Hemslingen | Charakterstarkes Wohnensemble aus Einfamilienhaus und Bungalow bietet viele Optionen

Objektbeschreibung

Bei diesem Wohnensemble aus Haupthaus und Nebengebäuden besticht allein schon das Haupthaus mit stattlichen 195,10qm reiner Wohnfläche. Das Erdgeschoss fast schon als "Raum-in-Raum"-Konzept ermöglicht die Nutzung als Zweiparteienhaus und bietet so einige Optionen - ob als Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.

Nach Betreten des Hauses aus dem Hofbereich befinden Sie sich in der ersten beider Wohneinheiten mit Zugang zum Dach- und Untergeschoss. Rechter Hand entlang am Duschbad, führt Sie der Flur zur Linken durch in den hell gestalteten und großzügig geschnittenen Wohnbereich mit angrenzender offener Küche (ebenfalls aus dem Flur zugänglich).

Dem Wohnbereich gegenüberliegend am anderen Flurende findet sich ein zweiter kleinerer Wohnbereich mit angrenzendem Schlafzimmer. Dieser Wohnbereich fungiert als Verbindung zur hinteren Haushälfte und ermöglicht bei Bedarf Zugang zur zweiten möglichen Wohneinheit. Dazu später mehr.

Das Dachgeschoss bildet mit einem weiteren Tageslichtbad (hier: Dusche und Wanne), einem weiteren großzügigen Wohnbereich und zwei Schlafzimmern die private Wohnebene als Rückzugsmöglichkeit. Auch hier wurde Wert auf eine helle Raumkonzeption gelegt. Ein Spitzboden bietet zusätzlich zu den Räumen des Untergeschosses Abstellreserve.

Die zweite mögliche Wohneinheit (hinterer Hausteil Erdgeschoss) ist mit dem Vorderhaus verbunden, sodass die Etage auch als Ganzes genutzt werden kann.
Als separate Wohneinheit wäre der Zugang vom Garten aus gegeben. Eine helle Küche bildet den zentralen Punkt der Wohnung und führt sowohl linker Hand in den Schlafbereich, als auch rechter Hand in den Wohnbereich und natürlich in das Duschbad.

Der gepflegte Außenbereich präsentiert sich Ihnen mit Stellplätzen für PKW in den Garagen und auf dem Hof, Verweilmöglichkeiten unter der Überdachung der Garage im hinteren Gartenteil und mit einem Nebengebäude eine weitere Besonderheit. Hier finden Sie einen Hobbyraum mit angrenzendem Abstellraum vor. Aus dem Hobbyraum selbst oder direkt aus dem Garten, haben Sie Zugang zu einer Sauna und dahinterliegendem Duschbad.

Lassen Sie sich selbst von dieser Immobilie mit all ihren Facetten begeistern!

Ausstattung

+ 1997 - 2002 modernisiert

+ Mehrgenerationenwohnen möglich

+ Vermietung möglich

+ 2 Garagenstellplätze und zusätzliche Stellplätze im Hofbereich

+ Nebengebäude mit 45,37qm Nutzfläche

+ Sauna

+ Duschbad

+ Hobby- und Abstellraum

Lage

Im Dreieck zwischen Rotenburg (Wümme), dem Luftkurort Schneverdingen und Visselhövede findet sich die Immobilie verkehrsgünstig angebunden im beschaulichen Hemslingen. Die Gemeinde des Landkreises Rotenburg (Wümme) lädt umgeben von Wäldern, Weiden, Wiesen und der Nähe zur Lüneburger Heide zur Naherholung, ausgedehntem Wandern, Radfahren und Ausritten zu Pferd ein.

In dieser Lage genießt man alle Vorteile, die das Leben auf dem Land mit sich bringt und ist dennoch gut an eine moderne Infrastruktur angebunden. In Hemslingen und umzu findet sich ein breit gefächertes Angebot an Einkufsmöglichkeiten (Netto, Edeka, Lidl, Combi, Famila, Aldi,..) in höchstens 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch kleine Lebensmittelhändler, eine Weinhandlung und ein Hofladen finden sich in der Umgebung.
Gastronomisch lädt das nahegelegene Landgasthaus Meyer zum Einkehren ein.

Sportvereine der Umgebung und das Bruchwiesenbad (Schwimmbad) bilden das Freizeitangebot des Ortes. Das Angebot des täglichen Bedarfs und Freizeitaktivitäten wird beispielsweise in Rotenburg (Wümme) erweitert.

Ihr Nachwuchs wurde mit einer Kindertagesstätte und einer Grundschule in nur 12 Minuten fußläufig erreichbar bedacht. In den umliegenden Ortschaften finden sich darüber hinaus neben weiteren Einrichtungen für die Jüngsten und Grundschulen, auch Gesamt,- Oberschulen, Gymnasien und Berufsbildende Schulen. Für jede Anforderung findet sich das Richtige.

Durch die gute Anbindung an den ÖPNV ist eine schnelle Erreichbarkeit der Hansestädte Bremen und Hamburg geboten. Von der 4 Minuten entfernten Haltestelle "Bäckerstraße" erreichen Sie in etwa 1,5 Stunden Bremen und 2,0 Stunden Hamburg. Mit dem Auto sind beide Metropolen in ca. einer Stunde zu erreichen.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.