Herrschaftliches Anwesen mit traumhaftem Blick in Warburg

Objektbeschreibung

Diese beeindruckende Villa befindet sich in ruhiger Ortsrandlage am Ende einer Sackgasse in Warburg. Das Anwesen besticht durch seine großzügige und hochwertige Ausstattung sowie seine exklusive Privatsphäre auf einem abgeschotteten Grundstück. Die Zufahrt erfolgt bequem über ein elektrisches Tor, das Ihnen Sicherheit und Komfort garantiert.
Das Haus präsentiert sich mit einer unempfindlichen Klinkerfassade und bietet einen wunderschönen und unverbaubaren Blick auf das historische Stadtbild von Warburg – ein einzigartiges Ambiente für anspruchsvolles Wohnen. Mehrere Balkone und Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein und ermöglichen es, die idyllische Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
Im Inneren überzeugt die Villa durch eine hochwertige Ausstattung mit Granit- und Edelstahlelementen sowie einem gemütlichen Kamin im Wohnzimmer, der für behagliche Stunden sorgt. Für Wellnessmomente steht Ihnen bereits eine Sauna zur Verfügung. Mit insgesamt vier Bädern sowie einem Gäste-WC ist ausreichend Platz für Familie und Gäste vorhanden. Ein kompletter Küchenanschluss im OG bietet Ihnen weitere Gestaltungsfreiheit.
Die Immobilie verfügt über eine großzügige Garage mit Platz für vier PKW und zwei E-Ladestationen, was besonders praktisch ist. Zudem eignet sich das Objekt hervorragend für die Nutzung als Praxis- oder Bürofläche – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Diese Villa vereint exklusive Ausstattung, Privatsphäre und eine traumhafte Lage zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket – ein echtes Juwel in Warburg.

Ausstattung

- unempfindliche Klinkerfassade
- herrschaftliches Anwesen
- 4 Bäder und Gäste-WC
- elektrisches Zufahrtstor
- Wasserenthärtungsanlage
- Küchenanschlüsse auch im OG
- Sauna
- Kamin im Wohnzimmer
- mehrere Terrassen und Balkone
- unverbaubarer Blick auf das Stadtbild
- ruhige Ortsrandlage in einer Sackgasse
- Garage mit 4 Pkw-Stellflächen
- 2 E-Ladestationen

Lage

Die Hansestadt Warburg ist eine Mittelstadt im Kreis Höxter im Osten des deutschen Landes Nordrhein-Westfalen. Sie ist ein Mittelzentrum und mit rund 23.000 Einwohnern die größte Stadt der Warburger Börde.
Das Stadtbild ist durch historische Bauten, Stein- und Fachwerkhäuser und die Lage auf einem Bergrücken geprägt. Warburg wird aufgrund der größtenteils noch vorhandenen Stadtmauer und der Stadttürme auch als Rothenburg Westfalens bezeichnet.
Naturräumlich liegt Warburg im Süden der Warburger Börde, einer fruchtbaren Niederung mit Lössboden und geringen Baumbeständen. Die Börde wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt. Im Südwesten berührt das Stadtgebiet die Ausläufer des Sauerlandes, im Nordwesten die des Eggegebirges. Im Norden und Nordosten schließt sich die eigentliche Warburger Börde an, südlich das Westhessische Bergland.

Die Lage an der Diemel prägt die aus Alt- und Neustadt bestehende Stadt Warburg. Die Altstadt befindet sich im Tal der Diemel, die Neustadt in Höhenlage über dem Fluss.