Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in besonderer Hanglage!

Objektbeschreibung

Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände – sie sind Orte, an denen Leben wächst, Erinnerungen entstehen und man sich jeden Tag willkommen fühlt. Dieses charmante Zweifamilienhaus in ruhiger Hanglage auf einem ca. 498 m² großen Grundstück vereint genau dieses Gefühl mit Raum, Licht und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von rund 150 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre und lassen das Tageslicht in allen Bereichen des Hauses zur Geltung kommen.

Das 1963 erbaute Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das 2023 vollständig erneuerte Dachgeschoss, das modernen Wohnkomfort mit einem angenehmen Wohngefühl verbindet. Das Dach erhielt bereits 1995 eine neue Folienabdichtung, die Sanitäranlagen im Dachgeschoss wurden im Jahr 2000 modernisiert.

Dreifach verglaste Fenster sorgen für Ruhe, Energieeffizienz und ein behagliches Raumklima. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasetagenheizung.

Ein nachhaltiges Highlight ist die Solaranlage mit 9,8 kW Leistung aus dem Jahr 2017 inklusive Einspeisevergütung über 20 Jahre. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Die Hanglage bietet Privatsphäre, Weitblick und ein besonderes Wohngefühl – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Ausstattung

- Objektart: Zweifamilienhaus in ruhiger Hanglage

- Grundstück: ca. 498 m²

- Wohnfläche: ca. 150 m²

- Zimmer: 7

- Baujahr: 1963

- Dachgeschoss: 2023 komplett erneuert

- Dach: 1995 mit neuer Folienabdichtung

- Sanitäranlagen: Dachgeschoss 2000 modernisiert

- Fenster: Dreifachverglasung für Energieeffizienz und Ruhe

Heizungsart:
- Im EG eine Gasetagenheizung plus Gasdurchlauferhitzer für Warmwasser
- Im DG eine Gasetagenheizung mit Speicher für Warmwasser

Besonderheiten: lichtdurchflutete Räume, harmonische Wohnatmosphäre

Photovoltaik: 9,8 kWh (Baujahr 2017)

Garage für zwei Fahrzeuge + 2 Stellplätze im Freien

DG-Wohnung derzeit vermietet (Kaltmiete 500 € ink. Stellplatz)

Lagevorteil: Hanglage für Privatsphäre, Weitblick und charmanten Charakter

Lage

Inmitten einer der schönsten Naturlandschaften der Region befindet sich Murrhardt – ein Wohnstandort, der Naturverbundenheit und urbanen Komfort stilvoll vereint. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie einer charmanten Innenstadt.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Stuttgart machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Umgeben von Wäldern, Flussläufen und weitläufigen Erholungsflächen genießen Sie hier eine Wohnlage, die Ruhe, Qualität und Lebensfreude auf höchstem Niveau bietet.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.