Hemmingen bietet einfach mehr - mehr Raum, mehr Grün, mehr Zuhause, EG ab 399.000 EUR zzgl. Stellpl.

Objektbeschreibung

Diese großzügige und modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit ca. 112 m² Wohnfläche und einem top-nutzbaren Grundriss innerhalb eines 3-Familienhauses aus dem Baujahr 1963 unweit des Schloßparks.

Bereits beim Betreten wird der angenehm offene und zugleich funktionale Charakter der Wohnung deutlich. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren von einer idealen Ausrichtung.

Die offene Küche ist mit einer Nolte-Markenküche und Bosch Geräten ausgestattet, ist durch die Größe komfortabel und funktional zugleich und verfügt zusätzlich über einen Zugang zum Nordbalkon – den Schloßpark direkt vor Augen ist dieser ideal für die morgendliche Erfrischung oder als praktischer Außenbereich an warmen Tagen.

Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet, wodurch es sowohl funktional als auch komfortabel den Alltag abdeckt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, was insbesondere bei mehreren Personen im Haushalt einen spürbaren Mehrwert bietet.

Neben dem 2. Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, punktet die Wohnung insgesamt durch ihre Großzügigkeit und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss steht den Bewohnern eine Gemeinschaftssauna zur Verfügung die den Wohnkomfort insbesondere in den kälteren Monaten deutlich aufwertet. Neben der gemeinschaftlichen Waschküche steht ein massiver, abschließbarer Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft und das Angebot sinnvoll abrundet.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als Kombination aus solider Bausubstanz, bereits teilweise erfolgter Modernisierung und großzügigem Wohnkomfort – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Platz, Funktionalität und Außenflächen legen.

Die mitverkaufte Nolte-Markenküche sowie mitverkaufter Aussenstellplatz direkt am Hauseingang bietet komfortabel kurze Wege und gewährleistet die schnelle Erreichbarkeit ihres Fahrzeugs für zzgl. 35.000 EUR.

Kaufpreis Wohnung: 399.000 €
+ Außenstellplatz und Markenküche: 35.000 €
= Gesamtkaufpreis: 434.000 €

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

• modernisierte EG-Whg aus 1963 als Teil eines 3-FH,
• ca. 112 m² verteilt auf 3 Zimmer,
• Nolte Markenküche mit Bosch Geräten aus 2018/2019,
• Doppelglas Kunststofffenster (außer ein Fenster im Wohnzimmer) mit elektr. Rollläden,
• Vinylböden,
• Kellerraum im UG,
• Aussenstellplatz am Haus zzgl. zu erwerben,
• gemeinschaftlich nutzbare Sauna im UG,
• weitläufige Grünflächen im Gemeinschaftseigentum,
• Parkblick von der Wohnung aus
• Nolte Küche und Aussenstellplatz für zzgl. 35.000 EUR
• 230,00 EUR mon. Hausgeld inkl. Rücklagenbildung

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 399.000 €, die Nolte Markenküche und der Aussenstellplatz in Eingangsnähe wird für zzgl. 35.000 € mitverkauft!

Somit beträgt der Gesamtkaufpreis 434.000 €.

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Hemmingen – ruhig gelegen in einer verkehrsarmen Sackgasse und dennoch hervorragend angebunden. Diese Kombination aus absoluter Ruhe und direkter Infrastruktur macht den Standort außergewöhnlich attraktiv.

Ein echtes Highlight ist der unverbaubare Blick auf den angrenzenden Schlosspark. Die unmittelbare Nähe zu dieser weitläufigen, gepflegten Grünanlage schafft eine hohe Wohn- und Lebensqualität und bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Mehrwert – sei es für Spaziergänge, Erholung oder einfach den täglichen Blick ins Grüne direkt von der Wohnung aus.

Trotz der ruhigen Mikrolage überzeugt die Immobilie durch eine hervorragende fußläufige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Busanbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch ist eine komfortable Alltagsgestaltung ohne zwingende Nutzung des Autos problemlos möglich.

Die Gemeinde Hemmingen liegt im attraktiven Strohgäu, im nordwestlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Städte Stuttgart, Ludwigsburg und Leonberg sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A81 und A8 besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien gewährleisten eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Städte sowie zu weiterführenden Verkehrsknotenpunkten. Ergänzend sorgt die nahegelegene Strohgäubahn für Anschluss an das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart.

Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige gemeinschaftliche Gartenfläche, die den Bewohnern zur Verfügung steht. Diese erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet insbesondere Familien, aber auch Ruhesuchenden, zusätzlichen Aufenthalts- und Erholungsraum.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch eine Gemeinschaftssauna im Untergeschoss, die den Bewohnern zur Verfügung steht und den Wohnkomfort insbesondere in den kälteren Monaten deutlich aufwertet.

Für Familien bietet Hemmingen eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertageseinrichtungen sowie einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.

Fazit: Eine seltene Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, direktem Parkblick, sehr guter fußläufiger Infrastruktur und zusätzlichem Freizeitwert durch Garten und Sauna – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder mithilfe moderner KI-Technologie hinsichtlich Licht, Wetter und Darstellung optimiert.