Hemsloh | Modernes Landhaus mit Hallenkomplex auf Idyllischem Grundstück

Objektbeschreibung

In diesem modernen Landhaus mit angrenzendem Betriebsgebäude lassen sich Ihre Träume vom ländlichen Wohnen und Arbeiten hervorragend verbinden. Auf über 10.100m² Grundstücksfläche, umschlossen von Wald, können Sie die pure Idylle genießen und Ihrer Beschäftigung nachgehen. Egal, ob Arbeitsalltag oder Feierabend: hier fühlt sich Leben nach Urlaub an.

Das Wohnhaus wurde 2012 in energetisch günstiger Holzständer Bauweise und Fachwerkfassade errichtet. Die dunklen Balken aus Holz und die mit Klinkersteinen versehene Füllung verleihen diesem Haus seinen ganz eigenen Fachwerk-Charme. Auch im inneren zieht sich der Landhausstil bestehend aus massiven Holzbalkenlagen an den Decken und Naturholzböden durch.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den durch teils bodentiefe Fensterelemente lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Auf 50m² können Sie hier ausgiebig das Leben genießen. Der Kamin sorgt nicht nur für ein wohliges Ambiente an kalten Wintertagen, sondern hier lassen sich dank Kochfeldern auch Speisen zubereiten. Im offenen Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche inkl. Tresen wird Kochen mit Freunden und Familie jeden Tag zum Highlight.

Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich das Schlafzimmer mit en-suite Bad.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein sehr geräumiges Arbeits-/Spielzimmer und ein großes Bad inkl. Dusche und Badewanne.

Die im Jahr 2007 in Massivbauweise erbaute Gewerbeeinheit verfügt über ein Büro, Produktions- und Lagerflächen, einen riesigen Kühlraum, eine Kalthalle und Sozialräume, die ebenso gut als Einliegerwohnung genutzt werden können. Was die Nutzung der großzügigen Gewerbeflächen angeht, sind Ihrer Fantasie dank der hochwertigen und gut durchdachten Bauweise kaum Grenzen gesetzt. Aktuell wird hier eine professionelle Imkerei betrieben.

Ausstattung

Wohnhaus

+ Baujahr 2012

+ KfW 70

+ Holzständerwerk

+ Fachwerkfassade

+ Wohnfläche: 164m²

+ 6 Wohn-/Schlafzimmer

+ 3-fach verglaste Lerchenfenster

+ Fußbodenheizung + Heizköper

+ Luftwärmepumpe

+ Lüftungsanlage

+ Kaminofen + Herd

+ offene Küche mit Einbauküche und Esstresen

+ Vollbad mit Dusche und Badewanne

+ Bad en Suite mit großer Regendusche

+ Vorbereitung Außendusche (Wasseranschluss)

+ Terrasse mit Holzdielenboden (Genehmigung für Wintergarten)

+ ca. 70m² großes Gartenhaus mit Fußbodenheizung, Wasser- Strom- und Internetanschluss

+ Backhaus

+ Spielplatz

+ Unterstand für Tiere (mit Wasser- und Stromanschluss)

+ Glasfaseranschluss



Gewerbeeinheit: ca. 390m²

+ Massivbau

+ Gedämmte Sohlplatte

+ Fußbodenheizung im gesamten Bereich (außer Kalthalle)

+ Industrieboden Kunststoff

+ Schleppdach 5m breit über die gesamte Gebäudelänge (32m), hervorragend geeignet als Unterstand

+ Gepflasterter Hof mit ca. 15 Stellplätzen



Aufteilung:

+ Sozialräumlichkeiten (Einliegerwohnung): 60,57m²

+ Büro: 10,25m²

+ Technik u. Abst.: 18,19m²

+ Kühlraum: 55,12m²

+ Produktionsfläche (zweigeteilt): 114,43m²

+ Flur mit Fenstern zu den Produktionsräumen: 35,01m²

+ Kalthalle: 92,49m²

Lage

Hemsloh, Teil der Samtgemeinde Rehden, liegt im Landkreis Diepholz in Niedersachsen. Geografisch befindet sich der Ort ungefähr in der Mitte zwischen Bremen und Osnabrück und erfreut sich über 543 Einwohner (Stand 2021).

Die Naturschutzgebiete Rehdener Geestmoor und Rehdener Geestmoor-Regenerationsgebiet, die im Süden der Gemeinde liegen, sind zusammen ca. 1.800 ha groß und begeistern nicht nur mit atemberaubender Natur, sondern auch mit diverser Artenvielfalt. Durch gut ausgebaute Wander- und Radwege lässt sich das Naturparadies auch sicher mit der Familie erkunden.

Der Dümmer See (ca. 12 km entfernt) bietet ideale Bedingungen für Segler und Surfer.

Der Golfpark Wagenfeld (ca. 6 km entfernt) lädt mit einer hochwertigen 18-Loch-Anlage Golfsport Interessierte ein.

Das stilvolle Landhaus mit Betriebsgebäude ist durch die Bundesstraße 214 und Bundesstraße 239 optimal an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Die niedersächsische Landeshauptstadt ist ca. 100 km entfernt und über die B214 und B6 auf schnellsten Weg zu erreichen.
Bremen ist in gut 1 Stunde über die A1 oder die B61 und B51 zu erreichen. Osnabrück erreicht man über die B51, oder die A1 in weniger als 1 Stunde.

Durch die ruhige, aber gut angebundene Lage lässt sich hier Wohnen und Arbeiten optimal kombinieren.

Sonstiges

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Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien