Helles Single‑Apartment mit guter Rendite

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten Apartment, das sich auf einer Wohnfläche von ca. 39 m² erstreckt. Dieses helle und gepflegte Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961 im Essener Stadtteil Karnap. Das Haus ist sehr ordentlich und umfasst fünf Etagen. Auf der im Erdgeschoss rechts gelegenen Etage (Wohnung Nr. 2) befinden sich zwei Wohnungen. Zusätzlich liegt die Wohnung im Hochparterre; der Boden ist etwa 0,8 m höher als das Straßenniveau.
Die Wohnung bietet ein großzügiges Zimmer, das als Wohn- und Schlafbereich dient, sowie eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer mit Toilette. Der Wohnraum ist mit einem ansprechenden Teppichboden ausgestattet, der eine warme Atmosphäre schafft. Die Wohnung wurde vom Eigentümer selbst renoviert und eignet sich ideal für Singles, Studenten oder als Kapitalanlage.
Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit 3720 €
Von der Diele aus haben Sie direkten Zugang zu allen Räumen. Das Fenster des Wohnzimmers bietet einen Blick auf den Hof und eine sehr ruhige Umgebung. Die Fenster von Küche und Bad sind zur Straßenseite ausgerichtet. Das Wohnzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 22 m². Küche und Wohnzimmer sind gut belichtet; die Küche bietet zudem ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen.
Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Als Gemeinschaftsräume stehen außerdem ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Gemeinschaftsbereiche sind sauber und gepflegt, zudem ist eine Gas-Zentralheizung vorhanden.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch hervorragend angebunden ist.

Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 39 m²
• Baujahr: 1961
• Lage: EG rechts, Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
• Zustand: normal
• Zimmer: 1
• Bad: Tageslichtbad mit Dusche
• Bodenbeläge: Teppich (Wohnbereich), Terrakotta (Küche), Fliesen (Bad)
• Küche: mit Fliesenspiegel, Wasserleitungen 2023 erneuert
• Keller: Kellerraum vorhanden
• Heizung: Gas‑Zentralheizung, Warmwasser über Gas
Modernisierungen: 06.08.2023
• Elektrokabel und Kontakte repariert
• Schalter und Steckdosen erneuert
• Wasserleitungen in Küche und Bad erneuert
• Decken und Wände verputzt
• Neue Tapeten
• Beschädigte Stellen ausgebessert
• Alle Räume frisch gestrichen

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Essener Stadtteil Karnap. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Action sowie Bäckereien und kleine Geschäfte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Haltestelle befindet sich nur 2–3 Gehminuten entfernt, mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Altenessen, Vogelheim und Bottrop. Über Altenessen besteht Anschluss an die U‑Bahn‑Linien U11 und U17. Der Essener Hauptbahnhof ist in etwa 20–25 Minuten erreichbar.
Für Erholung sorgen Grünflächen, Spazierwege und der Parkbereich entlang des Rhein-Herne-Kanals und des Flusses Emscher, der in rund 20 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Gastronomische Angebote sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die A42 mit Verbindungen Richtung Duisburg, Oberhausen, Gelsenkirchen und Essen‑Zentrum.
Die Timpestraße 22 bietet damit eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gönül Speckmann
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