490 €
Nebenkosten
875 €
Warmmiete
3.365 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Gewerbe Merkmale
Bürofläche
400 m2
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
barrierefrei
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Stellplatzdetails
Tiefgarage
Anzahl
4.0
Mietpreis
60 €
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
29.08.2030
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
126
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
18.11.2013
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Die Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Gebäudes mit erneuerter Fassade, direkt an einem belebten Gehweg gegenüber dem Luise-Kiesselbach-Platz. Der einladende Eingangsbereich besticht durch gepflegte Begrünung und praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Ein Briefkasten mit eigener Paketbox ermöglicht zudem eine sichere Zustellung von Sendungen auch außerhalb der Öffnungszeiten. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten ausgezeichnete Möglichkeiten für Sichtbarkeit und werbewirksame Präsentation.
Beim Betreten über den Haupteingang gelangen Sie zunächst in den Empfangsbereich, der durch einen funktionalen Tresen vom offenen Coworking-Bereich abgetrennt ist – ideal auch für Laufkundschaft. Der Tresen verfügt über integrierte Ablageflächen, während der angrenzende Hauptraum mit Platz für neun bis zehn Arbeitsplätze überzeugt. Dank geringer Konstruktionsflächen lässt er sich flexibel mit Leichtbauwänden unterteilen und individuell anpassen.
Angrenzend an den Coworking-Bereich stehen zwei separate Einzelbüros (ca. 22 m² und 26,5 m²) zur Verfügung, die sich bestens für konzentriertes Arbeiten oder vertrauliche Besprechungen eignen. Durch ihre großzügigen Fenster bieten sie einen angenehmen Blick ins Grüne und direkten Zugang zur Terrasse. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Fläche. Für Meetings und Teambesprechungen steht darüber hinaus ein separater Konferenzraum bereit, der für Kunden über einen zusätzlichen Eingang erreichbar ist.
Ein Gang führt am Kopierraum vorbei zu den getrennten WC-Anlagen sowie zum Zugang auf die Terrasse. Die moderne Küche ist im charmanten, bayerisch inspirierten Stil gestaltet und bietet eine erhöhte Sitzecke, die zu gemeinsamen Mittagspausen oder informellen Gesprächen einlädt. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten – darunter Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank.
Das besondere Highlight ist die über 200 m² große Terrasse mit eigenem Brunnen. Dank der Westausrichtung lässt sich hier die Sonne bis in die Abendstunden genießen, während eine Markise für angenehmen Schatten sorgt. Ob entspannte Pausen, Besprechungen im Freien oder repräsentative Kundentermine – die Terrasse schafft einen einzigartigen Mehrwert.
Beim Betreten über den Haupteingang gelangen Sie zunächst in den Empfangsbereich, der durch einen funktionalen Tresen vom offenen Coworking-Bereich abgetrennt ist – ideal auch für Laufkundschaft. Der Tresen verfügt über integrierte Ablageflächen, während der angrenzende Hauptraum mit Platz für neun bis zehn Arbeitsplätze überzeugt. Dank geringer Konstruktionsflächen lässt er sich flexibel mit Leichtbauwänden unterteilen und individuell anpassen.
Angrenzend an den Coworking-Bereich stehen zwei separate Einzelbüros (ca. 22 m² und 26,5 m²) zur Verfügung, die sich bestens für konzentriertes Arbeiten oder vertrauliche Besprechungen eignen. Durch ihre großzügigen Fenster bieten sie einen angenehmen Blick ins Grüne und direkten Zugang zur Terrasse. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Fläche. Für Meetings und Teambesprechungen steht darüber hinaus ein separater Konferenzraum bereit, der für Kunden über einen zusätzlichen Eingang erreichbar ist.
Ein Gang führt am Kopierraum vorbei zu den getrennten WC-Anlagen sowie zum Zugang auf die Terrasse. Die moderne Küche ist im charmanten, bayerisch inspirierten Stil gestaltet und bietet eine erhöhte Sitzecke, die zu gemeinsamen Mittagspausen oder informellen Gesprächen einlädt. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten – darunter Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank.
Das besondere Highlight ist die über 200 m² große Terrasse mit eigenem Brunnen. Dank der Westausrichtung lässt sich hier die Sonne bis in die Abendstunden genießen, während eine Markise für angenehmen Schatten sorgt. Ob entspannte Pausen, Besprechungen im Freien oder repräsentative Kundentermine – die Terrasse schafft einen einzigartigen Mehrwert.
Ausstattung
Highlights und Ausstattung auf einen Blick:
+ Geräumiger Empfangsbereich
+ Großzügige Schaufensterfläche
+ Separater Konferenzraum
+ Co-Working-Space für 8–10 Personen
+ 2 geräumige Einzelbüros
+ 2 Toiletten
+ Ruhige private Terrasse im Hinterhof
+ Moderne Küche inkl. Sitzecke (gegen Ablöse)
+ Viel Stauraum plus Abstellraum und Kopierraum
+ Gute Anbindung an Stadt und Umland
+ Klimaanlage
+ 4 Stellplätze à € 60,00 können angemietet werden
+ Geräumiger Empfangsbereich
+ Großzügige Schaufensterfläche
+ Separater Konferenzraum
+ Co-Working-Space für 8–10 Personen
+ 2 geräumige Einzelbüros
+ 2 Toiletten
+ Ruhige private Terrasse im Hinterhof
+ Moderne Küche inkl. Sitzecke (gegen Ablöse)
+ Viel Stauraum plus Abstellraum und Kopierraum
+ Gute Anbindung an Stadt und Umland
+ Klimaanlage
+ 4 Stellplätze à € 60,00 können angemietet werden
Lage
Das Ladenbüro befindet sich in zentraler Lage von München-Sendling, direkt am Luise-Kiesselbach-Platz, und ist damit hervorragend erreichbar – sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.
