Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Treten Sie näher und kommen Sie rein

Ruhig und schön in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im Herzen von Mittenaar gelegen, finden Sie hier Ihr neues Zuhause. Die idyllische Lage und die familienfreundliche Aufteilung werden Sie begeistern. Auf 2 Etagen finden Sie insgesamt 6 Zimmer, Küche und 2 Badezimmer.

Mit einer Wohnfläche von 126,00 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ist dieses massiv gebaute Haus ideal für junge Paare und kleine Familien. Vieles wurde bereits im Jahr 2000 erneuert und ausgetauscht. 2020 wurde eine neue Gasheizung und ein neuer Warmwasserpuffer verbaut. 2 Warmwasser-Sonnenkollektoren unterstützen die Heizung bei der Warmwasseraufbereitung und senken somit Ihren Gasverbrauch. An der Fassade bedarf es ein paar Ausbesserungen und einem neuen Anstrich - schon erstrahlt das Juwel im neuen Glanz. Eine große, überdachte Terrasse lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. Ihr fahrbarer Untersatz findet Platz in der Garage.

Insgesamt finden Sie hier eine gelungene Mischung aus Ruhe, Natur und praktischer Erreichbarkeit zu einem lukrativen Preis.

Mein engagiertes Team und ich stehen Ihnen jederzeit für eine ausführliche Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung die besonderen Merkmale dieser Immobilie persönlich vorzustellen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Zuhause bietet, inspirieren.

-Bilder sagen mehr als tausend Worte-

WICHTIG INFORMATIONEN FÜR DIE ERSTKONTAKTAUFNAHME!!!!
BITTE UNBEDINGT BEACHTEN.

1. Nutzen Sie bitte den Onlinekontakt des Portals für den Erstkontakt.
Im Anschluss erhalten Sie das Exposé mit weiteren Bildern zugesandt inkl. einem Link für den 360° Rundgang. Laden Sie sich, vor einer telefonischen Kontaktaufnahme, das Exposé herunter.

2. Bitte sehen Sie sich die komplette 360° - Besichtigung an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.
Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen bereits eine erste "Besichtigung", ganz egal wann und wie lange Sie möchten!

3. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte beim Erstkontakt Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER mit an!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren. Wir sind überzeugt, dass dies Ihr neues Zuhause werden kann, und freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen den nächsten Schritt in Ihrer Immobilienreise zu gehen.

Ausstattung

Alle Fakten auf dem Punkt gebracht:

- Gepflegtes Einfamilienhaus voll unterkellert
- familienfreundlich geschnitten
- sehr ruhige Lage
- verkehrsberuhigter Bereich
- Baujahr 1956
- Anbau 1975
- Wohnfläche ca. 126 m²
- Grundstück 684 m²
- ein großer Garten, der den "grünen Daumen" sucht
- große überdachte Terrasse
- Offene Garage

Aufteilung Erdgeschoss/Keller
- Kellerflur
- 1 Kellerraum
- 1 Waschküche
- 1 Heizungsraum
- 2 von außen begehbare Abstellräume
- 1 große überdachte Terrasse
- 1 Garage

Aufteilung 1.OG
- 1 Eingangsflur
- 1 Wohn-Flur
- 1 Wannenbad mit WC
- 1 Esszimmer
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer

Aufteilung 2.OG
- 1 Flur
- 1 Kleiner Flur
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- 1 zusätzliches Zimmer
- 1 Duschbad mit WC

Modernisierungen 2000

- Einbau neuer Fenster
- neue Rollos
- keine Rollos in Küche und im 2.OG Bad
- neue Stromleitungen
- neue Wasserleitungen
- neue Abwasserrohre
- Holzparkett im Wohnzimmer
- neue Einbauküche
- Innentüren erneuert
- 1 Bad im 1. OG erneuert

2011 wurde das Deckenplatte der Garage verstärkt, und eine überdachte Terrasse darauf errichtet. Ein neues Dachfenster, eine neue Eingangstür, sowie die Außentür in der Waschküche wurden 2017 eingebaut. 2020 kam eine neue Gasheizung und ein neuer Warmwasserpuffer zum Einsatz. 2 Warmwasser-Sonnenkollektoren unterstützen die Heizung bei der Warmwasseraufbereitung und senken Ihren Gasverbrauch.
Die Hanglage sucht nach jemanden, der einen grünen Daumen und die nötigen Ideen hat, um sich ein schönes Paradies zu erschaffen. Im Badezimmer des 2. Obergeschosses gab es 2018 einen Wasserschaden, der komplett behoben wurde. Die Deckenhöhe im 2. Obergeschoss ist mit 2,20 m etwas niedriger als im 1. Obergeschoss. Die Fassade freut sich über ein paar Ausbesserungen, sowie einen neuen Anstrich.

Lage

Ihr Familienparadies befindet sich in einer ruhigen gelegenen Seitenstraße in Mittenaar, geprägt durch eine malerische Umgebung, die unmittelbare Naturverbundenheit bietet. Die Nachbarschaft strahlt eine einladende Atmosphäre aus, die durch gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Gärten gekennzeichnet ist. Trotz der Ruhe ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, mit Bushaltestellen in komfortabler Nähe von etwa 200 und 300 Metern.

Der gesundheitliche Bedarf wird durch die nahe gelegene Apotheke gedeckt, die fußläufig erreichbar ist. Auch ein Postbüro ist nicht weit entfernt, was innerhalb derselben Entfernung liegt.

Für die Freizeitgestaltung bietet ein Spielplatz Familien mit Kindern eine ideale Möglichkeit zum Spielen und Toben. Auch die im Ort gelegene Pizzeria sorgt für die ein und andere kulinarische Abwechslung. Trotz der ländlichen Lage sind Anbindungen an größere Städte leicht erreichbar: Die nächste Autobahn ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen und der nächste internationale Flughafen liegt in etwa einer Autostunde Entfernung.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Kontaktieren Sie mich über das Immobilienportal. Im Nachgang erhalten Sie von mir das komplette Exposé zugesandt, mit mehr Informationen. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer Erfahrung und der Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Als selbständiger FALC-Partner profitieren unsere Kunden von noch mehr Vorteilen, da wir Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 150 Partnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa sind. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie.

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Ihr Ansprechpartner:
Dietmar Linden
0151 - 200 20 426
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