Für Pendler bietet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideale Voraussetzungen: Die U-Bahn-Stationen Partnachplatz und Westpark (U6) sind in rund zehn Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt – den Marienplatz erreichen Sie in nur etwa acht Minuten. Zusätzlich sind die S-Bahn-Stationen Harras und Heimeranplatz bequem über die Buslinien 54 und 63 angebunden.
Auch für den motorisierten Verkehr ist die Lage optimal: Der Mittlere Ring ist direkt zugänglich und sorgt für eine unkomplizierte Anfahrt aus allen Richtungen – ein klarer Vorteil für Kundenbesuche und Lieferverkehr.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung: In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für die Mittagspause stehen vielfältige Optionen zur Auswahl, beispielsweise das „Asia Gourmet“ direkt nebenan oder die Bäckerei gegenüber des Platzes. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Westpark, der sich ideal für einen entspannten Feierabend im Grünen anbietet.
Die Verbindung aus hervorragender Erreichbarkeit, moderner Infrastruktur und attraktivem Umfeld macht diese Bürofläche zu einem idealen Standort für unterschiedlichste Gewerbe – von Agenturen über Bürodienstleister bis hin zu Kanzleien.
Für Pendler bietet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideale Voraussetzungen: Die U-Bahn-Stationen Partnachplatz und Westpark (U6) sind in rund zehn Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt – den Marienplatz erreichen Sie in nur etwa acht Minuten. Zusätzlich sind die S-Bahn-Stationen Harras und Heimeranplatz bequem über die Buslinien 54 und 63 angebunden.
Auch für den motorisierten Verkehr ist die Lage optimal: Der Mittlere Ring ist direkt zugänglich und sorgt für eine unkomplizierte Anfahrt aus allen Richtungen – ein klarer Vorteil für Kundenbesuche und Lieferverkehr.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung: In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für die Mittagspause stehen vielfältige Optionen zur Auswahl, beispielsweise das „Asia Gourmet“ direkt nebenan oder die Bäckerei gegenüber des Platzes. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Westpark, der sich ideal für einen entspannten Feierabend im Grünen anbietet.
Die Verbindung aus hervorragender Erreichbarkeit, moderner Infrastruktur und attraktivem Umfeld macht diese Bürofläche zu einem idealen Standort für unterschiedlichste Gewerbe – von Agenturen über Bürodienstleister bis hin zu Kanzleien.
Lade Orte in der Umgebung
Zusätzliche Information
Das Ladenbüro befindet sich in zentraler Lage von München-Sendling, direkt am Luise-Kiesselbach-Platz, und ist damit hervorragend erreichbar – sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.
Für Pendler bietet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideale Voraussetzungen: Die U-Bahn-Stationen Partnachplatz und Westpark (U6) sind in rund zehn Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt – den Marienplatz erreichen Sie in nur etwa acht Minuten. Zusätzlich sind die S-Bahn-Stationen Harras und Heimeranplatz bequem über die Buslinien 54 und 63 angebunden.
Auch für den motorisierten Verkehr ist die Lage optimal: Der Mittlere Ring ist direkt zugänglich und sorgt für eine unkomplizierte Anfahrt aus allen Richtungen – ein klarer Vorteil für Kundenbesuche und Lieferverkehr.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung: In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für die Mittagspause stehen vielfältige Optionen zur Auswahl, beispielsweise das „Asia Gourmet“ direkt nebenan oder die Bäckerei gegenüber des Platzes. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Westpark, der sich ideal für einen entspannten Feierabend im Grünen anbietet.
Die Verbindung aus hervorragender Erreichbarkeit, moderner Infrastruktur und attraktivem Umfeld macht diese Bürofläche zu einem idealen Standort für unterschiedlichste Gewerbe – von Agenturen über Bürodienstleister bis hin zu Kanzleien.
Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Ihrer Anfrage geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren.
Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.
Das verbleibende Inventar, einschließlich Küche, Einbauschränken und Paketbox, wird gegen eine Ablöse in Höhe von ca. 10.000,00 € (VB) übernommen.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Die gezeigte Bilder sind Beispielbilder und können ggf. Sonderausstattungen enthalten. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Ihrer Anfrage geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren.
Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.
Das verbleibende Inventar, einschließlich Küche, Einbauschränken und Paketbox, wird gegen eine Ablöse in Höhe von ca. 10.000,00 € (VB) übernommen.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Die gezeigte Bilder sind Beispielbilder und können ggf. Sonderausstattungen enthalten. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Anbieterdaten
